본문 바로가기
반응형

부동산820

상생임대인 제도와 아파트 매도 시 전세계약 승계 적용 여부 상생임대인 제도와 아파트 매도 시 전세계약 승계 적용 여부정부는 임대차 시장의 안정을 위해 상생임대인 제도를 운영하고 있습니다. 이 제도는 임대인이 기존 임차인과의 계약을 1년 6개월 이상 유지하면서, 임대료 인상률을 5% 이내로 제한할 경우 다양한 세제 혜택을 부여하는 제도입니다. 하지만 실제 현장에서는 “계약을 중간에 연장했을 때도 인정되는지?”, “아파트를 매도하면 승계한 매수인도 혜택을 받을 수 있는지?” 같은 질문이 자주 발생합니다. 이번 글에서는 2023년에 최초 계약을 체결하고 2025년, 2026년에 갱신 계약을 하는 경우를 예로 들어 상생임대인 제도의 적용 여부를 살펴보겠습니다.상생임대인 제도 기본 요건상생임대인 제도를 적용받기 위해서는 다음과 같은 조건이 필요합니다.기존 임차인과 1년 .. 2025. 10. 1.
HUG 전세보증보험 이행 청구 시 필요한 서류 총정리 HUG 전세보증보험 이행 청구 시 필요한 서류 총정리전세 계약에서 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때, 세입자는 HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험을 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이를 ‘이행 청구’라고 하며, 절차를 시작하려면 반드시 필요한 서류들을 꼼꼼히 준비해야 합니다. 이번 글에서는 HUG 이행 청구 시 제출해야 할 필수 서류와 주의사항을 정리했습니다.1. 기본 제출 서류HUG 전세보증보험 이행 청구 시 필요한 서류는 아래와 같습니다.확정일자 있는 임대차계약서 원본임대차계약 신고필증전세계약 중도합의서 (임대인·임차인 인감증명서 포함, 최근 3개월 이내 발급분)임차인·임대인 신분증 사본 각 1부임차권등기명령 결정문부동산등기부 등본주민등록초본통장 사본신분증 원본 지참전세보증금 이체내역보증금 .. 2025. 10. 1.
전세 만기 퇴실과 새 집 이사, 전입신고·확정일자 처리 방법 총정리 전세 만기 퇴실과 새 집 이사, 전입신고·확정일자 처리 방법 총정리전세 계약이 만료되는 시점에 이사 준비를 하다 보면, 새 집 계약은 확정되었지만 현재 집의 새로운 세입자가 정해지지 않은 상태에서 고민이 생기는 경우가 많습니다. 이럴 때 가장 큰 문제는 이사 일정 조율, 대항력 유지, 보증금 반환 협의입니다. 이번 글에서는 만기 전 이사와 관련된 주요 쟁점과 안전하게 처리하는 방법을 정리해드립니다.1. 이삿날 먼저 확정하는 경우의 위험성새 집에 마음이 정해지고 계약금을 납부했다면 이삿날을 미리 정하는 것은 자연스러운 과정입니다. 그러나 현재 집의 보증금 반환과 세입자 교체가 확정되지 않은 상태에서 이삿날을 먼저 정하는 것은 다소 위험합니다. 보통은 현재 집의 상황이 정리된 후 이사 날짜를 잡는 것이 안전.. 2025. 10. 1.
HUG 든든전세주택 세대구성원 기준과 동의서 작성 방법 HUG 든든전세주택 세대구성원 기준과 동의서 작성 방법HUG(주택도시보증공사)의 든든전세주택 전세대출을 이용할 때 많은 신청자들이 혼란을 겪는 부분이 바로 세대구성원 기준과 동의서 작성 대상입니다. 특히 형제자매(예: 남동생, 여동생)가 같은 주민등록등본에 등재되어 있거나 세대주로 등록되어 있는 경우, 동의서를 제출해야 하는지 헷갈려 하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 HUG 든든전세 세대구성원 기준을 명확히 정리하고, 동의서 작성 시 유의할 점을 안내합니다.세대구성원의 기본 개념HUG 든든전세주택에서 정의하는 세대구성원은 무주택세대주 및 배우자, 직계존속, 직계비속으로 한정됩니다. 즉, 부모님, 배우자, 자녀, 조부모, 손자녀 등이 해당되며, 이들은 주민등록등본 또는 가족관계등록부를 기준으로 확인됩니.. 2025. 10. 1.
전세대출 상환 방식 총정리: 만기일시상환과 분할상환 비교 전세대출 상환 방식 총정리: 만기일시상환과 분할상환 비교전세 계약을 준비하는 많은 임차인들이 가장 많이 활용하는 금융 상품이 바로 버팀목전세대출이나 HUG 든든전세대출과 같은 전세자금 대출입니다. 하지만 대출을 처음 접하는 사람들은 상환 방식에 대한 이해가 부족해 만기 시점에 당황하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 전세대출의 대표적인 상환 방식과 특징을 자세히 정리해보겠습니다.전세대출의 기본 상환 방식: 만기일시상환전세대출의 가장 일반적인 상환 구조는 만기일시상환입니다. 이 방식은 대출 기간 동안 매월 원금을 나누어 갚지 않고, 이자만 납부하다가 계약 만기일에 원금을 한 번에 상환하는 방식입니다. 예를 들어 임대보증금이 1억 7천만 원이고, 이 중 80%인 1억 3600만 원을 전세대출로 받았다면 2년.. 2025. 10. 1.
2025년 주택 임대 시장 동향과 전망 – 전세 축소, 월세 중심 재편 2025년 주택 임대 시장 동향과 전망 – 전세 축소, 월세 중심 재편2025년 한국 주택 임대 시장은 전세의 쇠퇴와 월세 중심 전환이라는 구조적 변화를 겪고 있습니다. 고금리와 전세 사기 사건, 대출 부담 증가 등으로 인해 전세 수요는 크게 줄었고, 월세 비중은 전체 임대 시장의 70%를 넘어섰습니다. 여기에 임대차 3법과 임대차 신고제가 본격적으로 자리 잡으면서 시장의 투명성과 제도적 안정성이 강화되고 있습니다.1. 임대차 시장 변화 – 전세 감소, 월세 확대2025년 기준, 임대 시장에서 월세 비중은 약 70% 이상으로 집계되고 있습니다.고금리 상황이 장기화되면서 전세 대출 이자가 큰 부담이 되고, 전세 사기 사건까지 이어지며 전세 제도에 대한 신뢰가 흔들린 것이 주요 원인입니다.임차인 입장에서는 .. 2025. 9. 30.
2025년 아파트 매매시장 동향과 전망 – 수도권 강세, 지방 양극화 심화 2025년 아파트 매매시장 동향과 전망 – 수도권 강세, 지방 양극화 심화2025년 아파트 매매시장은 수도권 신축 단지를 중심으로 한 강세와 지방 주택시장의 약세가 동시에 나타나며, 지역별 양극화가 심화되는 모습입니다. 서울 강남권과 수도권 주요 지역에서는 신축 아파트와 대단지를 중심으로 가격 상승세가 이어지고 있으며, 반대로 지방은 보합세 또는 하락세를 기록하고 있습니다. 공급 부족과 정책 변화, 금리 변동 등이 시장 흐름을 좌우하는 주요 변수로 작용하고 있습니다.1. 시세 동향 – 소폭 상승세 유지, 지역별 격차 확대2025년 9월 기준 전국 아파트 매매가는 0.02%~0.04% 수준의 소폭 상승세를 기록했습니다.서울과 수도권: 안정적인 수요와 공급 부족으로 인해 가격 상승세가 이어지고 있습니다.지방.. 2025. 9. 30.
2025년 경기도 부동산 시장 동향과 전망 – 수도권 회복세의 핵심 축 2025년 경기도 부동산 시장 동향과 전망 – 수도권 회복세의 핵심 축2025년 경기도 부동산 시장은 서울 접근성과 교통 호재, 그리고 재건축·신도시 개발 기대감을 중심으로 점진적인 회복세를 보이고 있습니다. 아파트 매매가격과 전세가격 모두 소폭 상승하며 안정적인 흐름을 나타내고 있으며, 지역별 양극화와 정책 변수는 여전히 중요한 관전 포인트로 꼽힙니다.1. 매매가격 변동률 – 상승세 전환2025년 6월 말 기준, 경기도 아파트 매매가격은 약 0.16% 상승하며 회복세를 이어갔습니다.성남(0.24%), 용인(0.18%), 고양(0.15%) 등 서울 접근성이 뛰어난 지역에서 특히 상승폭이 두드러졌습니다.이는 GTX 등 교통 인프라 확충과 더불어, 서울 아파트값 상승에 따른 수도권 풍선효과가 반영된 결과로 .. 2025. 9. 30.
2025년 부산 부동산 매매 동향과 시장 전망 – 침체 속 회복 가능성 2025년 부산 부동산 매매 동향과 시장 전망 – 침체 속 회복 가능성2025년 부산 부동산 시장은 장기 침체와 가격 조정 속에서도 일부 인기 지역과 프리미엄 단지를 중심으로 회복 조짐이 나타나고 있습니다. 아파트 매매가격 하락세가 이어지고 있지만, 대규모 개발 호재와 입주 물량 감소가 중장기적인 반등 가능성을 높이고 있습니다.1. 아파트 매매가격 하락세 지속부산 아파트 매매가격은 83주 연속 하락세를 기록하며 전국에서 가장 긴 하락기를 이어가고 있습니다.다만 2025년 들어 하락 폭은 점차 둔화되고 있으며,일부 지역(특히 수영구·해운대·남구 등)에서는 가격 방어 또는 소폭 반등이 관측됩니다.이러한 현상은 입지와 브랜드 가치가 높은 단지에 대한 수요가 여전히 견조하기 때문입니다.2. 거래량 감소와 시장 .. 2025. 9. 30.
반응형

티스토리툴바