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무순위 줍줍 청약 당첨 후 신축 아파트 전세 셋팅 방법 (위례리슈빌 등 사례 포함) 무순위 줍줍 청약 당첨 후 신축 아파트 전세 셋팅 방법 (위례리슈빌 등 사례 포함)무순위 줍줍(추가 공급) 청약에 당첨된 후, 신축 아파트(예: 위례 리슈빌 등)를 전세로 세팅하려는 분들이 많습니다. 실입주 전 투자 수익을 기대하거나, 2년 후 실거주 전환을 고려하는 경우 전략적인 전세 세팅이 필요합니다. 이 글에서는 청약 당첨 후 전세 임대 절차, 주의사항, 그리고 실질적인 활용 팁을 SEO 기준에 맞춰 1,500자 분량으로 정리합니다.1. 무순위 줍줍 청약 당첨 후 첫 단계: 계약금 납부당첨이 확정되면 가장 먼저 해야 할 일은 분양 계약금 납부입니다. 계약금을 납부해야 정식 계약이 성립되고, 이후 분양계약서를 수령하면서 법적인 소유자 자격을 얻게 됩니다. 이 단계가 완료되어야 다음 단계로 전세 세팅이.. 2025. 9. 29.
서울 버팀목 신혼부부 전세자금대출 갱신, 임차보증금 4억 원 기준 정리 서울 버팀목 신혼부부 전세자금대출 갱신, 임차보증금 4억 원 기준 정리신혼부부들이 가장 많이 찾는 주거 지원 제도 중 하나가 바로 버팀목 신혼부부 전세자금대출입니다. 하지만 갱신 시점이 다가오면 "보증금과 월세 조건이 달라졌을 때 갱신이 가능한가?", "서울에서는 보증금 기준이 어떻게 적용되는가?" 같은 의문이 생기곤 합니다. 이번 글에서는 서울 지역 버팀목 신혼부부 전세자금대출 갱신 요건, 특히 임차보증금 4억 원 이하 기준에 대해 정리해보겠습니다.서울 버팀목 신혼부부 전세자금대출의 임차보증금 기준서울에서 버팀목 신혼부부 전세자금대출을 신청하거나 갱신할 때는 임차보증금 4억 원 이하의 주택만 가능합니다.이때 기준은 월세가 아닌 보증금 금액입니다.예를 들어, 월세가 200만 원이라 하더라도 임차보증금이 .. 2025. 9. 28.
전세보증보험 주택가격 산정 기준과 시세·공시지가 적용 방식 전세보증보험 주택가격 산정 기준과 시세·공시지가 적용 방식전세 계약을 체결하면서 많은 임차인들이 안정성을 위해 전세보증보험에 가입합니다. 하지만 이 과정에서 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 주택가격 산정 기준입니다. 보증보험 기관마다 공시지가와 시세를 어떻게 반영하는지, 또 전세보증보험 가입 가능 금액이 어떻게 결정되는지가 중요합니다. 이번 글에서는 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사) 등 보증기관이 실제로 주택가격을 어떻게 산정하는지 정리해보겠습니다.전세보증보험 주택가격 산정 기준전세보증보험에서 주택가격은 단순히 하나의 기준만 적용하지 않습니다. 일반적으로 다음과 같은 순서와 기준을 따릅니다.KB부동산 시세가장 우선적으로 참고하는 지표입니다.KB 시세는 실제 거래가격에 근접하게 반영되는.. 2025. 9. 28.
전세계약 묵시적 갱신, 집주인이 연락 없을 때 자동으로 연장될까? 전세계약 묵시적 갱신, 집주인이 연락 없을 때 자동으로 연장될까?전세계약을 앞두고 많은 임차인들이 걱정하는 부분 중 하나가 바로 묵시적 갱신입니다. 집주인과 연락이 원활하지 않거나, 계약 갱신 여부를 명확히 확인하지 못한 상태에서 계약 종료일이 다가올 경우, 법적으로 계약이 자동 연장되는지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 주택임대차보호법상 전세계약 묵시적 갱신 제도와 실제 사례를 바탕으로 그 내용을 설명해드립니다.묵시적 갱신의 법적 근거주택임대차보호법 제6조에 따르면, 임대인은 임대차 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 계약을 갱신하지 않겠다는 의사나 조건 변경 의사를 통보해야 합니다. 만약 이 기간 동안 임대인과 임차인 어느 한쪽도 명확한 거절이나 변경 의사를 밝히지 않는다면.. 2025. 9. 28.
LH 전세임대 중개수수료와 부동산 추가 서류비, 꼭 내야 할까? LH 전세임대 중개수수료와 부동산 추가 서류비, 꼭 내야 할까?LH 전세임대 제도를 이용하는 과정에서 많은 분들이 헷갈리는 부분이 있습니다. 바로 중개수수료 부담 주체와 부동산에서 별도로 요구하는 서류비(예: 5만 원) 같은 비용입니다. LH 제도상 지원되는 비용과 임의로 부과되는 비용을 명확히 이해하는 것이 중요합니다.LH 전세임대 중개수수료 지원 구조LH가 집주인 부담분을 지원일반 전세 계약에서는 임대인과 임차인이 일정 비율로 중개수수료를 나눠 부담합니다.하지만 LH 전세임대의 경우, 집주인 부담 중개수수료는 전세지원금 한도 내에서 LH가 지원합니다.따라서 실제로 임차인이 부담해야 하는 중개수수료는 크게 줄어들거나 없는 경우도 많습니다.임차인 부담 완화 효과임차인 입장에서는 전세자금 마련에 있어 가장.. 2025. 9. 28.
8년 전세 아파트와 HUG 보증, 전세금 반환 및 매입 관련 핵심 정리 8년 전세 아파트와 HUG 보증, 전세금 반환 및 매입 관련 핵심 정리최근 장기 전세(8년 전세) 아파트 계약과 관련해 HUG(주택도시보증공사) 보증 가입, 전세금 반환 시기, 매입가격, 임대사업자 부도 시 영향 등에 대한 문의가 많습니다. 특히 전세사기 문제로 인해 HUG 보증 절차와 반환 지연에 대한 불안감이 커지고 있어, 정확한 정보 확인이 중요합니다.HUG 보증을 통한 전세금 반환 시기전세 아파트 계약이 종료되었는데 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 임차인은 HUG에 보증이행 청구를 할 수 있습니다.절차: 이행 청구 → 서류 심사 → 보증금 반환 결정 → 지급과거에는 접수일로부터 약 1개월 이내에 지급되는 경우가 많았으나, 최근 전세사기 및 대규모 청구 증가로 인해 지급 지연 사례도 늘.. 2025. 9. 28.
아파트 매도 후 주담대 상환과 전세자금대출 신청 가능할까? 아파트 매도 후 주담대 상환과 전세자금대출 신청 가능할까?아파트를 매도한 뒤 주택담보대출(주담대)을 일부 상환하고, 보유 중인 신용대출 7천만 원 정도를 일부 갚은 후 전세자금대출을 받을 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 원칙적으로는 가능합니다. 다만, 중도상환 수수료, 신용평가 반영, 전세자금대출 신청 시기 등을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.주담대 및 신용대출 중도상환 시 유의사항중도상환 수수료최근 주담대와 신용대출의 중도상환 수수료가 과거에 비해 인하된 추세이지만, 일부 금융기관에서는 상환 시점에 따라 0.5~1% 수준의 수수료가 발생할 수 있습니다. 대출 실행일로부터 3년 이내 상환이라면 반드시 확인이 필요합니다.신용평가 긍정 효과대출 잔액을 줄이면 신용평가사(KCB, NICE)에서 부채 비율이.. 2025. 9. 28.
청년 버팀목 전세대출, 10월 24일 잔금 일정에 맞출 수 있을까? 청년 버팀목 전세대출, 10월 24일 잔금 일정에 맞출 수 있을까?전세 계약을 앞둔 청년들이 가장 많이 찾는 전세자금 지원 제도 중 하나가 바로 **‘청년 버팀목 전세대출’**입니다. 저렴한 금리와 정부 지원을 받을 수 있어 인기가 높지만, 신청부터 대출 실행까지 시간이 다소 소요되기 때문에 잔금일에 맞춰 대출을 실행할 수 있는지 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.이번 글에서는 기금e든든을 통한 사전심사 기준으로, 10월 24일 잔금일에 대출 실행이 가능한지 여부를 안내드립니다.1. 청년 버팀목 전세대출 절차 요약청년 버팀목 전세대출은 일반적으로 아래의 절차를 따릅니다:기금e든든 홈페이지에서 사전심사 신청 (자격 요건 조회)필수 서류 제출 및 본심사 진행주택도시보증공사(HUG) 보증 심사은행 방문 후 대출 .. 2025. 9. 28.
전세계약 만료 직전 집주인이 퇴거 요구? 묵시적 갱신 여부와 임차인의 권리 전세계약 만료 직전 집주인이 퇴거 요구? 묵시적 갱신 여부와 임차인의 권리전세계약이 종료되기 1~2개월 전, 갑자기 집주인(임대인)이 “이제 나가 달라”고 요구하는 경우가 종종 있습니다. 이럴 때 임차인은 당황할 수밖에 없는데요, 이런 상황에서는 ‘묵시적 갱신’이 성립되었는지를 따져보는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 주택임대차보호법에 따른 묵시적 갱신의 개념과 임차인의 대응 방안을 알아보겠습니다.1. 묵시적 갱신이란 무엇인가요?묵시적 갱신은 주택임대차보호법 제6조에 따라, 임대차 계약이 종료되기 전 임대인이 일정 기간 내에 갱신 거절 의사를 명확히 통보하지 않으면, 기존 계약 조건으로 자동 연장되는 것을 의미합니다.계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지가 중요한 기간입니다.이 기간 동안 임대인이 .. 2025. 9. 28.
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