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임차권등기명령 신청 시기와 HUG 보증금 이행청구 기한 충돌 시 대응 방법 임차권등기명령 신청 시기와 HUG 보증금 이행청구 기한 충돌 시 대응 방법전세보증금 반환 문제에서 자주 발생하는 상황 중 하나가 바로 임차권등기명령 신청 시기와 HUG 보증금 이행청구 기한이 겹치는 문제입니다. 계약 종료일, 해지 통보일, 보증보험 청구 기한이 복잡하게 얽히다 보면 임차인이 어떻게 대응해야 할지 혼란스러울 수 있습니다. 오늘은 이 두 가지 절차가 충돌할 때 어떻게 해결할 수 있는지 정리해 보겠습니다.1. 임차권등기명령 신청 시기임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었음에도 보증금이 반환되지 않은 경우 임차인이 법원에 신청하는 제도입니다.계약 만료일이 도래했거나묵시적 갱신 후 임차인이 해지 통보를 하고 3개월이 지나 계약이 종료된 경우이때 신청이 가능합니다.예를 들어, 2025년 9월 24일.. 2025. 10. 1.
청년버팀목전세대출로 갈아타기: 2금융 신협 전세대출 대환 조건과 절차 청년버팀목전세대출로 갈아타기: 2금융 신협 전세대출 대환 조건과 절차전세자금대출을 받으신 뒤 금리가 높은 2금융권 상품을 이용하고 계신다면, 더 낮은 금리와 안정적인 조건을 제공하는 청년버팀목전세대출로 갈아타기를 고민하시는 분들이 많습니다. 특히 신협, 새마을금고, 저축은행 등 2금융권 전세대출을 이용하다가 정책 금융상품으로 대환을 고려하는 경우가 대표적입니다. 그렇다면 2금융 신협 전세대출을 보유한 상태에서 3개월 후 청년버팀목전세대출로 갈아탈 수 있는지 하나씩 정리해 보겠습니다.1. 전세대출 갈아타기 조건전세대출을 다른 상품으로 갈아타기(대환) 하기 위해서는 일정 조건을 충족해야 합니다.최소 보유 기간: 기존 대출 실행 후 최소 3개월 이상 경과해야 대환 신청이 가능합니다.신청 가능 시점: 전세계약 .. 2025. 10. 1.
청년버팀목전세대출(HUG) 목적물 변경과 증액, 연장 가능 여부 총정리 청년버팀목전세대출(HUG) 목적물 변경과 증액, 연장 가능 여부 총정리청년버팀목전세대출(HUG)은 청년 세대의 전세금 마련을 지원하는 대표적인 정책 금융 상품입니다. 하지만 실제 생활에서는 이사, 보증금 상승, 계약 연장 등의 상황이 발생할 수 있습니다. 이때 많은 분들이 궁금해하는 것이 **“목적물 변경이 가능한가?”, “증액은 할 수 있나?”, “대출 연장은 어떻게 진행되나?”**라는 부분입니다. 오늘은 2025년 기준으로 이에 대한 핵심 사항을 정리해 보겠습니다.1. 청년버팀목전세대출 목적물 변경 가능 여부청년버팀목전세대출은 기존 주택에서 다른 주택으로 **목적물 변경(대상 주택 변경)**이 가능합니다.조건: 최소 1년 이상 현재 주택에 거주해야 하며, 이는 주민등록등본 기준으로 확인됩니다.처리 방.. 2025. 10. 1.
입주청소 안 해준 집주인, 임차인이 청소비 청구할 수 있을까? 입주청소 안 해준 집주인, 임차인이 청소비 청구할 수 있을까?새로운 집으로 이사할 때 가장 기본적으로 기대하는 것은 깨끗하고 쾌적한 상태의 주택입니다. 그러나 일부 임대인은 입주청소를 하지 않은 채 그대로 임차인에게 집을 넘겨주는 경우가 있습니다. 이런 상황에서 임차인이 직접 청소업체를 불러 비용을 부담했다면, 과연 집주인에게 청소비를 돌려받을 수 있을까요? 이번 글에서는 임대인의 청소 의무와 임차인의 권리, 그리고 실질적인 대응 방법을 정리해 드리겠습니다.1. 임대인의 의무와 입주청소 문제주택임대차보호법상 임대인은 임차인이 정상적으로 생활할 수 있는 상태로 집을 인도해야 할 의무가 있습니다.즉, 심각하게 오염된 상태로 방치된 집은 **‘하자 있는 임대차’**로 인정될 수 있습니다. 따라서 임차인이 직접.. 2025. 10. 1.
임차인의 주거급여 부정수급 및 퇴거 지연 대응 요약 임차인의 주거급여 부정수급 및 퇴거 지연 대응 요약임대인 입장에서 임차인이 주거급여를 부정수급하거나, 계약 종료 후에도 퇴거를 지연하는 상황은 상당히 곤란할 수 있습니다. 아래에 핵심 정리와 조치 방법을 안내드립니다.1. 주거급여 부정수급 신고부정수급 유형허위 임대차 계약서 작성실제 월세보다 낮게 기재해 주거급여를 더 받는 경우소득·재산을 숨기고 신청신고 방법국민권익위원회 복지부정 신고센터 (온라인·전화·방문·우편·팩스 가능)신고자는 신분 비밀 보장 및 신변 보호를 받음처리 절차접수 → 조사기관 확인 → 사실 확인 → 조치6개월 이상 또는 300만 원 이상 부정수급 시 형사고발 가능2. 임차인 퇴거 지연 시 법적 절차명도소송 진행소장 접수법원 판결강제집행(집행관 통해 퇴거 조치)필요 증거임대차 계약서월세.. 2025. 10. 1.
임대차 갱신요구권 행사와 임대인의 기간 외 갱신 거절, 법적 효력은? 임대차 갱신요구권 행사와 임대인의 기간 외 갱신 거절, 법적 효력은?2020년 개정된 주택임대차보호법으로 임차인에게 계약갱신요구권이 보장되었습니다. 하지만 임대인과 임차인 사이에서는 “언제까지 통보해야 하는지”, “갱신요구권 행사 이후 임대인이 뒤늦게 갱신 거절을 통보할 수 있는지” 같은 문제가 자주 발생합니다. 이번 글에서는 임차인이 기간 내 갱신요구권을 행사했음에도 임대인이 갱신기간이 지난 뒤 직계존속 실거주를 이유로 거절한 경우의 법적 상황을 정리합니다.1. 갱신요구권 행사 요건임차인은 임대차 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 의사를 밝힐 수 있습니다.이 기간 내에 전화, 문자, 이메일, 내용증명 등 의사표시가 명확하게 전달되면 법적 효력이 인정됩니다.즉, 문자로 “계약을 연장하겠다”는 의사를.. 2025. 10. 1.
HUG 전세보증보험 구상권 청구와 압류 절차 정리 HUG 전세보증보험 구상권 청구와 압류 절차 정리전세보증금을 반환받지 못한 세입자를 대신해 보증금을 지급하는 **HUG(주택도시보증공사)**는 이후 임대인에게 구상권을 행사합니다. 이 과정에서 많은 분들이 “경매가 끝난 후 바로 압류가 들어오나요?”, “부족금액은 어떻게 청구되나요?”와 같은 질문을 많이 합니다. 이번 글에서는 HUG 구상권 청구 시점, 압류 진행 조건, 절차를 정리해 드리겠습니다.1. 구상권 청구 시점HUG는 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하면 세입자에게 대신 보증금을 지급합니다.그 후 임대인의 부동산이 경매로 넘어가면, HUG는 배당을 통해 일부 금액을 회수합니다.경매 절차가 종료된 후에도 부족금액이 남으면, 그 시점부터 HUG가 임대인을 상대로 구상권을 행사합니다.예를 들어, 보증.. 2025. 10. 1.
서울 SH국민임대·LH전세임대주택, 30대 미혼 프리랜서가 알아야 할 핵심 포인트 서울 SH국민임대·LH전세임대주택, 30대 미혼 프리랜서가 알아야 할 핵심 포인트서울에 거주하는 30대 초반 미혼 프리랜서라면 주거 안정성을 위해 서울주택도시공사(SH)의 국민임대주택이나 LH(한국토지주택공사)의 전세임대주택을 고민하는 경우가 많습니다. 하지만 신청과 입주, 갱신 과정에서 자격 유지에 영향을 미치는 변수들이 있으므로 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 실제 신청자가 많이 궁금해하는 결혼 리스크, 소득 기준, 1인 가구 평수, 당첨 후 관리 방법을 정리했습니다.1. 결혼 후 청약 리스크SH 국민임대와 LH 전세임대는 신청 시점과 입주 시점 모두 무주택 세대주여야 합니다.결혼 전 신청 후 결혼할 경우: 배우자의 주택 보유 여부와 세대 분리 여부가 중요한 변수가 됩니다.배우자가 무주택이고, 세대.. 2025. 10. 1.
LH 전세임대 재개발 이사비 지원 가능 여부와 주의사항 LH 전세임대 재개발 이사비 지원 가능 여부와 주의사항전세임대주택은 주거 취약계층을 대상으로 **LH(한국토지주택공사)**가 제공하는 대표적인 주거 복지 제도입니다. 하지만 최근에는 재개발 지역 내 전세임대 입주자들이 이사비 지원 여부와 관련해 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 특히 최초 계약 당시 재개발 관련 정보가 충분히 안내되지 않았다면, 추후 철거나 이주 과정에서 불이익을 받을 수 있기 때문에 사전 확인이 필요합니다. 이번 글에서는 LH 전세임대 재개발 이사비 지원 조건과 주의사항을 정리합니다.1. LH 전세임대와 재개발의 충돌예를 들어, 2025년 5월에 재개발 확정이 내려진 지역에 2025년 8월 LH 전세임대 입주를 한 경우, 세입자는 몇 년 뒤 철거·이주 문제를 맞닥뜨리게 됩니다. 현재 대형 .. 2025. 10. 1.
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