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전세계약 전 꼭 확인해야 할 보증보험과 융자 점검 포인트 전세계약 전 꼭 확인해야 할 보증보험과 융자 점검 포인트전세 계약을 앞두고 있다면, 보증금 보호와 관련된 핵심 요소를 반드시 점검해야 합니다. 특히 보증보험 가입 여부, 융자 상태, 소유권 명확성은 세입자의 권리 보호에 있어 중요한 기준입니다.보증보험 가입 여부는 세입자 보호의 핵심보증보험(예: HUG, SGI)에 가입된 매물이라면, 보증금 반환을 보장받을 수 있는 안전장치가 마련된 것입니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 항목은 다음과 같습니다:보증보험에 실제 가입되어 있는지발급된 보증서의 보증금 범위와 기한계약서상 세입자 명의로 보증이 적용되는지보증보험이 적용되더라도 확정일자와 전입신고를 완료해야 실제 효력을 가집니다.융자 비율과 깡통전세 여부 확인문의하신 매물은 시세 약 11.3억 원에 융자 약 6... 2025. 9. 26.
버팀목 전세자금대출 10년 이용 후, 새 집 이사 시 다시 받을 수 있나요? 🏠 버팀목 전세자금대출 10년 이용 후, 새 집 이사 시 다시 받을 수 있나요?✅ 기본 이용 조건버팀목 전세대출은 기본 2년 + **최대 4회 연장(각 2년)**으로👉 최장 10년까지 이용 가능합니다.10년을 모두 채우면 기존 대출은 만기 종료되며,더 이상 해당 집으로는 연장이 불가능합니다.🔄 새 집 이사 시 재이용 가능할까?가능합니다!다만, 아래 조건을 충족해야 합니다.항목내용기존 대출완전히 상환 후 종료 필수이사 후새 집 주소 기준으로 신규 대출 신청 가능조건 심사소득, 자산 요건 등 재심사 필요보증기관HUG 보증 기준, 이사 목적의 중간 변경은 제한적중복 대출❌ 기존 대출 유지하며 새 집 대출은 불가⚠️ 참고할 주의사항만기 전 이사할 경우, 기존 대출은 유지가 어려우며,일반적으로 목적물 변경이.. 2025. 9. 26.
청년 전세임대 승계, 가능한가요? 청년 전세임대 승계, 가능한가요?기존에 심사를 받지 않은 사람이 승계 가능한지에 대한 질문이 많습니다. 아래에서 자세히 정리해 드립니다.기존 심사 미통과자의 승계 가능 여부불가 또는 제한적 가능:기존 전세임대 계약은 공공기관(LH 등)의 소득, 자산 심사에 따라 선정된 자에게만 제공됩니다.따라서 기존 입주자가 포기한 계약을 심사받지 않은 제3자가 그대로 승계하는 것은 불가능합니다.예외적으로 가능할 수 있는 경우:새로운 사람이 승계를 원할 경우, LH의 승인을 받아 새롭게 심사를 통과해야 합니다.단순한 이름 변경 개념이 아닌 신규 지원자 선정 절차로 이해해야 합니다.본인이 3순위인데 보증금만 추가하면 승계 가능한가?보증금만 높인다고 승계되지 않음:예를 들어 기존 입주자가 1~2순위였고, 본인이 3순위인 경.. 2025. 9. 26.
전세계약 중도 퇴거 시 보증금 반환이 어려운 이유와 해결 방법 전세계약 중도 퇴거 시 보증금 반환이 어려운 이유와 해결 방법임대인이 월세 전환하거나 보증금 지급을 지연할 때, 임차인이 취할 수 있는 대응 전략전세계약은 ‘2년 보장 원칙’이 기본입니다대한민국 주택임대차보호법에 따르면, 전세계약은 통상 2년을 기준으로 합니다.이 기간 내에 임차인이 스스로 퇴거하더라도, 임대인은 법적으로 보증금을 즉시 반환할 의무가 없습니다.즉, 계약 만기 전 중도 해지는 임차인의 일방적인 사정으로 인한 계약 해지로 간주되며,임대인이 원할 경우 새로운 세입자가 들어오지 않는 한 보증금을 돌려주지 않아도 위법이 아닙니다.임대인이 일방적으로 전세를 월세로 전환한 경우일부 임대인은 집을 전세로 내놓지 않고, 월세 또는 반전세 조건으로만 전환해 새로운 세입자 받기를 거부하는 경우가 있습니다.이.. 2025. 9. 26.
전세계약 당일, 절대 놓치지 말아야 할 체크리스트 전세계약 당일, 절대 놓치지 말아야 할 체크리스트확정일자·전입신고·집 상태 확인까지, 임차인을 위한 필수 준비사항임대인 신분 및 등기부등본 확인전세계약을 체결할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 임대인이 진짜 소유자인지 여부입니다.국토교통부 부동산등기시스템 또는 정부24에서 등기부등본을 발급받아, 소유자 명의와 임대인이 일치하는지 꼭 확인하세요.명의가 다를 경우에는 반드시 위임장, 인감증명서, 신분증 사본을 함께 요구해야 합니다.계약서 서명 전 꼼꼼한 검토전세계약서는 단순한 문서가 아니라 향후 법적 분쟁 시 중요한 기준이 됩니다.따라서 계약 조건, 계약 기간, 보증금 및 중도금·잔금 지급일, 특약사항 등을 꼼꼼히 읽고, 서명 및 도장 날인 전 다시 한 번 점검하세요.⚠️ 특히 ‘자동 갱신 조항’, ‘하자 .. 2025. 9. 26.
기업e든든 전자계약서, 어떤 날짜가 계약 체결일일까? 기업e든든 전자계약서, 어떤 날짜가 계약 체결일일까?전자계약서 체결일 기준, 계약서 파일 제출 요건, 서면 날짜와 다를 때 주의사항까지 총정리🧾 전자계약서와 서면 계약서, 어떤 날짜가 계약 체결일인가요?전자계약서는 전자서명 완료일이 계약 체결일로 인정됩니다.예를 들어, 계약서에 9월 20일로 작성되어 있어도 실제 서명이 9월 23일에 완료됐다면 23일이 정식 계약 체결일입니다.서면 계약서도 마찬가지로, 단순 작성일이 아닌 양 당사자가 모두 서명한 날짜를 기준으로 효력이 발생합니다.단, 계약서 내 명시된 ‘계약 시작일’은 별도로 존재할 수 있으며, 임대차 기간 계산은 이 날짜를 기준으로 합니다.📄 전자계약서만 체결했는데 계약서 파일도 제출해야 하나요?네, 전자계약서만 체결했어도 계약서 파일 업로드는 반.. 2025. 9. 26.
버팀목 전세자금대출 연장 중 집주인의 ‘비공식 월세 요구’ 괜찮을까? 버팀목 전세자금대출 연장 중 집주인의 ‘비공식 월세 요구’ 괜찮을까?계약 갱신 시 월세 5만 원을 요구받은 상황의 주의점과 대처 방법📌 상황 요약버팀목 전세자금대출을 받은 상태에서보증금·계약 조건 동일하게 2년 연장집주인이 계약서 없이 매달 ‘5만 원’을 월세 개념으로 받기를 요구해당 금액은 계약서 특약에 명시되지 않음이러한 상황은 법적으로 명확한 해석이 필요하며, 추후 임대차 분쟁, 보증금 반환, 보증보험 적용 등에 영향을 줄 수 있습니다. 청년 버팀목 전세자금대출 연장 시 신용점수 영향 및 연장 가능성 안내청년 버팀목 전세자금대출 연장 시 신용점수 영향 및 연장 가능성 안내1. 청년 버팀목 전세자금대출 연장 절차 개요청년 버팀목 전세자금대출은 통상 2년 단위로 계약 연장이 가능하며, 연장 시b.. 2025. 9. 26.
혼인신고 전인데 신혼부부 전세자금대출 받을 수 있을까? 혼인신고 전인데 신혼부부 전세자금대출 받을 수 있을까?예비 신혼부부를 위한 전세대출 조건, 이자 분담 방법까지 한눈에 정리✅ 혼인신고 전이라도 전세자금대출 가능?네, 혼인신고를 아직 하지 않은 예비 신혼부부라도 일정 조건을 만족하면 신혼부부 전세자금대출 대상자로 인정받을 수 있습니다.조건 요약:전세계약서에 신랑·신부 모두 임차인으로 기재혼인신고 예정일이 전세계약일 기준 3개월 이내혼인 예정임을 입증할 수 있는 서류 제출 필요예식장 계약서, 청첩장, 가족 간 확인서 등이 조건을 충족하면, 실제 혼인신고 전에라도 신혼부부 전세대출 상품을 신청할 수 있습니다.💳 대출자 명의와 이자 납부는 어떻게?예비 부부 중 한 명이 전세자금대출을 받고, 다른 한 명이 이자 비용의 일부(예: 절반)를 계좌이체로 보내는 것은.. 2025. 9. 26.
임대인 계약 거부로 전세대출 연장 불가 시 연체이자 대응 방법 임대인 계약 거부로 전세대출 연장 불가 시 연체이자 대응 방법전세 계약 만료를 앞두고 가장 많이 발생하는 문제 중 하나가 임대인의 재계약 거부와 그로 인한 전세대출 연장 불가입니다. 임대차 계약은 임차인의 주거 안정과 직결되며, 특히 전세대출을 이용하고 있는 경우에는 임대인의 협조 여부가 대출 연장에 결정적인 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 임대인의 거부로 인해 발생하는 연체이자 문제, 그리고 임차인이 취할 수 있는 대응 방법을 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 전세대출 연장이 거부되는 이유전세대출은 기본적으로 임대인의 동의 및 계약 갱신이 있어야 연장이 가능합니다. 하지만 임대인이 재계약서 작성이나 연장 협조를 거부하면, 은행은 대출 연장을 승인하지 않습니다. 이 경우 기존 대출금을 상환하지 못하면 연체이.. 2025. 9. 26.
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