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“전세 재계약도 복비 낸다고요?” 재계약 시 중개수수료, 정확한 기준 알려드립니다! “전세 재계약도 복비 낸다고요?” 재계약 시 중개수수료, 정확한 기준 알려드립니다!전세 계약을 연장하거나 재계약할 때 “복비(중개수수료) 내야 하나요?” 라는 질문이 많습니다. 실제로 재계약도 신규 계약과 같은 형식으로 진행되기 때문에 중개수수료가 발생할 수 있습니다. 다만 실무에서는 상황에 따라 수수료를 면제하거나 소액으로 정산하는 경우도 있어 혼란이 많죠. 이 글에서는 전세 재계약 시 중개수수료 발생 여부와 금액 기준, 현실적인 대응 방법까지 깔끔하게 정리해드립니다.✅ 재계약 시 중개수수료, 법적으로 발생할까?네, 가능합니다.재계약도 새로운 계약이기 때문에, 부동산 중개업자는 법적으로 중개수수료를 청구할 수 있습니다.특히 계약서를 새로 작성하고 확정일자를 받는 경우, 중개업무가 발생한 것으로 간주되어.. 2025. 10. 20.
전세계약 연장할 때 신혼부부 전세대출은 어떻게 해야 할까 계약서부터 대출 연장까지 A to Z 전세계약 연장할 때 신혼부부 전세대출은 어떻게 해야 할까? 계약서부터 대출 연장까지 A to Z전세 만기가 다가올 때 가장 고민되는 건 전세계약 연장 방법과 대출 연장 처리입니다. 특히 신혼부부 버팀목 전세대출을 이용 중이라면 계약 형태에 따라 대출 연장 여부가 달라질 수 있으므로 주의가 필요합니다. 이 글에서는 전세계약 재계약 방법과 대출 연장 절차를 상세히 정리해 드립니다.1. 전세계약 연장 유형 – 3가지 방식전세계약을 연장하는 방법은 다음 3가지입니다:묵시적 갱신: 임차인과 임대인이 별다른 의사 표시 없이 기존 계약 조건대로 자동 2년 연장계약갱신청구권 행사: 임차인이 계약 종료 6개월~2개월 전 사이에 연장 의사를 ‘명시적으로’ 통보하면, 임대인은 특별한 사유 없이는 거절 불가신규 계약: 양측이.. 2025. 10. 20.
인터넷 우체국 내용증명, 서명 이미지를 써도 괜찮을까 법적 효력부터 주의사항까지 총정리! 인터넷 우체국 내용증명, 서명 이미지를 써도 괜찮을까? 법적 효력부터 주의사항까지 총정리!인터넷 우체국을 통해 내용증명을 발송할 때, 하단에 서명을 이미지 파일로 삽입해도 되는지 고민되시나요? 실제로 많은 분들이 “서명은 반드시 손글씨여야 법적 효력이 있다”고 오해하지만, 사실은 다릅니다.서명 이미지 사용은 법적으로 인정됩니다. 다만, 몇 가지 중요한 주의사항이 있으니 이 글에서 꼭 확인해 주세요.✅ 1. 인터넷 우체국 내용증명 작성 방식 요약인터넷 우체국에서는 내용증명 본문을 다음 두 가지 방식으로 작성할 수 있습니다:직접 입력: 홈페이지에서 바로 텍스트 입력 가능파일 첨부: 한글(HWP), 워드(DOC), 텍스트(TXT) 형식 파일 업로드 가능⚠️ PDF 파일은 오류가 자주 발생하므로, 붙여넣기 방식.. 2025. 10. 20.
“재계약했는데 이사 못 가요” 전세 중도 해지와 보증금 반환 거부, 어떻게 대응해야 할까 “재계약했는데 이사 못 가요?” 전세 중도 해지와 보증금 반환 거부, 어떻게 대응해야 할까?전세 계약 2년을 채우고 재계약까지 했는데, 사정상 중도 해지를 요청했더니 집주인이 보증금 반환을 거부하는 상황?이런 경우, 내 권리는 어디까지고 어떻게 대응해야 할지 막막할 수 있습니다.‘묵시적 갱신’인지 ‘합의 갱신’인지, 보증금 반환 책임이 누구에게 있는지 정확히 아셔야 합니다.✅ 1. 재계약 형태에 따라 중도 해지 가능 여부가 달라집니다묵시적 갱신(자동 연장):임대차 계약이 만료되었는데 집주인이나 세입자가 별도 의사표시 없이 계약을 연장한 경우,세입자는 언제든지 계약을 해지할 수 있으며, 집주인은 통보일로부터 3개월 이내 보증금을 반환해야 합니다.합의 갱신(서면 계약):양측이 계약서를 새로 작성해 재계약했다.. 2025. 10. 20.
“부모님 차 몰고 있는데, LH 행복주택 신청 가능할까요” 차량 명의에 따른 심사 기준 완전 정리! “부모님 차 몰고 있는데, LH 행복주택 신청 가능할까요?” 차량 명의에 따른 심사 기준 완전 정리!LH 행복주택을 신청하면서 가장 헷갈리는 것 중 하나는 바로 ‘차량 보유 여부’입니다.특히 부모님 명의의 차를 내가 실질적으로 운전하고 있는 경우,“이걸 차량 있음으로 봐야 하나요?” 하는 고민이 많죠.정답부터 말씀드리면,✅ 부모님 명의 차량이고 세대 분리가 되어 있다면, ‘차량 없음’으로 신고해도 전혀 문제 없습니다.아래에서 정확한 LH 기준과 주의사항을 상세히 알려드릴게요.✅ 1. 차량 심사 기준은 ‘명의’로 판단합니다LH는 차량 심사를 할 때자동차등록원부 + 사회보장정보시스템을 통해‘신청자 본인 또는 같은 세대원 명의의 차량’만을 확인합니다.📌 즉,차량이 부모님 명의이고부모님이 같은 세대가 아니라면.. 2025. 10. 20.
“예비당첨인데 다른 청약 넣어도 되나요” 절대 놓치지 말아야 할 재청약 기준 정리! “예비당첨인데 다른 청약 넣어도 되나요?” 절대 놓치지 말아야 할 재청약 기준 정리!예비당첨자가 되면 기쁜 마음도 잠시,“다른 청약은 넣어도 될까?” “괜히 넣었다가 불이익 생기면 어쩌지?”이런 고민이 시작됩니다.하지만 정확한 기준만 알면, 예비당첨 중에도 새로운 청약 도전은 전혀 문제 없습니다!아래에서 예비당첨자 재청약 가능 여부와 계약 포기 시 불이익 기준까지명확하게 정리해 드립니다.✅ 1. 예비당첨자, 청약 재도전 가능할까?가능합니다.예비당첨은 본당첨자가 계약을 포기할 경우를 대비한 대기 순번일 뿐,당첨으로 간주되지 않습니다.📌 즉, 예비당첨 상태에서는 다른 청약에 얼마든지 다시 신청하실 수 있으며, 청약통장·무주택기간·가점 모두 그대로 유지됩니다.예시)현재 “식사동 푸르지오 파크센트” 예비당첨자.. 2025. 10. 20.
정부24에서 확정일자가 조회되지 않을 때, 이렇게 해결하세요! 정부24에서 확정일자가 조회되지 않을 때, 이렇게 해결하세요!확정일자 조회 안 됨, 정부24 확정일자 누락, 확정일자 재발급 방법 등은전세 세입자들이 실제로 많이 검색하는 중요한 주제입니다.확정일자는 전세보증금 보호를 위한 핵심 장치이지만,막상 정부24에서는 조회되지 않는 경우가 있어 불안해하는 분들이 많습니다.하지만 걱정하지 마세요.확정일자 정보는 사라진 것이 아니라, 조회 방법의 차이일 뿐입니다.아래 내용을 통해 정확하게 조회하고 증빙받는 법을 안내드립니다.✅ 정부24 확정일자 조회가 되지 않는 이유정부24에서는 현재 주소지 기준의 임대차신고 내역만 조회됩니다.즉, 예전에 살던 집에서 확정일자를 받았더라도현재 주소가 다르면 정부24에서 자동 조회되지 않습니다.특히 2023년 7월 이전 계약이거나온라인.. 2025. 10. 20.
“집주인이 바뀌었는데, 내 전세대출은 괜찮을까요” “집주인이 바뀌었는데, 내 전세대출은 괜찮을까요?”허그 청년버팀목 대출 + 임대인 변경 시 꼭 알아야 할 4가지전세 계약 중 집이 매매되어 임대인이 바뀌는 경우,세입자 입장에선 “기존 계약은 유효한가?”, “보증보험은 어떻게 되는가?” 같은 걱정이 생기기 마련입니다.특히 HUG 청년버팀목 전세대출을 이용 중이라면보증보험 승계, 계약 재작성, 권리 보호 여부까지 신중하게 확인해야 합니다.1. 임대인이 바뀌면 계약은 자동 승계됩니다임대인의 소유권이 매매로 변경되더라도기존 전세계약과 HUG 보증보험은 신규 임대인에게 자동 승계됩니다.기존 계약 조건(보증금, 임대 기간 등)은 그대로 유지되며,세입자가 따로 계약 해지나 재협상에 응할 필요는 없습니다.✅ 즉, 임대인이 바뀌어도 계약 자체는 유효하며 세입자의 권리는.. 2025. 10. 20.
“LH 전세대출 세입자라서 집 주인이 손해 본다” 정말 그럴까요 “LH 전세대출 세입자라서 집 주인이 손해 본다?” 정말 그럴까요?LH 전세자금대출을 받은 세입자가 입주하면 임대인이 불리해진다?간혹 이런 이야기를 듣지만, 실제로는 임대인에게 직접적인 피해가 발생하는 경우는 드뭅니다.이 제도는 LH가 임대인과 전세계약을 체결하고, 세입자에게 재임대하는 구조이기 때문에임대인은 안정적인 임대료 수취가 가능하고, 보증금 회수도 LH를 통해 진행됩니다.LH 전세대출 세입자 입주 시 임대인이 알아야 할 핵심1. 임대인은 LH와 계약합니다임차인은 LH와 대출 및 임대차 계약을 체결하고,임대인은 LH와 직접 전세계약을 체결합니다.→ 즉, 세입자와 직접 계약하는 구조가 아니므로 보증금 반환 리스크는 거의 없습니다.2. 보증금은 LH가 지급합니다임대인은 LH로부터 전세보증금을 수령하고.. 2025. 10. 19.
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