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전세보증금 반환 지연 시 대처 방법 및 지연손해금 청구 절차 안내 전세보증금 반환 지연 시 대처 방법 및 지연손해금 청구 절차 안내전세계약이 만료됐음에도 보증금이 제때 반환되지 않는 상황은 세입자 입장에서 매우 불안한 문제입니다.임대인의 자금 사정, 임차인 미모집, 협의 지연 등 다양한 이유로 전세보증금 반환이 늦어질 수 있지만,이 경우 세입자는 법적으로 지연손해금 청구 및 반환소송 등 정당한 대응을 할 수 있습니다.다음은 전세보증금 반환 지연 시 취할 수 있는 절차별 대응 방법입니다.✅ 1. 전세보증금 반환 지연 시 지연손해금 청구 가능임대인이 계약 만료일 또는 합의된 퇴거일 기준으로 보증금을 반환하지 않으면,민법 제398조에 따라 지연손해금을 청구할 수 있습니다.기본 이율은 연 5%,상황에 따라 법원은 최대 연 12%까지 인정하기도 합니다.지연손해금은 계약서에 명시.. 2025. 10. 14.
전세계약 해지 시 합의서 작성 및 HUG, 대출기관 통보 방법 안내 전세계약 해지 시 합의서 작성 및 HUG, 대출기관 통보 방법 안내전세계약을 중도에 해지하거나 계약 만료 전에 이사하게 되는 경우, 단순한 구두 약속만으로 처리하면 보증금 반환 문제나 계약 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 특히 전세보증보험(HUG)에 가입했거나, 집주인이 대출을 이용 중이라면 정식 절차에 따른 해지 합의와 통보가 필수입니다.다음은 전세계약 해지 시 반드시 확인해야 할 사항 및 절차입니다.✅ 1. 계약 해지 시 서면 합의서 작성은 필수전세계약 해지 합의서 또는 중도해지 합의서를 반드시 서면으로 작성하세요.이 문서에는 아래 사항을 명확히 기재해야 합니다:계약 해지 일자 및 이사 예정일보증금 반환 일정 및 방법잔여 계약 기간 중 손해배상 여부청구 권리 포기 및 기타 추가 조건📌 구두 합의는 증.. 2025. 10. 14.
만 20세 대학생, LH 청년전세임대주택은 '청년' 유형으로 신청해야 합니다 만 20세 대학생, LH 청년전세임대주택은 '청년' 유형으로 신청해야 합니다LH 청년전세임대주택은 만 19세~39세 미만의 청년, 대학생, 취업준비생 등을 대상으로 전세보증금을 지원하는 공공주택 제도입니다. 하지만 대학생과 청년의 구분 기준이 혼란스러울 수 있으며, 특히 만 20세 대학생은 어떤 항목으로 신청해야 할지 고민하는 분들이 많습니다.✅ 대학생과 청년, LH에서는 어떻게 구분할까?LH 청년전세임대주택 신청 시 다음과 같은 구분이 존재합니다:대학생 유형:만 19세 미만 또는 39세 이상의 특수 조건 대학생재학 중이거나 입학 예정이어야 함청년 유형:만 19세 이상 39세 미만의 일반 청년 (대학생 포함)즉, 만 20세의 대학생은 ‘대학생 항목’이 아닌, 나이 기준에 맞는 ‘청년 항목’으로 신청하는 .. 2025. 10. 14.
HF 버팀목 전세대출 묵시적 갱신 상태, 디딤돌 대출 실행하려면? 단계별 가이드 HF 버팀목 전세대출 묵시적 갱신 상태, 디딤돌 대출 실행하려면? 단계별 가이드HF 버팀목 전세대출을 이용 중이고, 묵시적 갱신 상태에서 디딤돌 대출로 내 집 마련을 준비 중이라면 여러 가지 조건을 체크해야 합니다.특히 기존 전세대출의 상환 여부, 전세금 반환 시점, 전입신고 타이밍 등이 대출 승인에 영향을 줄 수 있습니다.이번 글에서는 이 상황에서 반드시 알아야 할 디딤돌 대출 실행 조건과 전세대출 해지 요건을 정리해드립니다.1. 전세대출 상환 후 디딤돌 대출 실행 가능HF의 버팀목 전세자금대출과 디딤돌 대출은 동시에 보유할 수 없습니다.따라서 디딤돌 대출을 실행하려면 반드시 기존 버팀목 전세대출(예: 8천만 원)을 전액 상환해야 합니다.전세금 반환 → 버팀목 대출 전액 상환상환 완료 후 → 디딤돌 대.. 2025. 10. 14.
기초생활수급자도 가능한 전세대출? 국민은행 버팀목 전세자금대출 조건 총정리 기초생활수급자도 가능한 전세대출? 국민은행 버팀목 전세자금대출 조건 총정리월소득이 적고 기초생활수급자라면 전세자금대출이 불가능할 거라 생각하기 쉽지만,국민은행 등 주요 은행에서 취급하는 버팀목 전세자금대출은 기초생활수급자, 차상위계층 등 저소득층도 충분히 지원 대상에 포함됩니다.특히 2025년 기준으로 우대금리와 대출 한도 확대 등 정부 정책 지원이 강화되면서,월 소득 66만 원 수준의 기초생활수급자도 최대 3천만~4천5백만 원까지 대출이 가능할 수 있습니다.1. 기초생활수급자도 대출 대상에 포함됩니다버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주이면서 소득 기준을 충족하는 자를 대상으로 합니다.2025년 기준으로 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정 등 저소득층은 우선 지원 대상에 해당합니다.예: 월 소득 약 6.. 2025. 10. 13.
HF버팀목 전세대출, 이사할 때 목적물 변경과 감액 상환은 이렇게 진행하세요 HF버팀목 전세대출, 이사할 때 목적물 변경과 감액 상환은 이렇게 진행하세요HF버팀목 전세대출을 받고 있다면 이사 시 반드시 대출 목적물 변경 절차를 밟아야 합니다.특히 기존 전세금보다 감액된 금액으로 새로 계약할 경우, 일부 대출금을 상환해야 하며,이 과정을 놓치면 향후 문제가 될 수 있습니다.이번 글에서는 HF버팀목 전세대출 이용자가 전세 이사 후 목적물 변경과 감액 상환을 어떻게 진행해야 하는지 단계별로 정리해 드립니다.1단계: 기존 전세금 정산 및 감액 확인기존 집에서 보증금 8천만 원을 반환받고, 새로운 집에는 6천만 원의 보증금을 지급한다고 가정합니다.이 경우 감액된 2천만 원은 기존 대출금에서 차감되며, 이 금액을 은행에 상환해야 합니다.즉, 단순하게 말하면 받은 보증금 중 일부로 대출금을 .. 2025. 10. 13.
전세계약 연장 시 계약서 재작성, 어떻게 해야 하나요? 전세계약 연장 시 계약서 재작성, 어떻게 해야 하나요?전세계약이 끝나갈 무렵, 집주인과 재계약 또는 계약 연장을 하기로 합의했다면계약서를 다시 써야 하는지, 아니면 기존 계약서에 특약만 추가하면 되는지 헷갈리기 쉽습니다.특히 전세계약갱신요구권을 행사한 경우, 보증금이나 조건이 동일하면 서면 계약 없이도 연장된다고 알려져 있지만,실제로는 계약서를 새로 작성하는 것이 안전하고 실무적으로도 유리합니다.1. 기존 계약서에 연장 특약을 자필로 기재하는 방법가장 간단한 방법은 기존 계약서에 연장 특약 조항을 자필로 추가하는 것입니다.예를 들어, 계약서 하단 또는 여백에 다음과 같은 문구를 적습니다:"본 계약은 2025년 10월 15일부터 2027년 10월 14일까지 연장하며, 그 외 조건은 기존 계약과 동일하다.".. 2025. 10. 13.
전세계약 2년 후 집주인이 갱신을 거절하면 임차인의 권리와 대응 방법 총정리 전세계약 2년 후 집주인이 갱신을 거절하면? 임차인의 권리와 대응 방법 총정리전세계약이 끝나갈 무렵, 집주인(임대인)으로부터 계약 갱신을 거절하겠다는 통보를 받는다면 많은 임차인들이 당황할 수 있습니다.하지만 주택임대차보호법에 따라 임차인에게는 분명한 계약갱신요구권이 있으며, 임대인이 무조건 거부할 수 있는 것은 아닙니다.이번 글에서는 임차인이 꼭 알아야 할 계약갱신 거절 대응법과 권리 행사 방법을 정리해 드립니다.1. 임차인의 계약갱신요구권이란?주택임대차보호법에 따라 임차인은 기존 2년 전세계약 종료 시점에 1회에 한해 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리를 가집니다.이 권리를 행사하면 기존 계약 조건과 동일하게 2년 연장이 가능하며, 임대인은 원칙적으로 이를 거절할 수 없습니다.단, 임대인이 법에서 정한.. 2025. 10. 13.
전세 보증금 인상과 집주인 변경 시 꼭 알아야 할 계약 상식 총정리 전세 보증금 인상과 집주인 변경 시 꼭 알아야 할 계약 상식 총정리전세 계약 중 보증금 인상이나 집주인 매매 등 변화가 발생했을 때, 임차인 입장에서는 어떤 대응이 필요한지 정확히 아는 것이 중요합니다.특히 계약갱신요구권, 보증금 증액, 계약서 재작성 여부 등은 법적 보호를 받기 위해 반드시 알고 있어야 할 핵심 요소입니다.1. 집주인이 매매 전에 보증금을 올릴 수 있나요?전세 보증금은 계약 종료 6개월~2개월 전 사이에 한 번만 증액 요구가 가능합니다.이 범위를 벗어난 시점에서 집주인이 보증금을 인상하겠다고 일방적으로 요구하는 것은 법적으로 인정되지 않습니다.또한, 보증금을 5% 이상 올릴 경우 임차인의 계약갱신요구권 행사에 제약이 생길 수 있으므로 반드시 주의해야 합니다.즉, 매매 여부와 무관하게 보.. 2025. 10. 13.
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