버팀목 전세대출 사후자산심사란? 계약 만료 전 꼭 알아야 할 대응 방법

버팀목 전세대출 사후자산심사란? 계약 만료 전 꼭 알아야 할 대응 방법

버팀목 전세대출은 소득·자산 기준이 있는 정책자금 상품으로,
대출 실행 전에 ‘사후자산심사’를 통과해야 합니다.

그런데 이 심사 절차가 생각보다 오래 걸리는 탓에,
기존 계약 만료일과 대출 실행일이 겹쳐버리는 문제가 자주 발생합니다.

이번 글에서는 사후자산심사 절차부터 기존 전세계약 만료 시 대처법까지 실무 위주로 정리해드립니다.

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✅ 사후자산심사란?

버팀목 대출은 전세계약 체결 후 대출 실행 전,
신청자의 자산·소득·보유 주택 여부를 다시 확인하는 절차가 필수입니다.

🔍 심사 주체:

• HF(한국주택금융공사)

📅 심사 소요 기간:

• 평균 4~6주 소요
• 일부 은행은 자체 사전심사로 2~3주 내 임시보증서 발급 가능
  → 하지만 공식 연장·단축은 불가

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✅ 사후심사 신청 방법

사후심사는 은행 창구에서 신청자 방문 + 서류 제출로 시작됩니다.

📄 제출 서류 목록:

항목설명

주민등록등본	최근 1개월 이내 발급본
소득서류	원천징수영수증, 소득금액증명원 등
자산서류	통장사본, 자동차 등록증, 부동산 등기부등본 등
신규 전세계약서	잔금일, 계약금액, 확정일자 등 명시 필수

📌 계약금 납입 확인서류(계좌이체 내역 등)도 요청될 수 있음

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✅ 현재 거주 중인 집 계약 만료가 다가온다면?

버팀목 대출 사후심사 중이라면,
현 집 계약이 만료되어도 당장 이사하지 말고 아래 대안을 검토하세요.

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① 묵시적 갱신 활용

• 임대인이 2개월 전까지 계약 종료 통보하지 않았다면 자동 2년 연장
• 새 집 계약과 버팀목 대출 실행 시점까지 시간을 벌 수 있음

📌 묵시적 갱신 중에도 버팀목 대출 실행 가능
단, 신규 전세계약서는 대출용으로 따로 체결 필요

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② 계약갱신청구권 행사

• 계약 만료 1회에 한해 2년 연장 청구 가능
• 임대인이 정당한 사유 없이는 거절 불가
• 임시거주 기간 확보에 유리

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③ 은행에 임시보증 요청

• 심사가 오래 걸릴 경우, 은행에 “임시보증서” 발급 요청
• 보통 계약서 제출 후 2주 내 발급 가능
  → 잔금일에 맞춰 대출 실행 가능

📌 계약금 납부 및 확정일자 완료된 계약서 필요

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✅ 추가 대안: KB 청년 맞춤형 전세대출

버팀목 사후심사 지연으로 이사 일정이 꼬일 경우,
대체 대출 상품인 KB 청년 맞춤형 전세자금대출도 고려할 수 있습니다.

항목내용

심사 속도	평균 1~2주 내 실행 가능 (은행별 차이 있음)
한도	최대 2억 원, LTV/DSR 조건 따라 차등
금리	2.5~3.7% 수준 (HF 보증 포함)
대상	만 19~34세 무주택 청년, 연소득 5천만 원 이하 우대

기존 계약 만료가 임박한 경우, KB 지점 사전 방문 상담 필수

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✅ HUG 전세보증금 반환보증도 활용

• 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 HUG 반환보증 가입
• 이사일 이후 전입까지 공백기 발생 시 보증금 리스크 완화
• 버팀목 또는 KB 대출과 함께 활용 가능

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🧾 마무리 요약

구분주요 내용

사후자산심사 절차	은행 창구 방문 → 서류 제출 → HF 심사 4~6주
계약 만료 대처법	묵시적 갱신, 계약갱신청구권 행사로 시간 확보
임시보증 활용	은행 요청 시 대출 실행 가능성 높음
대체 대출 옵션	KB 청년 맞춤형 전세대출, HUG 반환보증 고려
핵심 팁	계약서, 납입증명, 확정일자 필수 → 은행 우선 처리 요청 가능

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✅ 결론

버팀목 대출은 심사 절차상 시간이 오래 걸리는 상품이기 때문에,
기존 계약 종료일과 대출 실행일 사이 공백을 대비한 전략이 필요합니다.

계약 만료가 임박했다면,
👉 묵시적 갱신으로 시간을 확보하고, 은행에 임시보증 요청
👉 또는 KB 청년 전세대출 사전 상담을 통해 이사 일정을 지키는 것이 좋습니다.