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전세 계약금 지급 후 세입자 일방적 계약 파기 시 대처 방법 (2025년 최신판) 전세 계약금 지급 후 세입자 일방적 계약 파기 시 대처 방법 (2025년 최신판)전세계약이나 월세계약 체결 후 세입자가 계약금을 낸 상태에서 일방적으로 계약 파기를 요청할 경우,법적으로 계약금 포기 원칙이 적용됩니다. 아래는 임대차계약 관련 법률 근거와 실무 대응 방법을 정리한 안내입니다.⚖️ 1️⃣ 계약 파기 시 법적 책임 구조🏠 세입자(임차인)의 일방적 계약 파기**민법 제565조(해약금에 의한 해제)**에 따라,세입자가 계약금을 지급한 뒤 단순 변심이나 개인 사정 등으로 계약을 해지하는 경우에는계약금을 반환받을 수 없습니다.즉, 세입자가 계약을 깨면 계약금은 임대인(또는 현재 임차인)에게 귀속됩니다.✅ 예외 인정 사례대출 불가, 천재지변, 명백한 계약상 하자 등 특약으로 정해둔 사유가 있는 경우에.. 2025. 11. 10.
누수·곰팡이 등 주택 하자 발생 시 세입자 법적 대응 방법 (2025년 최신판) 누수·곰팡이 등 주택 하자 발생 시 세입자 법적 대응 방법 (2025년 최신판)전세계약 중 누수, 곰팡이, 결로, 단열 불량 등 주거 하자가 발생했을 때,임대인(집주인)이 제때 보수하지 않으면 세입자는 법적으로 강력한 권리를 행사할 수 있습니다.민법상 의무와 실제 절차를 아래와 같이 정리했습니다.🧱 1️⃣ 집주인의 유지·보수 의무 (민법 제623조)민법 제623조는“임대인은 목적물을 임차인이 사용·수익에 적합하도록 유지할 의무가 있다.”라고 명시합니다.즉, 집주인은 임차인이 안전하고 위생적인 환경에서 거주할 수 있도록누수·곰팡이·단열 불량 등 주택의 하자를 신속히 보수해야 할 법적 책임이 있습니다.누수나 곰팡이는 단순 미관상의 문제가 아니라 건강 피해와 구조물 손상으로 이어질 수 있어,지연 없이 근본적.. 2025. 11. 10.
HUG 전세대출 세입자 이후 입주자 정보 공개 여부 및 확인 가능성 정리 (2025년 기준) HUG 전세대출 세입자 이후 입주자 정보 공개 여부 및 확인 가능성 정리 (2025년 기준)전세 계약이 종료되고 새로운 세입자가 들어올 때, 이전 세입자가 HUG(주택도시보증공사) 전세대출을 이용했는지 여부는 대부분의 경우 다음 세입자가 직접 확인하기 어렵습니다.아래는 관련 제도적 이유와 실제 현장에서의 정보 전달 구조를 정리한 내용입니다.🏦 1️⃣ HUG 전세대출 세입자 정보는 ‘비공개 정보’HUG 전세대출은 개인 신용 정보에 해당하므로,이전 세입자가 전세대출을 받았는지 여부는 법적으로 제3자에게 공개되지 않습니다.즉, 다음 세입자나 일반 중개업자는 금융기관을 통해 해당 정보를 확인할 수 없습니다.이는 개인정보 보호법과 금융실명법에 따라 엄격히 보호되는 항목입니다.💡 결론:이전 세입자가 HUG 전세.. 2025. 11. 10.
LH 든든전세(비분양형 매입임대) 핵심 정리 — 2025년 기준 입주자 안내 LH 든든전세(비분양형 매입임대) 핵심 정리 — 2025년 기준 입주자 안내LH(한국토지주택공사)의 든든전세는 서민과 청년층의 주거 안정을 위해 도입된 비분양형 매입임대형 전세 지원 제도입니다.기존 전세보다 자금 부담이 적고, 월세 없이 안정적인 거주가 가능해 인기가 높습니다.🏠 1️⃣ 든든전세란 무엇인가?든든전세는 LH가 매입한 주택을 전세 형태로 재공급하는 임대주택입니다.입주자는 전세보증금의 일부만 부담하고 나머지는 LH가 대신 부담합니다.즉, 입주자는 시세보다 훨씬 저렴한 보증금으로 순수 전세 계약을 체결할 수 있습니다.💰 2️⃣ 임대보증금 부담 비율든든전세의 핵심은 입주자 부담 비율이 낮다는 점입니다.항목비율(평균)설명LH 지원금시세의 80~90%LH가 보증금 대부분 부담입주자 자부담약 10~.. 2025. 11. 10.
2025년 기준 디딤돌 생애최초 주택구입자 대출 자격 및 조건 총정리 2025년 기준 디딤돌 생애최초 주택구입자 대출 자격 및 조건 총정리디딤돌 대출은 **주택도시기금(HF)**이 운영하는 대표적인 서민 주거 지원 정책 대출로, 생애 최초 주택 구입자와 신혼부부, 저소득층을 중심으로 낮은 금리와 높은 한도를 제공합니다.아래는 2025년 기준으로 생애최초 주택구입자가 디딤돌 대출을 이용할 때 꼭 알아야 할 핵심 내용입니다.🧾 1️⃣ 연소득 산정 기준디딤돌 대출 심사는 신청 시점 기준 ‘직전 과세연도’의 부부 합산 연소득을 기준으로 합니다.예를 들어,2026년 4월에 대출 신청할 경우 → 2025년도 소득이 평가 기준이 됩니다.2025년 본인 소득이 2800만 원, 배우자(아르바이트 포함) 소득이 300만 원이면➡️ 부부합산 소득 3100만 원으로 산정됩니다.💡 주의:소득.. 2025. 11. 10.
토지거래허가구역(토허제) 전세계약 갱신 시 유의사항과 세입자 보호 전략 (2025년 기준) 토지거래허가구역(토허제) 전세계약 갱신 시 유의사항과 세입자 보호 전략 (2025년 기준)토지거래허가구역은 부동산 투기 방지와 주택 시장 안정을 위해 지정된 지역으로,거래와 임대차 계약 모두에서 일반 지역보다 강화된 규제와 절차가 적용됩니다.이 때문에 계약 만기 시점에 집이 매매되거나 소유주가 변경되는 경우, 세입자는 퇴거나 갱신 관련 문제에 직면할 수 있습니다.🏠 1️⃣ 토허제 지역의 계약갱신청구권 기본 규정토지거래허가구역 내에서도 세입자는 **주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신요구권)**에 따라최대 2년까지 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.행사 시기:임대차 만료일 기준 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인이 갱신을 요구하면,임대인은 특별한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다.거절 가능한 정당 사유.. 2025. 11. 10.
예비 배우자에게 2200만원을 받아 전세금에 보태는 경우, 증여세 및 전세대출 주의사항 정리 (2025년 기준) 예비 배우자에게 2200만원을 받아 전세금에 보태는 경우, 증여세 및 전세대출 주의사항 정리 (2025년 기준)결혼을 앞둔 예비 신혼부부 사이에서 전세금 마련 시 자금 일부를 배우자에게서 받는 경우가 많습니다.이때 “예비 배우자에게 2200만원을 받아 버팀목 전세대출과 합쳐 전세금 5000만원을 지급하는 경우”는 일반적으로 법적으로 문제되지 않지만, 증여세 및 금융기관 심사 요건에 유의해야 합니다.💰 1️⃣ 증여세 문제 가능성혼인 전 예비 배우자(법적 혼인관계 미체결 상태)로부터 금전을 받은 경우, 세법상 ‘타인 간 거래’로 간주됩니다.즉, 부부가 아닌 상태에서의 금전 수수는 증여로 판단될 여지가 있습니다.증여세 과세 기준:배우자가 아닌 제3자로부터 10년간 5000만원 초과 증여 시 과세예비 배우자도.. 2025. 11. 10.
LH 다자녀 전세임대 신청 시 ‘미성년 직계비속 수 불일치’ 오류 해결법 (2025년 최신 기준) LH 다자녀 전세임대 신청 시 ‘미성년 직계비속 수 불일치’ 오류 해결법 (2025년 최신 기준)LH 전세임대 시스템을 통해 다자녀 전세임대를 신청할 때, **‘미성년 자녀 2명’으로 체크했음에도 불구하고 오류 메시지(미성년 직계비속 수 불일치)**가 발생하는 경우가 자주 있습니다.이 문제는 신청서의 입력값과 세대원 정보 간 불일치로 생기는 단순 입력 오류이지만, 수정하지 않으면 접수가 정상적으로 완료되지 않습니다.👶 1️⃣ ‘미성년 직계비속’의 의미‘미성년 직계비속’은 신청자 본인(세대주)의 자녀로서 만 19세 미만인 세대원을 의미합니다.즉, 주민등록상 같은 세대에 등록되어 있는 자녀만 미성년 직계비속으로 인정됩니다.✅ 예를 들어,자녀 2명이 모두 미성년이고,부모와 함께 같은 주소지(세대)에 등록되어.. 2025. 11. 10.
23개월 1일은 ‘24개월’로 본다 – 상생임대인 제도 적용 기준 완벽 정리 (국세청 공식 해석 기준) 23개월 1일은 ‘24개월’로 본다 – 상생임대인 제도 적용 기준 완벽 정리 (국세청 공식 해석 기준)부동산 세제 혜택, 특히 상생임대인 제도를 적용받기 위해서는 임대 기간이 **‘2년 이상(24개월)’**이어야 한다는 요건이 있습니다.하지만 “23개월 1일은 24개월로 볼 수 있을까?” 하는 질문이 자주 나옵니다.이에 대해 소득세법 시행령 제155조의3 및 국세청 예규는 명확히 답을 제시하고 있습니다.결론부터 말하면, ‘23개월 1일’은 실제로 24개월로 간주됩니다.📘 1️⃣ 법적 근거 – ‘월력에 따라 계산하고 1개월 미만은 1개월로 본다’소득세법 시행령 제155조의3(임대기간의 계산)에 따르면,“임대기간은 월력(月曆)에 따라 계산하며, 1개월 미만의 기간은 1개월로 본다.”즉, 날짜 단위가 아닌 .. 2025. 11. 10.
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