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전세 계약 만료 후 집주인이 보증금을 안 줄 때, 임시 거처 마련이 필요한 이유 전세 계약 만료 후 집주인이 보증금을 안 줄 때, 임시 거처 마련이 필요한 이유보증금 반환 지연 시 대처법과 안전한 이사 전략 (2025 최신판)전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않거나, “조금만 기다려달라”는 말을 하는 경우가 있습니다.이럴 때 다음 집 잔금일이 다가오면 자금이 막혀 큰 문제가 되죠.이 글에서는 보증금 미반환 상황에서의 대응 방법, 대출·계약 영향, 그리고 임시 거처를 마련해야 하는 이유를 현실적으로 정리했습니다.🔹 1. 전세금 반환이 지연될 때의 주요 문제전세금은 단순한 돈이 아니라, 다음 집 계약의 ‘시작 자금’ 역할을 합니다.따라서 임대인이 전세금을 제때 주지 않으면 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다.새 집 잔금 납부를 못해 계약이 무효되거나 위약금 부담.. 2025. 11. 12.
임대차 계약 중 집주인이 “집 보여달라” 요청할 때, 세입자는 거절해도 될까? 임대차 계약 중 집주인이 “집 보여달라” 요청할 때, 세입자는 거절해도 될까?법적 의무와 현실적 대처법 총정리 (2025 최신판)전세나 월세로 살고 있을 때, 갑자기 집주인이 매수자나 중개인을 데리고 집을 보여주고 싶다고 요청하는 경우가 종종 있습니다.이럴 때 세입자는 법적으로 집주인의 요청을 반드시 들어줘야 할까요? 결론부터 말하면 그럴 의무는 없습니다.🔹 1. 법적 근거 – 세입자는 ‘사용·수익권’을 가진 사람주택임대차보호법 제6조에 따르면, 임차인은 계약 기간 동안 해당 주택을 사용하고 수익할 권리를 가집니다.즉, 계약 기간이 끝나기 전이라면 임대인(집주인)이라 하더라도 세입자 동의 없이 집을 출입하거나 타인에게 공개할 수 없습니다.따라서 집주인이 매매 목적으로 집을 보여달라고 요청하더라도, 법적.. 2025. 11. 12.
HUG 신생아 전세대출 권리확인 방문조사 절차 완벽 정리 HUG 신생아 전세대출 권리확인 방문조사 절차 완벽 정리(주)리파인 방문이 왜 필요한가?청년·신혼부부·신생아 특화 전세대출을 신청하면, HUG(주택도시보증공사) 보증 심사 과정에서‘권리확인업체(예: (주)리파인)’의 현장 방문조사 절차가 필수로 진행됩니다.이는 단순 서류 확인이 아니라, 전입 상태·점유 사실·실제 거주 가능성을 직접 확인하기 위한 법적 절차입니다.이번 글에서는 리파인의 방문조사 이유, 시기, 주의사항을 구체적으로 설명합니다.🔹 방문조사의 목적HUG 전세대출은 보증금을 공공기관이 대신 보증해주는 제도이기 때문에‘실제 거주 여부’와 ‘소유권 및 점유 관계’를 반드시 검증해야 합니다.권리확인업체는 다음 항목을 중점 확인합니다:임차인의 실제 거주 예정 여부임대차 계약서의 실체와 부동산 상태 일.. 2025. 11. 12.
근저당 있는 빌라 월세, 안전할까?｜보증금 5천만 원 계약 시 꼭 알아야 할 위험성과 대처법 (2025 최신) 근저당 있는 빌라 월세, 안전할까?｜보증금 5천만 원 계약 시 꼭 알아야 할 위험성과 대처법 (2025 최신)근저당 있는 빌라 월세, 안전할까?보증금 5천만 원 계약 시 꼭 알아야 할 위험성과 대처법빌라나 다세대주택 계약 시 등기부등본을 보면 ‘근저당권 설정’ 이 표시된 경우가 많습니다.이때 세입자 입장에서는 “보증금 5천만 원이 안전할까?” 하는 불안이 생기죠.근저당권의 의미와 보증금 보호 범위를 이해하면, 위험성을 훨씬 명확히 판단할 수 있습니다.🔹 1. 근저당이란? — 집주인이 돈을 빌릴 때 생기는 담보 권리근저당은 집주인이 금융기관 등으로부터 대출을 받을 때, 해당 부동산을 담보로 설정하는 권리입니다.즉, 집주인이 대출을 갚지 못하면 은행(근저당권자) 이 경매를 통해 집을 처분하고 대출금을 우선.. 2025. 11. 12.
청년버팀목 전세자금대출 중 내 집 생기면?주택 보유 시 상환 의무 및 예외 규정 총정리 (2025 최신) 청년버팀목 전세자금대출 중 내 집 생기면?주택 보유 시 상환 의무 및 예외 규정 총정리 (2025 최신)청년버팀목 전세자금대출은 무주택 청년 세대주를 위한 대표적인 전세 지원 정책입니다.하지만 대출을 받은 후 본인 명의의 주택이 생긴다면, 무주택 요건이 깨지면서 대출 유지가 불가능해질 수 있습니다.이번 글에서는 주택 보유가 대출에 미치는 영향과 상환 절차, 예외 상황까지 자세히 살펴보겠습니다.🔹 청년버팀목 전세자금대출 기본 요건청년버팀목 전세대출은 만 19세~34세 이하 무주택 세대주(또는 예비세대주) 를 대상으로 합니다.지원 대상은 전세 또는 보증금 있는 월세 계약을 체결한 청년으로,대출 실행 전후 모두 ‘무주택 상태 유지’ 가 필수입니다.기본 조건소득: 연소득 5천만 원 이하 (단독 기준)자산: 3.. 2025. 11. 12.
LH 청년전세대출 보증금 반환 확약서의 법적 효력 및 계약 진행 시 유의사항 (2025 최신판) LH 청년전세대출 보증금 반환 확약서의 법적 효력 및 계약 진행 시 유의사항 (2025 최신판)LH 청년전세대출을 이용해 거주 중인 세입자가 임대인으로부터 ‘보증금 반환 확약서’를 받았음에도 불구하고,법무사 확인 결과 보증금이 실제 지급되지 않아 계약이 지연되거나 무산되는 경우가 종종 발생합니다.이 상황은 전세 계약 절차상 매우 중요한 문제로, 아래 내용을 반드시 숙지해야 합니다.⚖️ 1. 보증금 반환 확약서의 법적 효력‘보증금 반환 확약서’란 임대인이 세입자에게 **“보증금을 일정 시점에 반환하겠다”**는 의사를 문서로 남긴 서류입니다.하지만 이 확약서는 공증된 채무이행 보증서나 지급명령이 아니므로, 강제집행 효력은 없습니다.즉,임대인이 변심하거나 자금이 부족해도 법적으로 당일 강제 집행할 수 없습니다.. 2025. 11. 11.
중기청 100% 전세대출 목적물 변경 및 연장 절차 완벽 가이드 (2025 최신판) 중기청 100% 전세대출 목적물 변경 및 연장 절차 완벽 가이드 (2025 최신판)중소벤처기업부(중기청) 전세대출은 청년층과 중소기업 근로자의 주거 안정을 위해 제공되는 대표적인 정책금융 상품입니다. 특히 **100% 전세자금대출(보증형)**은 자기자금이 부족한 청년층에게 큰 도움이 되지만, 이사나 계약 만기 시점에 목적물 변경 또는 대출 연장을 어떻게 처리하느냐에 따라 승인 여부가 달라집니다. 아래에서 2025년 기준 최신 절차와 주의사항을 정리했습니다.🏠 대출 상환 전 ‘목적물 변경’ 가능 여부중기청 전세대출은 기존 대출금을 상환하지 않고도 새로운 주택으로 목적물 변경과 연장이 가능합니다.단, 다음 조건을 충족해야 합니다.기존 임대차계약 종료 전에 새 임대차계약을 체결해야 합니다.새 계약서에 확정일.. 2025. 11. 11.
신혼부부 버팀목 전세자금대출 잔금 납부 및 절차 완벽 가이드 (2025년 기준) 신혼부부 버팀목 전세자금대출 잔금 납부 및 절차 완벽 가이드 (2025년 기준) 신혼부부 버팀목 전세자금대출은 임대차 계약금 중 최대 80%까지 정부 보증을 통해 대출 실행이 가능한 대표적인 주거 지원 상품입니다.잔금 지급 과정에서 “대출금이 언제, 누구에게, 어떻게 송금되는지”에 대한 혼란이 많기 때문에,이번 글에서는 잔금 처리 절차와 주의사항을 단계별로 정리했습니다.💰 1️⃣ 버팀목 전세자금대출 잔금 구조전세보증금 전체 금액을 기준으로은행 대출금: 약 80% (보증금의 최대 한도)입주자 자부담금: 약 20% (본인 자금)으로 구분됩니다.예를 들어,전세보증금이 1억 원일 경우→ 은행에서 8천만 원(대출금) 을 집주인 계좌로 송금하고→ 세입자가 2천만 원(본인 자금) 을 별도로 입금하는 방식입니다.✅ .. 2025. 11. 10.
반전세 계약 시 반드시 확인해야 할 보증금·대출금·보증금 반환 핵심 포인트 (2025년 기준) 반전세 계약 시 반드시 확인해야 할 보증금·대출금·보증금 반환 핵심 포인트 (2025년 기준)반전세 계약은 보증금과 월세가 혼합된 형태로, 일반 전세보다 초기 자금 부담은 줄지만 보증금 반환 위험이 더 높을 수 있습니다. 특히 대출금이 많거나 등기부등본상 근저당이 설정된 주택이라면 세입자가 각별히 주의해야 합니다. 아래는 반전세 계약 시 꼭 점검해야 할 핵심 항목과 법적 보호 방법입니다.🏠 1️⃣ 보증금 대비 대출금 비율 확인 — “70% 이상이면 고위험”등기부등본상 근저당(담보대출) 비율이 높다면, 세입자 보증금 회수에 큰 리스크가 있습니다.예를 들어,보증금 2억 원대출금 6천만 원 (채권최고액 기준 1.2배, 즉 약 7,200만 원)이라면, 실질적으로 보증금의 120% 수준의 채무가 얹혀 있는 셈이.. 2025. 11. 10.
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