본문 바로가기
반응형

부동산820

미등기 아파트 전세반환보증보험 가입, 가능한가? 미등기 아파트 전세반환보증보험 가입, 가능한가?최근 전세 사기 사건과 보증금 미반환 문제가 사회적으로 크게 부각되면서, 세입자들이 **전세반환보증보험(HUG, SGI 등)**에 가입하려는 수요가 증가하고 있습니다. 그러나 전세 계약 대상이 미등기 아파트일 경우 보험 가입이 가능한지 여부에 대해 혼란이 많습니다. 이번 글에서는 미등기 아파트의 전세보증보험 가입 조건과 예외 상황, 그리고 세입자가 꼭 확인해야 할 대책을 상세히 알려드립니다.1. 미등기 아파트는 전세보증보험 가입 불가전세반환보증보험은 세입자가 계약 만료 시 보증금을 반환받지 못할 경우, 보증기관(HUG, SGI 등)이 대신 지급해주는 제도입니다.하지만 보증보험 가입 요건 중 하나는 주택 등기 완료 여부입니다. 즉, 아파트가 등기부등본에 등록되.. 2025. 10. 4.
HUG 청년버팀목전세대출 목적물 변경, 가능한가? HUG 청년버팀목전세대출 목적물 변경, 가능한가?청년층에게 큰 도움이 되는 HUG 청년버팀목전세자금대출은 전세 계약 시 필요한 보증금을 마련할 수 있도록 지원하는 대표적인 정책금융 상품입니다. 하지만 전세 기간 중 이사를 하거나, 새로운 집으로 전세 계약을 변경하고자 할 때 많은 분들이 “기존 대출을 유지한 채 목적물만 변경할 수 있는가?”라는 질문을 하곤 합니다. 이번 글에서는 목적물 변경 절차와 주의사항을 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 기존 대출과 목적물 변경의 관계청년버팀목전세대출은 기본적으로 임대차 계약 기간과 대출 만기 기간이 동일하게 설정됩니다. 따라서 기존 집주인이 은행에 대출금을 상환하면, 해당 전세계약과 연계된 대출도 **자동으로 종료(만기 상환 처리)**됩니다. 즉, 기존 대출을 계속 .. 2025. 10. 4.
LH 전세임대 해지와 집 매매 진행 시 유의사항 LH 전세임대 해지와 집 매매 진행 시 유의사항최근 전세사기 사건이 사회적으로 큰 문제가 되면서, LH 전세임대에 거주 중인 세입자들도 불안감을 느끼는 경우가 많습니다. 특히 집주인이 전세사기 혐의로 구속되는 상황이 발생하면, 임차인은 계약 해지 및 보증금 반환, 새로운 주거 마련 등 복잡한 문제를 동시에 해결해야 합니다. 이번 글에서는 LH 전세임대 계약 해지 절차와 함께 남편 명의로 집 매매를 진행할 수 있는지 여부를 SEO 기준에 맞게 상세히 정리해 보겠습니다.1. 임대차 계약 해지와 임차인의 권리LH 전세임대에 거주하는 경우, 집주인이 구속되더라도 임대차 계약은 해지일 전까지 유효합니다. 즉, 세입자는 계약 해지일이 도래하기 전까지는 거주할 권리를 보장받습니다. 임대인이 구속된 사실은 계약의 효력.. 2025. 10. 4.
신혼부부 월세 보증금 대출 가능성 및 승인 조건 총정리 신혼부부 월세 보증금 대출 가능성 및 승인 조건 총정리신혼부부라면 가장 큰 고민 중 하나가 바로 주거비와 대출 가능 여부입니다. 특히 월세 보증금과 높은 월세 부담이 동시에 있는 경우, 정부 지원 정책이나 은행권 대출을 어떻게 활용할 수 있는지가 매우 중요합니다. 오늘은 실제 사례를 바탕으로 신혼부부 월세 보증금 대출 가능성과 준비해야 할 조건들을 상세히 살펴보겠습니다.1. 현재 조건 요약본인 연소득: 3,600만 원배우자 연소득: 1,200만 원합산 소득: 4,800만 원 (단, 최근 신고된 소득이 2억 원 수준으로 확인 필요)본인 신용대출: 2,400만 원 보유, 무연체자산: 본인 없음, 배우자 예금 7,000만 원, 자동차 1,500만 원 보유임차 조건: 보증금 5,000만 원, 월세 160만 원추.. 2025. 10. 4.
중기청 전세자금대출(HUG 보증) 해소와 전세금 반환 절차 총정리 중기청 전세자금대출(HUG 보증) 해소와 전세금 반환 절차 총정리전세 계약 만료를 앞두고 있는 세입자라면, **중기청 전세자금대출(HUG 보증)**을 이용 중일 때 반드시 알아야 할 중요한 절차가 있습니다. 특히 집주인으로부터 보증금을 제때 돌려받지 못한 경우, 대출 해소(상환)와 HUG 전세금 반환보증 청구 과정이 어떻게 연결되는지 혼동하기 쉽습니다. 이번 글에서는 대출 상환, 보증금 반환보증 신청, 임차권 등기와 전입신고 문제를 중심으로 구체적으로 정리했습니다. 중기청 전세자금대출에서 LH 전세임대대출 전환 시 유의사항과 절차중기청 전세자금대출에서 LH 전세임대대출 전환 시 유의사항과 절차전세자금대출을 이용하는 청년·신혼부부 등은 주거 상황에 따라 기존 **중기청 전세자금대출(주택도시기금 대출)*.. 2025. 10. 4.
전세 재계약 시 버팀목 전세자금대출 최대한 활용하는 방법 전세 재계약 시 버팀목 전세자금대출 최대한 활용하는 방법전세 계약이 2년 만료를 앞두고 있을 때, 많은 세입자들은 기존 대출을 유지할지, 재계약 시 신규 대출을 받아 자금을 최대한 활용할지 고민하게 됩니다. 특히 버팀목전세자금대출을 이용 중이라면, HF(한국주택금융공사) 보증 조건과 은행의 대출 재산정 기준을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 자부담 8,000만 원 + 버팀목 전세대출 8,000만 원으로 1억 6,000만 원 전세 계약을 체결한 경우를 예로 들어, 재계약 시 자금을 최대한 확보하는 방법을 정리합니다.1. 대출 한도 재산정 요청재계약 시점에는 기존 대출을 그대로 연장할 수도 있지만, 대출 한도 증액을 원한다면 반드시 은행에 “대출 한도 재산정”을 요청해야 합니다.전세금이 인상.. 2025. 10. 4.
LH 전세임대 계약 만료 후 이사 절차 및 준비 방법 LH 전세임대 계약 만료 후 이사 절차 및 준비 방법LH 전세임대주택에 거주하다 보면 계약 만료 시점에 재계약 또는 이사(이동) 여부를 선택해야 합니다. 이때 절차를 제때 진행하지 않으면 주거 연속성이 끊기거나 불편이 생길 수 있기 때문에, 미리 준비하는 것이 중요합니다. 본 글에서는 계약 만료 후 이사를 준비할 때 필요한 단계와 주의사항을 정리해 드립니다.1. 계약 만료 전 사전 통보 필수LH 전세임대는 계약 만료 최소 2~3개월 전에 반드시 이사 의사나 재계약 여부를 알려야 합니다.LH 지사에 직접 전화 또는 방문하여 “이사 예정”임을 알리거나, LH 홈페이지에서 재계약/이동 신청을 확인할 수 있습니다.사전 통보 없이 계약 만료일을 맞게 되면 행정 처리가 지연될 수 있으므로, 3개월 전 알림을 권장합.. 2025. 10. 4.
전세피해 임차인 인정 기준과 버팀목전세자금대출 신청 자격 전세피해 임차인 인정 기준과 버팀목전세자금대출 신청 자격전세 사기 및 보증금 미반환 문제로 인해 정부는 전세피해 임차인 지원 제도를 마련했습니다. 전세 피해를 입은 세입자는 일정 요건을 충족하면 버팀목 전세자금 피해자용 대출 등 주거 지원을 받을 수 있습니다.전세피해 임차인 인정 기준 (가~라 중 하나만 충족해도 가능)정부와 HUG(주택도시보증공사)는 전세피해 임차인 인정 기준을 아래와 같이 규정하고 있습니다.임차권등기명령 신청(가항)임대차 계약 종료 후 1개월이 지나도 보증금을 반환받지 못해 법원에 임차권등기명령을 신청한 경우.경매가 끝나지 않았더라도 해당 조건만 충족하면 전세피해임차인으로 인정됩니다.경매·공매 배당금 수령 후 잔액 미반환(나항)경매나 공매 절차에서 배당금을 일부만 받고, 나머지 보증금.. 2025. 10. 3.
LH 청년버팀목 전세대출 목적물 변경 및 중도 종료 가이드 LH 청년버팀목 전세대출 목적물 변경 및 중도 종료 가이드LH 허그(HUG) 청년버팀목 전세대출은 청년 세대의 주거 안정을 위해 제공되는 대표적인 금융지원 제도입니다. 하지만 실제 생활에서는 이사, 계약 종료, 집주인과의 협의 문제 등으로 인해 대출 목적물 변경이나 중도 종료가 필요해지는 경우가 있습니다. 이번 글에서는 목적물 변경 절차와 중도 종료 시 유의사항을 자세히 정리했습니다.1. 목적물 변경 가능 여부청년버팀목 전세대출은 기존 대출을 유지한 상태에서 새로운 주택으로 대출 목적물을 변경할 수 있습니다.단, 새로 이사할 집이 반드시 대출 요건을 충족해야 합니다.전용면적 85㎡ 이하보증금 제한 조건(수도권·비수도권 기준 상이)무주택 세대주 조건 유지즉, 이사 후에도 동일하게 청년버팀목 대출 대상 요건.. 2025. 10. 3.
반응형