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전세 계약 갱신 시 전세금 인상 한도는 최대 5% 전세 계약 갱신 시 전세금 인상 한도는 최대 5%주택임대차보호법에 따라 세입자가 계약갱신청구권을 행사하면, 집주인은 기존 전세금 대비 최대 5%까지만 인상 가능합니다. 이 규정은 **‘전월세 상한제’**로 불리며, 기존 임차인의 주거 안정을 보호하기 위한 법적 장치입니다.전세금 5% 인상 한도의 예시기존 전세금: 4억 원5% 인상 한도: 약 2,000만 원→ 갱신 시 최대 4억 2천만 원까지 인상 가능세입자의 권리집주인이 5%를 초과해 전세금 인상을 요구할 경우, 세입자는 이를 거부할 수 있으며 법적으로 보호받습니다.집주인이 이를 이유로 퇴거를 요구하거나 계약 갱신을 거부하는 경우, 주택임대차분쟁조정위원회나 법원에 권리 구제를 신청할 수 있습니다.상한제 예외가 되는 경우다음과 같은 상황에서는 5% 상한제.. 2025. 9. 22.
태아(출산 예정 아기)도 공공임대주택 '자녀'로 인정될 수 있나요? 태아(출산 예정 아기)도 공공임대주택 '자녀'로 인정될 수 있나요?네, 가능합니다.LH 신혼부부 특별공급이나 천원주택 등의 공공임대주택에서는 임신 중인 태아도 ‘자녀’로 인정되어 우선순위 1순위 대상이 될 수 있습니다.주요 요건 및 절차✅ 태아도 ‘신생아 가구’로 인정임신 진단서, 의료기관 소견서 등의 공식 서류를 제출하면 태아도 자녀로 간주이 경우, 출산한 신혼부부와 동일한 1순위 우선공급 대상으로 인정됩니다✅ 입주 시기 유의사항실제 입주 확정은 출산 후 자녀 주민등록 등재 기준따라서 출산이 입주일보다 늦어질 경우 일정 조율이 필요공고문 내 입주 자격 기준일과 주민등록 조건을 반드시 확인해야 함천원주택 신청 시 참고사항보통 공고는 매년 2~3월경 발표신청일 기준으로 혼인 기간, 무주택 여부, 자녀 유무.. 2025. 9. 22.
LH가 “배당요구 안 해도 됩니다”라면? 임차인이 꼭 확인할 것(체크리스트) LH가 “배당요구 안 해도 됩니다”라면? 임차인이 꼭 확인할 것(체크리스트) 요지: 대부분은 LH가 임차인(또는 대위권자) 명의로 배당요구를 진행 중이라서 별도 신청이不要한 경우가 많습니다. 다만 배당요구 ‘종기’는 엄격하므로, 서면/이메일로 진행 사실을 확정받아 리스크를 없애세요.왜 “안 해도 된다”는 말이 나올까대위권 행사·기관 대행: LH 전세임대/보증 관련 사건은 LH가 임차보증금 채권자 또는 대위권자로서 일괄 배당요구를 넣는 케이스가 흔합니다.중복·오류 방지: 개인이 별도로 제출하면 채권액·순위 기재 불일치 등 혼선이 생길 수 있어 기관이 대표 제출을 안내하기도 합니다.포인트: “임차인 보호를 위해 기관이 대신 처리 중”일 가능성이 크다는 뜻입니다.출처 입력임차인이 반드시 확인할 5가지(배당종기.. 2025. 9. 22.
LH 신혼부부 전세임대·버팀목 전세대출, 1주택이면 가능할까?｜무주택 전환 가이드 LH 신혼부부 전세임대·버팀목 전세대출, 1주택이면 가능할까?｜무주택 전환 가이드메타 설명: 7천만 원 빌라 1주택 보유 시 LH 신혼부부 전세임대와 주택도시기금(버팀목) 신혼부부 전세대출은 원칙적으로 신청 불가입니다. 무주택 전환 방법·절차, 예외 오해, 대안까지 한 번에 정리.결론 먼저**신청일 기준 부부 모두 ‘무주택’**이어야 LH 신혼부부 전세임대·버팀목(신혼부부전세론 포함) 이용 가능현재 본인 명의 7천만 원 빌라 보유 = 1주택자 → 지원 불가매도·증여 등으로 무주택 전환 후 소득·자산·혼인 요건 충족 시 신청 가능왜 불가한가(핵심 요건 요약)LH 신혼부부 전세임대: 무주택 세대 + 소득·자산 기준 충족이 필수버팀목 신혼부부 전세대출: 무주택 세대주(또는 예비 신혼부부) + 부부합산 소득·순.. 2025. 9. 22.
분양권 전세계약 ‘임대인 일방 파기’ 대응 가이드｜계약금 배액배상 원칙 정리 분양권 전세계약 ‘임대인 일방 파기’ 대응 가이드｜계약금 배액배상 원칙 정리메타 설명: 분양권 전세계약에서 집주인이 매도를 이유로 일방 해지를 요구할 때, 이미 계약금 500만 원을 받은 경우 **배액 반환(1,000만 원)**이 원칙입니다. 임차인 권리, 임대차 승계, 협상·증빙 체크리스트까지 한 번에 정리합니다.핵심 요약배액배상: 임대인이 중도 해약하려면 받은 계약금의 두 배를 지급(500만 원 수령 시 1,000만 원 반환)해야 정상 해지 가능.특약 우선: 계약서에 별도 특약이 없다면 배액배상이 기본 원칙.승계 가능: 매매가 성사돼도 임대차는 새 매수인에게 승계될 수 있어, 임차인은 만기 전 퇴거 의무 없음.임차인의 선택 시나리오계약 유지 요구전입·확정일자·실거주 요건을 갖췄다면 대항력으로 계약을 .. 2025. 9. 22.
HUG 보증 80%로 줄어든 전세대출, 어떻게 대응할까?｜은평구 반전세 사례로 보는 해법 HUG 보증 80%로 줄어든 전세대출, 어떻게 대응할까?｜은평구 반전세 사례로 보는 해법메타 설명: 은평구 반전세(보증금 1.6억·월세 20만)에서 **HUG 보증비율 80%**와 공시지가 112% 상한 때문에 한도가 줄어든 상황을 기준으로, 보증금 조정·월세 전환·HF/타기관 대안·DSR 40% 대응까지 실전 해법을 1500자 내로 정리했습니다.상황 요약주거: 서울 은평구 반전세 빌라(보증금 1억 6천, 월세 20만)기준가: 공시지가 1억 4,100만 → HUG 인정 상한(공시가×112%) 약 1.58억시장가: 실거래가 약 3.5억(참고), 현 전세대출 1억 4,080만, 신용대출 보유, DSR 약 40%변화: HUG 보증비율 **90% → 80%**로 하향 → 대출 한도 축소핵심 문제는 보증금이 상한.. 2025. 9. 20.
전세 ‘묵시적 연장’ 중 집주인 매매 추진 시, 세입자 대응 가이드 전세 ‘묵시적 연장’ 중 집주인 매매 추진 시, 세입자 대응 가이드핵심 한 줄전입신고+확정일자+실거주가 있으면 매매가 되어도 새 집주인이 임대차를 승계합니다. 계약 만료 전 퇴거 의무는 없고, 묵시적 연장 상태라면 세입자는 언제든 3개월 전 통보로 해지할 수 있습니다.세입자 권리·안심 포인트대항력/우선변제권 유지: 전입·확정일자를 갖춘 상태라면 매수인은 보증금과 계약 관계를 그대로 인수합니다.퇴거 강요 불가: 만기 전 임의 퇴거 요구는 효력 약함. 세입자 동의 없는 강제 일정 통보는 거부 가능합니다.묵시적 연장 해지권: 묵시적 연장이라면 세입자는 해지 의사 통지 후 3개월 경과 시 계약 종료·보증금 반환 청구 가능.집주인이 “매매 우선”이라 할 때 체크리스트임대차 증빙 묶음: 계약서(사본)·확정일자 스티.. 2025. 9. 20.
이혼 후 청년전세자금대출 유지·재신청 가이드(체크리스트 포함) 이혼 후 청년전세자금대출 유지·재신청 가이드(체크리스트 포함)메타 설명: 이혼 후 청년전세자금대출을 유지하거나 다시 신청하려면 무엇을 준비해야 할까요? 세대주·무주택 요건, 숙려기간 중 제한, 은행 신고·서류, 대안 자금까지 한 번에 정리했습니다.핵심 요약대출 유지: 대출자 본인 명의 세대주 유지 + 무주택 상태 + 전입 지속이 기본.신규 신청: 숙려기간/확정 전에는 제한될 수 있음. 확정 후 요건 충족 시 재신청 검토.실무 포인트: 가구원·소득 변동을 즉시 은행에 통보하고, 연장/상환 계획을 협의.임시 대안: 신용대출·월세 전환·임대인과 보증금 조정/분할 협의.1) 대출 “유지”의 3대 원칙세대주 유지: 대출자 본인이 세대주여야 하며, 배우자나 제3자로 변경되면 회수·조건변경 위험.무주택·전입: 무주택.. 2025. 9. 20.
LH 전세임대 중도퇴거, 가능한가 절차와 체크리스트 총정리 LH 전세임대 중도퇴거, 가능한가? 절차와 체크리스트 총정리핵심 요약가능: 계약 만기(예: 27년 4월) 전이라도 중도퇴거는 원칙적으로 가능전제: 임대인 동의 + LH와의 사전 협의가 필수절차: LH 계약 해지 신청 → 대출·보증보험 정리 → 보증금 반환 및 원상복구유의: 다음 세입자 모집, 비용(중개료·수선비 등) 발생 가능1) 중도퇴거의 법적·실무적 전제중도퇴거는 계약서 특약과 LH 지침이 허용하는 범위에서 가능하지만, 임대인(소유자) 동의가 사실상 관건입니다. 임대인 동의가 없으면 일방적 퇴거 통보만으로 강제 종료를 주장하기 어렵습니다.베스트 프랙티스: 최소 한 달 이상 사전 통지, 가능하면 문자·이메일·내용증명 등 기록으로 남기기2) 필수 절차(타임라인 예시)사전 협의임대인에게 퇴거 의사 통보, .. 2025. 9. 20.
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