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상생임대인 제도에 따른 양도소득세 비과세 요건 및 적용 여부 정리 상생임대인 제도에 따른 양도소득세 비과세 요건 및 적용 여부 정리2026년까지 한시적으로 운영되는 상생임대인 제도는 1가구 1주택자의 양도소득세 비과세 요건 중 실거주 요건을 면제받을 수 있는 절세 방안입니다.임대료 인상률을 5% 이내로 유지하고 임대차 계약을 2년 이상 유지하는 경우, 실거주하지 않아도 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도로, 다주택자 또는 실거주가 어려운 집주인에게 큰 도움이 됩니다.상생임대인 제도 주요 요건상생임대인으로 인정받기 위해서는 다음의 조건을 모두 충족해야 합니다.직전 계약 대비 임대료 인상률이 5% 이내일 것두 번째 임대차 계약이 2년 이상 유지될 것최초 임차인이 1년 6개월 이상 거주했을 것임대인의 주택은 1가구 1주택이어야 함양도일이 2026년 12월 31일 이전일 것이 .. 2025. 9. 19.
무허가 건물이 있는 토지, 도시계획선 걸쳤다면 토지분할 가능할까? 무허가 건물이 있는 토지, 도시계획선 걸쳤다면 토지분할 가능할까?부동산 실무에서 자주 등장하는 질문 중 하나는 불법건축물(무허가 건물)이 도시계획선에 걸쳐 있을 경우, 토지분할 예외사유를 인정받을 수 있는가입니다. 결론부터 말하자면, 무허가 건물이 있는 경우, 토지분할은 원칙적으로 제한되며, 도시계획선 관통 등 예외사유는 ‘적법한 건축물’이 있는 경우에만 적용됩니다.무허가 건물이 있는 경우, 토지분할은 원칙적으로 제한건축법 제57조 등 관련 법령에 따라, 토지분할은 다음과 같은 요건을 충족할 때만 허용됩니다:대지분할 최소면적 요건 충족적법한 건축물 존재도시계획선, 기반시설 확보 등 공익적 필요가 있는 경우하지만 무허가 건물, 즉 건축허가나 사용승인을 받지 않고 지어진 건물 위에 있는 토지에 대해서는 예외.. 2025. 9. 19.
전세자금대출 금리 구조와 이직 시 주의사항 총정리 전세자금대출 금리 구조와 이직 시 주의사항 총정리전세자금대출은 청년·신혼부부·무주택 가구가 가장 많이 활용하는 금융상품 중 하나입니다. 하지만 금리 구조가 어떻게 책정되는지, 그리고 대출 실행 전후에 이직을 하면 어떤 영향을 미치는지 잘 모르는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 전세자금대출 금리 구조와 이직 관련 주의사항을 정리했습니다.1. 전세자금대출 금리 구조일반적으로 전세자금대출 금리는 **확정 금리(고정금리)**만 존재하는 것이 아니라, 기준금리 + 가산금리 구조로 운영됩니다.기준금리: 한국은행 기준금리, COFIX(자금조달비용지수), 금융채 금리 등을 반영가산금리: 은행이 대출 상품별 조건, 고객 신용등급, 대출 기간 등을 고려해 추가 부과즉, 대출 금리는 시장 상황과 개인 조건이 결합된 형태로 .. 2025. 9. 18.
전세보증금 반환 지연 시 손해배상 청구와 신용 문제 해결 방법 전세계약 종료 후에도 보증금을 제때 돌려받지 못하는 사례가 늘어나면서, 세입자들은 법적 대응과 신용 문제에 대한 불안감을 크게 느끼고 있습니다. 특히 임대인이 1년 이상 반환을 미루거나 지인을 이유로 책임을 회피하는 경우, 세입자는 어떻게 대응해야 할까요? 이번 글에서는 손해배상 청구 가능성, 임대인 책임, 신용 문제, 보증보험 활용 방안을 정리했습니다.1. 전세보증금 반환 지연과 손해배상 청구법적 근거: 임대인이 계약 만료 후 보증금을 돌려주지 않으면, 세입자는 법원에 손해배상 청구 소송을 제기할 수 있습니다.지연손해금:민법상 연 5%의 지연이자 청구 가능판결 이후에는 최대 연 12%까지 인정 가능입증 자료: 계약서, 문자·카톡 내역, 통화기록, 내용증명 등이 필요절차: 변호사의 도움을 받아 내용증명 .. 2025. 9. 18.
청년버팀목전세대출에서 신혼부부·신생아 특례대출로 전환 가능한가? 청년버팀목전세대출에서 신혼부부·신생아 특례대출로 전환 가능한가? 내년 1월 이사를 앞두고 있는 많은 청년·예비 신혼부부들이 가장 고민하는 부분은 바로 현재 이용 중인 청년버팀목전세대출을 유지할 수 있는지, 아니면 신혼부부 대출로 전환해야 하는지입니다. 특히 혼인신고가 되지 않은 상태에서 행복주택에 입주하는 경우, 대출 자격 조건을 잘 확인해야 불이익을 피할 수 있습니다.1. 혼인신고 없이 청년버팀목전세대출 유지 가능현재 혼인신고가 되어 있지 않다면, 은행과 보증기관은 여전히 신청자를 **‘단독 청년 세대주’**로 판단합니다.청년버팀목전세대출 유지 가능: 혼인신고가 없으므로 신혼부부 전용 대출 자격을 갖추지 못한 상태부부 합산 소득 기준 적용 없음: 소득 기준은 개인 기준으로만 심사따라서 이사 시점에는 기.. 2025. 9. 18.
전세 연장과 묵시적 갱신, 전세보증보험 갱신 절차 총정리 전세 연장과 묵시적 갱신, 전세보증보험 갱신 절차 총정리전세 계약 만료를 앞둔 세입자와 집주인은 묵시적 갱신 여부, 계약 갱신 요구권, 전세보증보험 갱신 절차 등을 반드시 숙지해야 합니다. 이를 제대로 알지 못하면 불필요한 분쟁이나 보증보험 공백이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 세입자 입장, 집주인 입장, 보증보험 갱신 방법을 나누어 정리했습니다.1. 세입자 입장에서 알아야 할 전세 연장 규정묵시적 계약갱신전세계약 만료 전 6개월~2개월 사이에 임대인과 임차인 모두 별도의 의사 표시가 없으면, 동일 조건으로 2년 자동 연장됩니다.거주 가능 기간묵시적 갱신이 되면 세입자는 최대 6년까지 거주 가능하며, 이후에도 1회의 계약갱신 요구권이 남아있습니다.전세보증보험 갱신계약이 연장될 경우 기존 보증보험도 .. 2025. 9. 18.
버팀목전세대출 연장 시 KB시세 변동과 HUG 조건 영향·롯데카드 정보 유출 사건 정리 버팀목전세대출 연장 시 KB시세 변동과 HUG 조건 영향·롯데카드 정보 유출 사건 정리2025년 9월 금융권에서는 두 가지 큰 이슈가 주목받고 있습니다. 첫째, 버팀목전세대출 연장 시 KB시세 변동이 HUG 조건에 미치는 영향이고, 둘째, 롯데카드 회원정보 유출 사고입니다. 각각 청년·서민 주거 안정과 금융 보안에 직결되는 문제이기에 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다.1. 버팀목전세대출 연장, KB시세 변동 주의해야버팀목전세대출은 대출 심사 시점의 KB시세와 공시지가를 기준으로 대출 가능 여부 및 보증 한도를 판단합니다. 따라서 10월 10일 이후 KB시세가 변동되면, HUG(주택도시보증공사)의 전세가율 기준에 영향을 줄 수 있습니다.전세가율: 전세금 ÷ 공시가격 비율문제 상황: 시세가 올라가면 전세.. 2025. 9. 18.
HF 청년버팀목전세대출, 목적물 변경 및 계약 기간 주의사항 HF 청년버팀목전세대출, 목적물 변경 및 계약 기간 주의사항HF 청년버팀목전세대출은 청년층의 주거 안정을 위해 제공되는 대표적인 전세자금대출 상품입니다. 하지만 민간임대아파트 명의변경, 계약 기간 문제, 목적물 변경 등 상황에 따라 대출 유지나 연장이 까다로울 수 있습니다. 이번 글에서는 명의변경 계약과 대출 조건, 목적물 변경 절차, 주의사항을 정리했습니다.1. 임대차 계약 명의 변경과 대출 조건민간임대아파트에서 기존 계약을 명의변경 방식으로 이어받을 경우, 은행에서는 이를 기존 대출과 연장 계약으로 보는 경우가 많습니다.은행 대출 조건: 보통 임대차 계약 기간이 2년 이상이어야 함문제 상황: 명의변경 계약 기간이 1년 미만일 경우, 대출 연장이 어려울 수 있음즉, 계약 기간이 짧으면 HF 청년버팀목전.. 2025. 9. 18.
KB 청년 맞춤형 전세자금대출 자주 묻는 질문과 답변 KB 청년 맞춤형 전세자금대출 자주 묻는 질문과 답변청년층이 가장 많이 찾는 금융상품 중 하나가 바로 KB 청년 맞춤형 전세자금대출입니다. 전세 계약을 앞둔 청년들이 자주 궁금해하는 대출금 지급 시점, 신용대출 영향, 무직 상태에서 신청 가능 여부 등을 정리했습니다.1. 계약금은 본인 자금으로 먼저 내야 하나요?네, 맞습니다. 전세계약 후 계약금은 본인 자금으로 우선 지급해야 합니다. 이후 3개월 이내에 대출을 신청하면, 대출금은 본인 계좌로 입금되는 구조입니다.이는 KB 청년 맞춤형 전세대출뿐 아니라 다른 정부지원 전세자금대출에도 공통적으로 적용되는 절차입니다. 따라서 계약 직후 곧바로 대출금이 집주인에게 송금되는 방식은 아니므로, 계약금은 본인이 미리 준비해야 합니다.2. 개인 신용대출이 있으면 불리.. 2025. 9. 18.
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