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임차권등기명령 신청 후 전입신고, 부부 세대 분리 방법 완벽 정리 임차권등기명령 신청 후 전입신고, 부부 세대 분리 방법 완벽 정리전세 만기 후 보증금을 돌려받지 못했을 때 많은 임차인이 선택하는 방법이 임차권등기명령 신청입니다. 하지만 실제 신청 이후 새 집으로 전입신고를 언제 할 수 있는지, 그리고 부부가 각각 세대를 분리해 전입신고를 하는 것이 가능한지에 대한 궁금증이 많습니다. 이번 글에서는 임차권등기명령 전입신고 시점, 부부 세대 분리 가능 여부, 권리 보호 절차를 자세히 알아보겠습니다.1. 임차권등기명령이란?임차권등기명령은 임차인이 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못했을 때 법원을 통해 신청하는 절차입니다.임차권이 등기부에 기재되면, 임차인은 집에서 실제 거주하지 않아도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.즉, 전세사기 피해나 보증금 반환 지연 상황에서.. 2025. 9. 25.
오피스텔 임대차 ‘양도·양수 특약’ 중 분쟁 대응 가이드 오피스텔 임대차 ‘양도·양수 특약’ 중 분쟁 대응 가이드— 연락두절, 월세 미납, 잠수로 계약 이행이 막혔을 때아래 내용은 오피스텔 임대차에서 임차권을 양도·양수한 뒤, 양수인이 잠수/미납으로 문제가 생긴 상황을 전제로 한 실무형 체크리스트입니다. 핵심은 누가 현재 임차인(대항력 보유자)인지, 임대인의 승낙 및 면책특약 존재 여부, 선수금(보증금 일부) 정산 약정입니다.1) 법리 요약: “누가 임대인에게 임차인인가?”**보증금 반환 의무(・권리)**는 원칙적으로 현재 임차인 지위에 귀속됩니다.임차권 양수인이 ‘대항력’을 갖추면(오피스텔 주거용: 전입신고+점유, 업무용: 사업자등록+점유) 임대인에 대해 직접 권리·의무를 주장할 수 있습니다.대항력이 없거나 임대인 승낙이 불분명하면, 실무상 **원임차인(양도.. 2025. 9. 25.
신생아 특례 전세대출, 무주택자 인정과 세대 분리 조건은? 꼭 알아야 할 3가지 핵심 요건 신생아 특례 전세대출, 무주택자 인정과 세대 분리 조건은? 꼭 알아야 할 3가지 핵심 요건**2025년 정부가 시행 중인 ‘신생아 특례 전세자금대출’**은출산 가정의 주거 안정을 위해 저금리로 전세자금을 지원하는 제도입니다.하지만 신청을 위해선 엄격한 무주택자 요건과 세대 분리 기준을 충족해야 하므로, 자격 여부를 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.✅ 1. 무주택자 요건: 세대 전원이 무주택이어야신생아 특례 전세대출은 대출 신청자 본인이 세대주 또는 예비 세대주여야 하며,**주민등록상 동일 세대원 전체가 주택을 소유하고 있지 않은 ‘무주택 세대’**여야 합니다.예시로 부모님 명의의 집에서 함께 거주하고 있는 경우,세대 내에 주택 소유자가 포함되므로 무주택자로 인정받을 수 없습니다.따라서 아래와 같은 .. 2025. 9. 24.
수습기간 중 청년버팀목 전세자금대출 가능할까? 제2종 근린생활시설 전입신고의 영향도 정리 수습기간 중 청년버팀목 전세자금대출 가능할까? 제2종 근린생활시설 전입신고의 영향도 정리청년버팀목 전세자금대출은 만 19~34세 무주택 세대주가 일정 소득·자산 요건을 충족할 경우 정부가 지원하는 저금리 전세 대출 상품입니다.그렇다면, 수습직원(인턴 포함)으로 재직 중인 경우에도 대출 신청이 가능할까요?또한, 주거용이 아닌 제2종 근린생활시설에 전입신고가 되어 있는 경우는 대출 심사에 어떤 영향을 미칠까요?✅ 1. 수습기간 중 청년버팀목 전세자금대출 신청 가능 여부수습기간이라 하더라도, 실제 급여가 지급되고 4대 보험에 가입되어 있다면 ‘재직’으로 인정받는 경우가 많습니다.따라서 수습기간 3개월 중이라도 청년버팀목 전세대출 신청은 가능할 수 있습니다.단, 다음 사항을 사전에 체크해야 합니다:항목설명✔ 고.. 2025. 9. 24.
전세 만기 연장 후 집주인이 중개수수료를 요구한다면? 전세 만기 연장 후 집주인이 중개수수료를 요구한다면?전세 계약 만료 시점에 세입자가 계속 거주할지, 아니면 새로운 세입자를 받을지가 중요한 문제입니다. 그런데 세입자가 단순히 계약을 연장했을 뿐인데, 집주인이 중개수수료(복비)를 요구하는 경우가 있어 분쟁이 생기기도 합니다. 과연 세입자가 중개수수료를 내야 할 법적 의무가 있을까요?1. 중개수수료(복비)의 기본 원칙부동산 중개수수료는 부동산 거래가 성사될 때 발생하는 비용입니다. 일반적으로 임대인과 새로운 임차인이 각각 부담하는 구조이며, 기존 세입자는 부담 의무가 없습니다.즉, 새로운 세입자가 들어오지 않았고 단순히 기존 세입자가 계약을 연장했다면, 중개수수료가 발생하지 않거나, 임차인에게 청구할 근거가 약하다고 볼 수 있습니다.2. 전세 계약 연장 시.. 2025. 9. 24.
전세사기 피해자 임차권 등기, 계약 만료 전에도 가능한가? 전세사기 피해자 임차권 등기, 계약 만료 전에도 가능한가?최근 전세사기 피해가 전국적으로 확산되면서, 임차권 등기명령 제도에 대한 관심이 커지고 있습니다. 임차권 등기는 임대차계약이 끝난 뒤에도 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 자신의 권리를 지키기 위해 법원에 신청하는 제도입니다. 그러나 피해자가 많아지면서 계약 만료 전에도 임차권 등기를 할 수 있느냐는 질문이 자주 나오고 있습니다.1. 임차권 등기 일반 원칙원칙적으로 임차권 등기명령은 임대차계약이 종료된 이후 신청할 수 있습니다.계약 만료일이 지나거나임차인이 계약을 해지했음에도보증금이 반환되지 않은 경우에 신청이 가능합니다.즉, 일반적인 상황에서는 계약 기간 중에는 임차권 등기를 신청할 수 없습니다.2. 전세사기 피해자의 특례전세사기는 임대인이 보증금.. 2025. 9. 24.
2025년 LH 전세임대 잠정 중단, 기존 입주자 계약 연장은 어떻게 될까? 2025년 LH 전세임대 잠정 중단, 기존 입주자 계약 연장은 어떻게 될까?2025년 9월 18일, **한국토지주택공사(LH)**는 전세임대주택 수시모집을 잠정 중단한다고 발표했습니다. 이번 조치는 신규 신청자 물량 초과와 예산 부족이 주요 원인으로 알려졌습니다. 따라서 당분간 신규 신청자는 전세임대 지원을 받을 수 없게 되었지만, 기존 입주자의 계약 연장 문제는 별도의 기준으로 운영됩니다.LH 전세임대 기본 구조계약기간: 최초 2년연장 가능 횟수: 최대 4회 (총 10년까지 거주 가능)지원 대상: 청년, 신혼부부, 고령자, 취약계층 등 무주택 세대따라서 한 번 입주한 임차인은 일정 조건만 충족하면 안정적으로 장기간 거주할 수 있는 것이 특징입니다.기존 임차인의 계약 연장 가능 여부신규 모집은 중단되었지.. 2025. 9. 24.
HF 전세지킴보증·청년버팀목 전세자금대출, 압류 발생 시 연장 가능할까? HF 전세지킴보증·청년버팀목 전세자금대출, 압류 발생 시 연장 가능할까?전세 계약을 연장하려는 청년·무주택 세대라면 HF 전세지킴보증과 청년버팀목 전세자금대출을 함께 이용하는 경우가 많습니다. 하지만 임차 주택에 압류가 걸린 경우, 보증보험 및 대출 연장이 가능한지에 대한 문의가 꾸준히 발생하고 있습니다. 아래에서는 압류 발생 시 보증보험과 대출 연장 가능 여부를 정리했습니다.1. HF 전세지킴보증 신규 가입 시전세지킴보증은 임차인이 보증금을 안전하게 보호받을 수 있는 제도입니다.그러나 등기부에 압류, 가압류, 가처분, 채권양도 등 권리침해가 기재된 경우에는 신규 가입이 불가능합니다.즉, 압류 상태의 주택은 원칙적으로 새로운 보증보험 가입이 제한됩니다. 신규 전세계약을 체결하거나 기존 보증금 증액으로 인.. 2025. 9. 24.
방 계약 시 임대료와 생활비, 합법적인 기준과 주의사항 방 계약 시 임대료와 생활비, 합법적인 기준과 주의사항친구나 지인에게 방을 잠시 빌려주는 경우, 방비(임대료)와 생활비 문제로 분쟁이 생기기 쉽습니다. 특히 “일주일만 산다”고 구두로 약속하고 들어온 뒤 생활비 부담까지 얽히면 서로 오해가 생길 수 있습니다. 그렇다면 임대료와 생활비는 어떻게 구분되고, 어떤 경우에 합법적으로 비용을 받을 수 있을까요?1. 방비(임대료)의 법적 성격임대료는 방을 빌려주는 대가로 받는 금액이며, 당사자 간 합의가 가장 중요합니다. 하루 3만 원이든, 일주일 단위로 얼마를 받든 법적으로 제한이 없고, 임대인과 임차인 간 계약에 따라 자유롭게 결정할 수 있습니다. 다만, 구두 약속만 할 경우 추후 분쟁 시 증거 확보가 어렵기 때문에 문자, 메모, 간단한 계약서 작성을 통해 조건.. 2025. 9. 24.
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