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부모님 집 전입신고, 전세대출 심사에 영향 있을까? 보증보험·잔금 일정까지 체크리스트 부모님 집 전입신고, 전세대출 심사에 영향 있을까? 보증보험·잔금 일정까지 체크리스트전세계약을 앞두고 임시로 부모님 소유 주택에 전입신고를 할지 고민하는 분들이 많습니다. 결론부터 말해 가능한 경우가 있지만 심사에 불리할 수 있음을 전제로, 대출기관·보증기관과 사전 확인이 필수입니다.1) 부모님 집 전입신고의 영향유주택자 판단 리스크: 일부 금융기관·보증기관은 세대 기준(같은 등본 내 주택 보유자 존재)으로 무주택 요건을 해석하기도 합니다. 부모님이 자가 보유 중이면 심사 보수화 가능성이 큽니다.대출·보증 상품 제한: 청년버팀목·기금 보증은 무주택 세대주/세대원 요건, 소득·자산 기준을 함께 보므로, 전입으로 세대가 합쳐지면 요건 충족 여부가 달라질 수 있습니다.실무 팁: 전입 전에 **은행·보증기관에 .. 2025. 9. 20.
일반 전세대출에서 청년버팀목으로 대환할 때, 한도는 어디까지? 일반 전세대출에서 청년버팀목으로 대환할 때, 한도는 어디까지?전세대출을 먼저 받았다가 금리나 조건이 유리한 청년버팀목전세대출로 갈아타려는 수요가 많습니다. 이때 가장 많이 헷갈리는 부분이 **“대환 가능한 금액”**입니다. 결론부터 말하면 대환 한도는 기존 일반 전세대출의 ‘잔액’ 범위 내에서만 가능합니다. 보증금의 80%까지가 버팀목의 일반적 한도라 하더라도, 대환 단계에서 추가로 증액되어 실행되지는 않습니다.왜 기존 잔액까지만 가능한가?대환은 말 그대로 기존 대출을 새로운 대출로 상환·교체하는 절차입니다. 따라서 신규 자금 유입(증액분)은 허용되지 않으며, 은행은 새로 실행되는 청년버팀목 자금으로 기존 대출 잔액을 우선 상환합니다.예시) 보증금 1억 7천만 원, 현재 일반 전세대출 1억 900만 원 .. 2025. 9. 20.
임대인이 멀리 있어 아들이 대리로 계약한다면? 위임장·인감증명서와 대출 영향 총정리 임대인이 멀리 있어 아들이 대리로 계약한다면? 위임장·인감증명서와 대출 영향 총정리전세계약을 서두르다 보면 “대리인이 먼저 계약서를 쓰고, 나중에 우편으로 위임장·인감증명서를 보내겠다”는 제안을 받기도 합니다. 결론부터 말해 대리계약 자체는 가능하지만, 서류가 계약 ‘후’ 도착하면 은행(청년버팀목)이나 HUG 보증보험 심사에서 추가 서류 요구·지연·거절 리스크가 생길 수 있습니다. 안전하게 진행하려면 계약일 이전 또는 당일자 원본 서류를 확보한 뒤 계약금 지급이 정석입니다.왜 ‘사후 위임’이 위험한가위임장 없이 대리인이 먼저 서명하면 법적으로 무권대리 상태입니다. 이후 임대인의 **추인(사후승인)**이 있어야 효력이 확정되며, 금융기관은 이 과정의 불확실성을 꺼립니다. 그래서 추인서·추가 확인통화를 요구.. 2025. 9. 20.
묵시적 갱신 후 임대인의 보증금 인상 요구, 거부해도 될까? 묵시적 갱신 후 임대인의 보증금 인상 요구, 거부해도 될까?전세계약 만료일(3월 17일)을 앞두고 1월 20일 임대인이 보증금 인상을 요구했더라도, 이미 묵시적 갱신이 성립된 상태라면 계약은 기존 조건(보증금 1억3천만 원, 관리비 4만 원) 그대로 2년 연장된 것으로 봅니다. 이때 임대인의 인상 요구는 법적 강제력이 없으므로 거부해도 무방합니다.묵시적 갱신의 요건과 효과요건: 계약 만료 1개월 전까지 어느 한쪽의 갱신 거절·조건변경 통지가 없고, 임차인이 계속 점유하면 자동 연장(묵시적 갱신)됩니다.효과: 기존 계약과 동일 조건으로 연장되며, 임대인이 뒤늦게 인상을 요구해도 의무가 발생하지 않습니다(당사자 합의가 없는 한).팁: 문자·카톡·이메일 등 연장 합의·거절 기록을 보관하면 분쟁 시 유리합니다(.. 2025. 9. 20.
전세계약 ‘합의 갱신’ 제대로 하기: 재계약서·확정일자·중개 필요 여부 총정리 전세계약 ‘합의 갱신’ 제대로 하기: 재계약서·확정일자·중개 필요 여부 총정리전세계약 만료가 다가오면 “계약서를 다시 써야 하나?”, “확정일자를 또 받아야 하나?” 같은 질문이 꼭 등장합니다. 핵심은 **합의 갱신(명시적 합의)**과 묵시적 갱신의 차이를 정확히 이해하고, 대출·보증보험 등 실무요건을 미리 체크하는 것입니다.1) 합의 갱신 vs 묵시적 갱신합의 갱신(명시적 합의): 임대인과 임차인이 문자·이메일·서면 등으로 기존 조건(보증금 증액 없음/2년 연장 등)을 명확히 합의한 경우입니다. 이때 별도 계약서를 다시 쓰지 않아도 법적 효력이 인정됩니다.묵시적 갱신: 계약 만료 후 거절이나 변경 합의 없이 그대로 점유·거주가 이어져 자동 연장되는 경우를 말합니다.2) 재계약서, 꼭 써야 할까?동일 조.. 2025. 9. 20.
전세사기 발생 시 HUG 버팀목 전세대출 배당순위 완벽 정리 전세사기 발생 시 HUG 버팀목 전세대출 배당순위 완벽 정리전세사기·깡통전세 상황에서 가장 중요한 것은 누가 먼저 보증금을 돌려받는가(배당순위) 입니다. 특히 HUG(주택도시보증공사) 보증부 전세대출을 이용한 청년·신혼부부라면, 경매·공매로 넘어가도 배당 질서를 정확히 알아야 손실을 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 HUG 대출, 임차인 자기자본, 기타 생활자금대출의 순서를 실제 예시와 함께 설명합니다.1) 최우선: HUG(전세대출·보증반환보증)HUG 보증부 전세대출은 대출 실행과 동시에 전세금반환채권이 은행/HUG로 우선 양도되는 구조가 일반적입니다. 그래서 주택이 경매되면 HUG(또는 대출은행)가 1순위로 배당 요구를 합니다.예시: 전세대출 1.5억 원 → 낙찰대금에서 HUG가 먼저 전액 변제 시도모자.. 2025. 9. 20.
청년 전월세 대출 중도 해지와 LH 공공임대 전환 시 신혼부부 버팀목 대출 가능 여부 청년 전월세 대출 중도 해지와 LH 공공임대 전환 시 신혼부부 버팀목 대출 가능 여부최근 청년층과 신혼부부 사이에서 가장 많이 문의되는 금융 이슈 중 하나가 바로 **청년 전월세 대출(카카오뱅크 등 인터넷은행 포함)**을 사용하다가 LH 공공임대주택에 당첨될 경우 기존 대출을 어떻게 처리해야 하는지, 또 신혼부부 버팀목 전세대출로 갈아탈 수 있는지 여부입니다. 이번 글에서는 대출 중도 해지 가능성, LH 공공임대에서의 신규 대출 조건, 그리고 실제 이사·대출 일정 조율 방법을 정리해 보겠습니다.1. 청년 전월세 대출 중도 해지 가능성카카오뱅크를 포함한 청년 전월세보증금 대출은 원칙적으로 언제든 중도 상환 및 해지가 가능합니다.대부분의 청년전월세대출 상품에는 중도상환수수료가 부과되지 않기 때문에 필요 시 .. 2025. 9. 20.
묵시적 연장 후 해지 통보와 보증금 반환, 지급명령까지 알아보기 묵시적 연장 후 해지 통보와 보증금 반환, 지급명령까지 알아보기전세나 월세 계약을 하다 보면 계약 기간이 끝났음에도 임대인과 임차인이 별도의 합의 없이 계속 거주하는 경우가 많습니다. 이때 발생하는 것이 바로 **묵시적 갱신(묵시적 연장)**입니다. 하지만 임차인이 계약을 종료하고 싶을 때, 해지 통보의 방법과 보증금 반환 시점, 지급명령 절차 등은 헷갈릴 수 있습니다. 이번 글에서는 실제 사례를 기준으로 묵시적 연장 후 해지 통보 및 지급명령 절차를 상세히 정리해 보겠습니다.1. 묵시적 연장이란?묵시적 연장은 계약 만료 시점에 임대인과 임차인 모두 별도의 거절이나 재계약 의사 표시 없이 계약이 그대로 유지되는 경우를 말합니다.즉, 단순히 연락을 주고받더라도 ‘재계약 거절 의사’가 없다면 동일 조건으로 .. 2025. 9. 19.
신혼부부 전세대출, 1년 미만 재직자도 가능한가? 신혼부부 전세대출, 1년 미만 재직자도 가능한가?신혼부부나 결혼을 앞둔 예비 부부라면 가장 먼저 고민하는 부분은 바로 전세 자금 마련입니다. 정부에서 지원하는 신혼부부 버팀목 전세자금대출은 비교적 낮은 금리와 높은 한도로 많은 신혼부부에게 도움이 되고 있습니다. 그러나 실제로 상담을 받아보면 “재직 기간이 1년 미만이면 대출이 안 나온다”는 이야기를 듣고 불안해하는 분들이 많습니다. 그렇다면 실제로 1년 미만 재직자의 경우 신혼부부 전세대출을 받을 수 있을까요?1. 신혼부부 버팀목 전세대출 기본 조건신혼부부 전세자금대출은 혼인 기간 7년 이내이거나, 결혼 예정 증빙이 가능한 예비 신혼부부도 신청할 수 있습니다. 대출 한도는 전세금의 최대 80%이며, 수도권은 최대 3억 원, 지방은 2억 원까지 가능합니다.. 2025. 9. 19.
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