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기업e든든 전자계약서, 어떤 날짜가 계약 체결일일까? 기업e든든 전자계약서, 어떤 날짜가 계약 체결일일까?전자계약서 체결일 기준, 계약서 파일 제출 요건, 서면 날짜와 다를 때 주의사항까지 총정리🧾 전자계약서와 서면 계약서, 어떤 날짜가 계약 체결일인가요?전자계약서는 전자서명 완료일이 계약 체결일로 인정됩니다.예를 들어, 계약서에 9월 20일로 작성되어 있어도 실제 서명이 9월 23일에 완료됐다면 23일이 정식 계약 체결일입니다.서면 계약서도 마찬가지로, 단순 작성일이 아닌 양 당사자가 모두 서명한 날짜를 기준으로 효력이 발생합니다.단, 계약서 내 명시된 ‘계약 시작일’은 별도로 존재할 수 있으며, 임대차 기간 계산은 이 날짜를 기준으로 합니다.📄 전자계약서만 체결했는데 계약서 파일도 제출해야 하나요?네, 전자계약서만 체결했어도 계약서 파일 업로드는 반.. 2025. 9. 26.
버팀목 전세자금대출 연장 중 집주인의 ‘비공식 월세 요구’ 괜찮을까? 버팀목 전세자금대출 연장 중 집주인의 ‘비공식 월세 요구’ 괜찮을까?계약 갱신 시 월세 5만 원을 요구받은 상황의 주의점과 대처 방법📌 상황 요약버팀목 전세자금대출을 받은 상태에서보증금·계약 조건 동일하게 2년 연장집주인이 계약서 없이 매달 ‘5만 원’을 월세 개념으로 받기를 요구해당 금액은 계약서 특약에 명시되지 않음이러한 상황은 법적으로 명확한 해석이 필요하며, 추후 임대차 분쟁, 보증금 반환, 보증보험 적용 등에 영향을 줄 수 있습니다. 청년 버팀목 전세자금대출 연장 시 신용점수 영향 및 연장 가능성 안내청년 버팀목 전세자금대출 연장 시 신용점수 영향 및 연장 가능성 안내1. 청년 버팀목 전세자금대출 연장 절차 개요청년 버팀목 전세자금대출은 통상 2년 단위로 계약 연장이 가능하며, 연장 시b.. 2025. 9. 26.
혼인신고 전인데 신혼부부 전세자금대출 받을 수 있을까? 혼인신고 전인데 신혼부부 전세자금대출 받을 수 있을까?예비 신혼부부를 위한 전세대출 조건, 이자 분담 방법까지 한눈에 정리✅ 혼인신고 전이라도 전세자금대출 가능?네, 혼인신고를 아직 하지 않은 예비 신혼부부라도 일정 조건을 만족하면 신혼부부 전세자금대출 대상자로 인정받을 수 있습니다.조건 요약:전세계약서에 신랑·신부 모두 임차인으로 기재혼인신고 예정일이 전세계약일 기준 3개월 이내혼인 예정임을 입증할 수 있는 서류 제출 필요예식장 계약서, 청첩장, 가족 간 확인서 등이 조건을 충족하면, 실제 혼인신고 전에라도 신혼부부 전세대출 상품을 신청할 수 있습니다.💳 대출자 명의와 이자 납부는 어떻게?예비 부부 중 한 명이 전세자금대출을 받고, 다른 한 명이 이자 비용의 일부(예: 절반)를 계좌이체로 보내는 것은.. 2025. 9. 26.
임대인 계약 거부로 전세대출 연장 불가 시 연체이자 대응 방법 임대인 계약 거부로 전세대출 연장 불가 시 연체이자 대응 방법전세 계약 만료를 앞두고 가장 많이 발생하는 문제 중 하나가 임대인의 재계약 거부와 그로 인한 전세대출 연장 불가입니다. 임대차 계약은 임차인의 주거 안정과 직결되며, 특히 전세대출을 이용하고 있는 경우에는 임대인의 협조 여부가 대출 연장에 결정적인 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 임대인의 거부로 인해 발생하는 연체이자 문제, 그리고 임차인이 취할 수 있는 대응 방법을 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 전세대출 연장이 거부되는 이유전세대출은 기본적으로 임대인의 동의 및 계약 갱신이 있어야 연장이 가능합니다. 하지만 임대인이 재계약서 작성이나 연장 협조를 거부하면, 은행은 대출 연장을 승인하지 않습니다. 이 경우 기존 대출금을 상환하지 못하면 연체이.. 2025. 9. 26.
상생임대인 특례로 ‘실거주 없이’ 1주택 비과세 가능? — 핵심만 콕 집은 정리 상생임대인 특례로 ‘실거주 없이’ 1주택 비과세 가능? — 핵심만 콕 집은 정리한 줄 결론질문에 주신 사실관계(2017년 조정대상지역 취득, 실거주 없이 임대 유지 → 2021년 12월 전세계약, 이후 임대료 미인상·묵시적 갱신, 2025년 12월 매도 예정)라면, 상생임대인(상생임대주택) 특례 요건을 충족하는 전제에서 2년 거주 없이 1세대 1주택 비과세 적용 가능성이 큽니다. 관건은 임대료 인상률 5% 이내와 상생계약 2년 이상 유지, 해당 기간 내 체결·양도 요건을 깔끔히 맞추는 것입니다.필수 요건 체크리스트(✓/✗)직전 임대차계약 1년 6개월 이상 유지상생계약 직전에 존재했던 “직전 계약”이 최소 18개월 이상이어야 합니다.상생임대차계약 = 직전 대비 임대료 5% 이내 증가(또는 동결)전세↔월세 .. 2025. 9. 26.
지역주택조합 조합원 계약철회 방법 및 환불 절차, 법적 대응 가이드 지역주택조합 조합원 계약철회 방법 및 환불 절차, 법적 대응 가이드최근 몇 년간 지역주택조합 사업이 활발히 추진되면서, 조합원 가입 계약을 체결한 뒤 뒤늦게 계약 철회를 고민하는 사례가 크게 늘고 있습니다. 특히 조합원 자격 요건을 충족하지 못하거나, 시행사의 불투명한 설명으로 인해 불이익을 당하는 경우가 많습니다. 그렇다면 지역주택조합 계약철회 및 환불 절차는 어떻게 진행할 수 있을까요?1. 조합원 자격 미충족 시 계약 효력지역주택조합은 「주택법」에 따라 무주택자 또는 전용 85㎡ 이하 주택 1채 소유자만 조합원 자격을 가질 수 있습니다. 만약 이 요건을 충족하지 못하고 가입했다면 계약 자체가 무효 또는 취소 사유가 될 수 있습니다. 조합원 자격은 계약의 본질적 요건이므로, 가입 당시부터 자격이 없었다.. 2025. 9. 25.
임차인 기물 파손 시 임대인 손해배상 청구 가이드(원상회복·내용증명·소송 절차) 임차인 기물 파손 시 임대인 손해배상 청구 가이드(원상회복·내용증명·소송 절차)임대인 손해배상 청구는 임차인의 파손 행위가 통상적 마모를 넘어선 경우에 가능합니다. 벽지 찢김, 바닥 금, 제공 가구(장농) 파손, 욕실 샤워기 파손 등은 보통 임차인의 원상회복 의무 대상이며, 단순 변색·일반 사용감 등은 임대인이 부담하는 자연적 훼손으로 구분됩니다. 아래 절차대로 준비하면 분쟁을 줄이고 회수 가능성을 높일 수 있습니다.1) 손해 인정 기준: “통상 마모 vs 파손”통상 마모(임대인 부담): 사용연수에 따른 변색·미세 스크래치, 합판 가장자리의 자연 들뜸 등.파손(임차인 부담): 벽지 찢김·낙서, 장난·부주의로 인한 타공·깨짐, 바닥 찍힘·심한 긁힘, 비품 고의·과실 파손.제공 비품 여부 확인: 장농·가전 .. 2025. 9. 25.
경매 낙찰 후 배당 잉여금 담보 대출 가능할까? 경매 낙찰 후 배당 잉여금 담보 대출 가능할까?부동산 경매에서 낙찰이 이뤄지면, 법원은 채권자들에게 순서에 따라 배당을 진행합니다. 이때 모든 채권자에게 배당이 끝난 뒤 남는 금액을 배당 잉여금이라 부릅니다. 낙찰자는 이 잉여금을 지급받게 되는데, 문제는 배당기일 전에도 이 배당 잉여금을 담보로 대출을 받을 수 있는지 여부입니다. 오늘은 이 부분을 법적·금융적 관점에서 정리해보겠습니다.1. 배당 잉여금이란?경매 낙찰 대금에서 채권자들의 채권액을 모두 변제하고 남는 금액을 뜻합니다.예를 들어, 낙찰가가 5억 원이고 총 채권액이 4억 원이라면, 남은 1억 원이 배당 잉여금이 됩니다.이 금액은 법원의 배당기일을 통해 확정되고, 이후 낙찰자에게 지급됩니다.2. 배당 잉여금 담보 대출의 원칙일반적으로 금융기관은 .. 2025. 9. 25.
부천 24평 아파트(2024.9 잔금) 양도소득세 & 실거주 요건 핵심 가이드 부천 24평 아파트(2024.9 잔금) 양도소득세 & 실거주 요건 핵심 가이드아래 내용은 2024년 9월에 잔금·등기 완료한 부천 24평(약 79㎡) 아파트를 기준으로, 1세대 1주택 비과세 요건과 양도세 계산 흐름을 이해하기 쉽게 정리한 것입니다. 핵심은 보유기간·거주기간 요건과 고가주택(12억 초과) 여부, 그리고 비과세를 못 받을 때의 과세 절차입니다.1) 기준일과 개념 정리보유기간 기산일: 일반적으로 **등기접수일(통상 잔금일과 동일·근접)**부터 계산합니다.거주기간 기산: 1세대 1주택 상태가 된 이후 실제 거주한 기간을 말합니다.조정대상지역 취득분: 취득 당시 해당 주택이 조정대상지역이었다면 연속 2년 거주 요건이 붙습니다. 반대로 비조정 지역에서 취득했다면 통상 2년 보유만으로 비과세가 가능.. 2025. 9. 25.
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