버팀목 전세자금대출 예약연장 전 이사하려면? – 목적물 변경 절차와 보증금 반환 안내

버팀목 전세자금대출 예약연장 전 이사하려면? – 목적물 변경 절차와 보증금 반환 안내

버팀목 전세자금대출을 받고 있는 중에 계약 만료가 다가오고,
현재 살고 있는 집이 아닌 다른 전세집으로 이사하려는 경우,
"기존 대출을 그대로 유지하면서 이사할 수 있을까?"라는 고민이 생기기 마련입니다.

결론부터 말하면,
✅ 버팀목 전세대출도 목적물 변경이 가능하며,
✅ 절차만 잘 따르면 대출 연장 없이 그대로 다음 집으로 연결할 수 있습니다.

다만, 기존 전세계약 종료, 새 계약 체결, 보증금 반환, 전입신고 등의 절차를
정확히 이해하고 순차적으로 처리해야 문제가 생기지 않습니다.

 

 

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1. 목적물 변경, 가능한가요?

네, 가능합니다.

버팀목 전세자금대출은 일정 조건 하에 대출 ‘목적물(주택)’ 변경 신청을 통해
기존 대출을 유지한 채 새 집으로 이사할 수 있는 제도를 운영하고 있습니다.

하지만 중요한 전제 조건은 다음과 같습니다:

• ✅ 기존 계약이 종료되기 전에 새로운 임대차 계약을 체결해야 함
• ✅ 새로운 주택이 전세대출 가능 조건(임차보증금, 면적, 감정가 등)을 충족해야 함
• ✅ 목적물 변경은 대출 실행 은행 또는 HF에 사전 승인 받아야 함

 

 

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2. 목적물 변경 절차 – 순서대로 따라하세요

① 신규 임대차 계약 체결

• 새로 이사할 집의 임대인과 전세계약서를 작성합니다.
• 계약 내용은 버팀목 대출 조건(보증금 한도 등)에 부합해야 합니다.

② 전입신고 및 확정일자 부여

• 새 집 주소지에 전입신고를 하고,
• 관할 주민센터 또는 온라인으로 확정일자를 받습니다.
  (이는 대출 심사 시 필수 서류입니다.)

③ 목적물 변경 신청서 제출

• 기존 대출을 받은 은행 또는 금융기관 창구에 방문하여
  목적물 변경 신청서와 관련 서류를 제출합니다.

📌 제출 서류 예시:

• 신규 임대차 계약서
• 전입세대 열람 내역 (등본)
• 확정일자부여 확인서
• 기존 대출 약정서 사본
• 본인 신분증

④ 은행 심사 및 승인

• 은행에서 새 집의 조건과 대출 가능 여부를 검토합니다.
• 조건이 충족되면 기존 대출은 그대로 유지한 채 새 목적물에 적용됩니다.

 

 

버팀목 전세자금대출

 

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3. 기존 집 보증금 반환은 어떻게 처리하나요?

버팀목 대출 목적물 변경은 기존 대출을 유지한 채 새 전세계약으로 이사하는 절차이므로,
기존 집의 보증금은 반드시 임대인으로부터 직접 돌려받아야 합니다.

📌 주의사항

• 보증금은 임대인 명의 계좌로 직접 입금받는 것이 원칙
• 제3자(부동산, 가족, 대리인) 명의 계좌로 송금받을 경우 추후 분쟁 위험
• 반환 시 계약 종료일, 금액, 수령 계좌 등의 내용을 내용증명 등으로 증빙해 두는 것이 좋습니다

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4. 혹시 임대인이 보증금을 안 돌려주면?

보증금을 제때 돌려받지 못하는 경우, 다음과 같은 절차를 고려할 수 있습니다:

• ✅ 임차권 등기명령 신청
  법원에 임차권 등기를 신청하면 점유를 유지한 상태에서 퇴거 가능하고
  보증금 반환 청구권을 보호할 수 있습니다.
• ✅ 전세보증금 반환보증 이행 청구 (HUG 등)
  보증보험에 가입된 경우, 해당 기관을 통해 보험금 청구 가능

 

 

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요약 정리

단계절차

1단계	새 전세계약 체결
2단계	전입신고 + 확정일자
3단계	목적물 변경 신청서 제출 (은행)
4단계	은행 심사 → 승인 후 대출 유지
보증금 반환	임대인에게 직접 수령, 서면 증거 확보 권장

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결론

✅ 예약연장 전에 목적물 변경은 충분히 가능하며,
✅ 절차에 따라 계약서 작성 → 전입신고 → 목적물 변경 신청 → 승인을 받으면
✅ 기존 대출을 그대로 새 집에 적용할 수 있습니다.

⚠️ 단, 기존 보증금은 반드시 임대인으로부터 안전하게 수령하고,
⚠️ 문제가 발생하면 **법적 보호 절차(임차권 등기 등)**를 적극 활용하시길 바랍니다.

 

 

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