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세대주만 주소 옮기면 세대가 분리될까?｜세대 분리 기준·절차·주의사항 총정리 세대주만 주소 옮기면 세대가 분리될까?｜세대 분리 기준·절차·주의사항 총정리전세집에 가족이 그대로 살지만 세대주만 아파트로 전입신고를 하는 경우, 세대가 어떻게 나누어지는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 특히 세대 분리 기준, 세대주 변경 가능 여부, 가족 구성 변화, 각종 지원 제도에 미치는 영향은 실제 생활과 행정 처리에서 매우 중요한 부분입니다.오늘은 세대주만 주소를 옮길 때 어떤 변화가 생기는지 이해하기 쉽게 정리했습니다.✔ 1. 세대 분리는 ‘주소지 기준’으로 이루어진다주민등록법에서 세대 구성은 **주소지(거소)**를 기준으로 합니다.즉, 같은 가족이라도 주소지가 다르면 법적으로 서로 다른 세대로 인정됩니다.🔎 세대 구성의 핵심 기준한 주소지(주택)에 함께 거주 → 1세대주소지가 서로 다름 → .. 2025. 11. 18.
임대사업자 매도 시 전세기간 연장 가능할까?｜계약갱신청구권·1년 단위 갱신 쟁점 완벽 정리 임대사업자 매도 시 전세기간 연장 가능할까?｜계약갱신청구권·1년 단위 갱신 쟁점 완벽 정리전세 계약을 연장하려는 시점에 집주인이 임대사업자에서 일반 임대인으로 전환되거나, 매도를 추진하는 상황이라면 많은 임차인들이 “전세 재계약이 가능한가?”, “갱신청구권을 행사할 수 있는가?” 같은 문제로 혼란을 겪습니다.특히 1년 단위로 전세를 체결한 경우, 법적 갱신 횟수에 포함되는지 여부도 중요한 쟁점입니다.이번 글에서는 임대사업자의 의무기간 종료 후 매도 상황, 전세 1년 갱신의 법적 해석, 갱신 가능 여부, 임차인의 권리 보호 방법을 명확히 정리합니다.✔ 1. 임대사업자 의무기간 종료 후 매도해도 전세 연장은 가능하다임대사업자는 등록된 의무 임대기간이 끝나면 4년·8년 등의 규정 기간 종료 후 자동으로 등록 .. 2025. 11. 18.
전세 동일금액 재갱신 시 꼭 해야 할 절차 5가지｜계약갱신청구권·확정일자·보증보험 총정리 전세 동일금액 재갱신 시 꼭 해야 할 절차 5가지｜계약갱신청구권·확정일자·보증보험 총정리전세계약 만기 시 동일한 전세보증금으로 재계약(갱신)을 원하는 경우, 어떤 절차를 밟아야 하는지 궁금해하는 분들이 많습니다.특히 계약갱신청구권 행사, 새 계약서 작성 여부, 확정일자 재발급, 전세보증보험·대출 연장 등은 반드시 확인해야 하는 핵심 항목입니다.아래에서 전세 동일금액 재갱신 시 반드시 해야 할 절차를 상세히 정리했습니다.✔ 1. 계약갱신청구권 행사: 필수 절차전세계약 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 갱신 의사를 통보해야 합니다.통보는 문자, 카카오톡, 이메일 등 기록이 남는 방식으로 보내는 것이 안전합니다.📌 임대인은 특별한 사유(실거주, 2회 이상 연체 등)가 없다면 거절 불가동.. 2025. 11. 18.
전세계약 중도해지 가능 여부와 임차권등기명령 신청 기준 총정리｜보증금 보호 방법 완벽 안내 전세계약 중도해지 가능 여부와 임차권등기명령 신청 기준 총정리｜보증금 보호 방법 완벽 안내전세계약 기간이 남아 있지만 이사 일정이나 개인 사정으로 인해 중도해지가 필요할 때가 있습니다. 특히 새로운 세입자를 구해야 하거나 보증금 반환이 지연될까 걱정되는 상황에서는 임차권등기명령 신청 가능 여부가 중요해집니다.이번 글에서는 전세계약 중도해지 요건부터 임차권등기명령 신청 기준, 보증금 보호 방법까지 한 번에 정리해 드립니다.✔ 1. 전세계약 중도해지는 언제 가능할까?원칙적으로 전세계약은 계약 기간 동안 유지되는 것이 원칙이지만, 아래 조건이 충족되면 중도해지가 가능합니다.🔹 임차인 + 임대인 = 상호 합의전세계약 중도해지는 법적으로 임대인과 임차인 모두 동의하면 가능합니다.현재 상황처럼,임대인이 세입자 교.. 2025. 11. 18.
청년디딤돌 전세대출 vs 허그 든든전세 차이점 총정리｜운영주체·대출 가능 여부·전세 전환까지 완벽 비교 청년디딤돌 전세대출 vs 허그 든든전세 차이점 총정리｜운영주체·대출 가능 여부·전세 전환까지 완벽 비교전세 대출을 고민하는 청년이라면 가장 많이 비교하는 상품이 바로 청년디딤돌 전세대출과 허그 든든전세입니다.두 상품 모두 공공기관이 운영하지만 운영 방식, 대상 주택, 안전성, 대출 구조가 크게 다르기 때문에 자신의 상황에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 두 제도의 차이를 쉽게 비교하고, 전세대출 불가 사유, 월세에서 전세 전환 가능 여부까지 자세히 설명합니다.✔ 1. 허그 든든전세는 LH처럼 직접 운영하는가?결론부터 말하면 두 제도는 모두 공공기관이 운영하지만 운영 방식이 완전히 다릅니다.🔹 LH 전세임대LH가 직접 주택을 매입하거나 임대해 세입자에게 제공공공임대 형식으로 입주자 선.. 2025. 11. 18.
전세 계약 기간 중 이사할 때 대항력 유지 방법｜전출·전입신고·보증보험 안전하게 하는 법 총정리 전세 계약 기간 중 이사할 때 대항력 유지 방법｜전출·전입신고·보증보험 안전하게 하는 법 총정리전세 계약 기간이 아직 남아 있는 상태에서 새로운 집으로 이사를 해야 하는 상황이라면 가장 주의해야 할 것은 바로 대항력 유지와 보증금 반환 안전성입니다.전출 시점, 전입신고 타이밍, 보증보험 조건이 모두 연결되어 있어 섣불리 이동하면 임차인의 권리가 크게 약해질 수 있습니다.이번 글에서는 전세계약 기간 내 이사할 때 반드시 알아야 할 대항력 유지법과 보증보험 관련 핵심 전략을 정리합니다.✔ 1. 대항력은 어떻게 유지될까?전세 세입자가 보증금을 안전하게 보호받기 위한 핵심 조건은 아래 두 가지입니다.전입신고 완료확정일자 부여이 두 가지를 충족해야 임차인은 ‘대항력’이라는 법적 보호를 갖게 되고, 전세사기·집 매.. 2025. 11. 18.
SH·LH 전세임대 거주 중 아버지 입주 신청 가능할까?｜세대주 변경·신규 신청·계약 해지 완전 정리 SH·LH 전세임대 거주 중 아버지 입주 신청 가능할까?｜세대주 변경·신규 신청·계약 해지 완전 정리SH 전세임대 또는 LH 전세임대에 거주 중일 때 가장 많이 받는 질문 중 하나가 바로 “세대주인 내가 임대주택에 살고 있는데, 아버지도 따로 SH·LH 전세임대나 임대아파트를 신청할 수 있을까?” 하는 내용입니다.특히 다가구·다세대 전세임대 거주 중이라면 세대주와 세대원의 관계, 주택 명의 변경, 신규 입주 신청 조건 등이 매우 헷갈릴 수 있습니다.이번 글에서는 SH·LH 전세임대 세대주 변경 가능 여부, 아버님 신규 신청 절차, 기존 계약 해지 및 월세 전환 가능성, 유의사항까지 한 번에 정리해드립니다.✔ 1. SH·LH 전세임대 ‘세대주 명의 변경’은 불가능전세임대·임대아파트는 모두 계약자(세대주) .. 2025. 11. 18.
LH 행복주택 재계약 시 전세대출 가능 여부 · 증액 대출 규정 총정리 LH 행복주택 재계약 시 전세대출 가능 여부 · 증액 대출 규정 총정리LH 행복주택은 일반 전세계약과 달리 공공임대 특성상 전세대출(전세자금대출)·보증보험·보증금 증액 시 대출 한도가 엄격하게 제한되는 구조다.특히 재계약 시점에는 대출 연장 가능 여부, 증액분 대출 가능성, 전자계약서 작성 기준이 혼동되기 쉽다.아래는 실제 LH와 시중은행(국민·우리·신한 등)에서 적용하는 기준을 종합해 정리한 내용이다.■ 1. LH 행복주택 재계약 시 전세대출 가능 여부✔ 기존 대출은 ‘연장’ 형태로 진행되는 것이 원칙행복주택은 공공임대이기 때문에기존 대출 연장(만기 연장)보증보험 재가입이 통한 방식이 일반적이다.은행은 최초 계약서의 보증금·대출금 기준으로 심사하기 때문에,재계약이 되었다고 해서 새로운 대출을 ‘새로 시.. 2025. 11. 17.
청년버팀목대출 vs 시중은행 일반 전세대출 비교 분석｜금리·조건·장단점 총정리 청년버팀목대출 vs 시중은행 일반 전세대출 비교 분석｜금리·조건·장단점 총정리전세대출을 선택할 때 가장 고민되는 부분은 금리 차이, 상환 조건, 대출 관리 용이성, 그리고 만기 연장 안정성이다.아래 두 안을 비교해 실제 어떤 선택이 더 유리한지 정리해본다.■ 1안: 청년버팀목 전세대출 1.5억 + 신용대출 (금리 2.5%, 신용대출 4~5%)✔ 장점저금리 전세대출버팀목 전세대출은 정부 보증의 정책대출로 금리가 시중은행 대비 낮다.약 2%대 금리는 시장상황 대비 상당히 유리한 편.정부 지원 혜택경제 상황 악화 시 상환 유예, 만기 연장, 금리 조정 등의 정책적 지원이 제공될 가능성이 높다.청년·신혼부부 지원정책과 연계 가능성이 있음.소득·신용부담이 상대적으로 적음정책성 대출 특성상 금리 부담이 낮아 전체적.. 2025. 11. 17.
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