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전세사기 발생 시 HUG 버팀목 전세대출 배당순위 완벽 정리 전세사기 발생 시 HUG 버팀목 전세대출 배당순위 완벽 정리전세사기·깡통전세 상황에서 가장 중요한 것은 누가 먼저 보증금을 돌려받는가(배당순위) 입니다. 특히 HUG(주택도시보증공사) 보증부 전세대출을 이용한 청년·신혼부부라면, 경매·공매로 넘어가도 배당 질서를 정확히 알아야 손실을 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 HUG 대출, 임차인 자기자본, 기타 생활자금대출의 순서를 실제 예시와 함께 설명합니다.1) 최우선: HUG(전세대출·보증반환보증)HUG 보증부 전세대출은 대출 실행과 동시에 전세금반환채권이 은행/HUG로 우선 양도되는 구조가 일반적입니다. 그래서 주택이 경매되면 HUG(또는 대출은행)가 1순위로 배당 요구를 합니다.예시: 전세대출 1.5억 원 → 낙찰대금에서 HUG가 먼저 전액 변제 시도모자.. 2025. 9. 20.
청년 전월세 대출 중도 해지와 LH 공공임대 전환 시 신혼부부 버팀목 대출 가능 여부 청년 전월세 대출 중도 해지와 LH 공공임대 전환 시 신혼부부 버팀목 대출 가능 여부최근 청년층과 신혼부부 사이에서 가장 많이 문의되는 금융 이슈 중 하나가 바로 **청년 전월세 대출(카카오뱅크 등 인터넷은행 포함)**을 사용하다가 LH 공공임대주택에 당첨될 경우 기존 대출을 어떻게 처리해야 하는지, 또 신혼부부 버팀목 전세대출로 갈아탈 수 있는지 여부입니다. 이번 글에서는 대출 중도 해지 가능성, LH 공공임대에서의 신규 대출 조건, 그리고 실제 이사·대출 일정 조율 방법을 정리해 보겠습니다.1. 청년 전월세 대출 중도 해지 가능성카카오뱅크를 포함한 청년 전월세보증금 대출은 원칙적으로 언제든 중도 상환 및 해지가 가능합니다.대부분의 청년전월세대출 상품에는 중도상환수수료가 부과되지 않기 때문에 필요 시 .. 2025. 9. 20.
묵시적 연장 후 해지 통보와 보증금 반환, 지급명령까지 알아보기 묵시적 연장 후 해지 통보와 보증금 반환, 지급명령까지 알아보기전세나 월세 계약을 하다 보면 계약 기간이 끝났음에도 임대인과 임차인이 별도의 합의 없이 계속 거주하는 경우가 많습니다. 이때 발생하는 것이 바로 **묵시적 갱신(묵시적 연장)**입니다. 하지만 임차인이 계약을 종료하고 싶을 때, 해지 통보의 방법과 보증금 반환 시점, 지급명령 절차 등은 헷갈릴 수 있습니다. 이번 글에서는 실제 사례를 기준으로 묵시적 연장 후 해지 통보 및 지급명령 절차를 상세히 정리해 보겠습니다.1. 묵시적 연장이란?묵시적 연장은 계약 만료 시점에 임대인과 임차인 모두 별도의 거절이나 재계약 의사 표시 없이 계약이 그대로 유지되는 경우를 말합니다.즉, 단순히 연락을 주고받더라도 ‘재계약 거절 의사’가 없다면 동일 조건으로 .. 2025. 9. 19.
신혼부부 전세대출, 1년 미만 재직자도 가능한가? 신혼부부 전세대출, 1년 미만 재직자도 가능한가?신혼부부나 결혼을 앞둔 예비 부부라면 가장 먼저 고민하는 부분은 바로 전세 자금 마련입니다. 정부에서 지원하는 신혼부부 버팀목 전세자금대출은 비교적 낮은 금리와 높은 한도로 많은 신혼부부에게 도움이 되고 있습니다. 그러나 실제로 상담을 받아보면 “재직 기간이 1년 미만이면 대출이 안 나온다”는 이야기를 듣고 불안해하는 분들이 많습니다. 그렇다면 실제로 1년 미만 재직자의 경우 신혼부부 전세대출을 받을 수 있을까요?1. 신혼부부 버팀목 전세대출 기본 조건신혼부부 전세자금대출은 혼인 기간 7년 이내이거나, 결혼 예정 증빙이 가능한 예비 신혼부부도 신청할 수 있습니다. 대출 한도는 전세금의 최대 80%이며, 수도권은 최대 3억 원, 지방은 2억 원까지 가능합니다.. 2025. 9. 19.
신생아특례버팀목전세자금대출 부족분 해결 방법 총정리 신생아특례버팀목전세자금대출 부족분 해결 방법 총정리최근 정부의 주거 지원 정책 중 하나인 신생아특례버팀목전세자금대출은 신혼부부나 자녀를 둔 가구의 주거 안정을 위해 큰 도움이 되고 있습니다. 그러나 이미 해당 대출을 받은 상태에서 보증금이 부족하다면, 추가로 중복 대출을 받는 것이 가능한지 고민하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 추가 대출 가능 여부와 부족분을 메우는 현실적인 방법을 정리해 보겠습니다.1. 신생아특례버팀목전세대출 중복 대출 가능 여부일반적으로 주택도시기금과 은행 정책상 같은 전세 주택에 대해 전세자금대출은 1건만 인정됩니다.즉, 이미 신생아특례 대출을 받은 경우 추가로 같은 주택에 대해 중복 전세대출을 받는 것은 불가능합니다. 이는 정책적으로 전세자금대출의 이중 이용을 방지하기 위함입니.. 2025. 9. 19.
임대인의 근저당권 고지 의무 위반, 세입자가 취할 수 있는 대응 방법 임대인의 근저당권 고지 의무 위반, 세입자가 취할 수 있는 대응 방법임대차 계약에서 임대인과 임차인은 계약 조건을 성실히 이행해야 합니다. 특히 계약서에 특약으로 근저당권 설정 시 임차인에게 반드시 고지해야 한다는 조항이 있다면, 이는 법적으로 강력한 구속력을 갖습니다. 그러나 임대인이 이러한 의무를 이행하지 않는다면, 세입자는 어떤 절차를 밟아야 할까요? 이번 글에서는 임대인의 근저당권 고지 의무 위반 시 임차인의 대응 방법을 구체적으로 정리해보겠습니다.1. 임대인의 특약 위반은 계약 불이행에 해당임대차계약서에 명시된 특약은 일반 조항과 동일하게 법적 효력을 가집니다. 따라서 임대인이 근저당권을 새로 설정하거나 추가하면서 세입자에게 이를 알리지 않았다면, 이는 특약 불이행에 해당합니다. 세입자는 이 사.. 2025. 9. 19.
신혼부부 전세대출, 배우자 신용불량·연체 이력 있을 때 가능할까? 신혼부부 전세대출, 배우자 신용불량·연체 이력 있을 때 가능할까?신혼부부가 전세대출을 신청할 때 가장 중요한 심사 요소 중 하나는 부부 합산 소득과 신용 상태입니다. 특히 배우자에게 과거 신용불량 이력이나 연체 기록이 있는 경우 대출이 가능한지 궁금해하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 신혼부부 전세대출에서 배우자의 신용불량 이력이 미치는 영향과 주의사항을 정리합니다.신혼부부 전세대출 기본 조건연령 요건: 혼인 기간 7년 이내의 신혼부부, 또는 혼인 예정자소득 요건: 부부 합산 연소득 약 7,200만 원 이하(특례에 따라 상향 가능)자산 요건: 일정 기준 이하의 자산 보유 (예: 3.37억 원 이하)주택 요건: 무주택 세대주일 것신용 요건: 금융권 심사 기준 충족👉 따라서, 배우자의 신용 상태도 심사에.. 2025. 9. 19.
서울 LH 청년 전세임대, 보증금 4,800만 원 대출 가능할까? 서울 LH 청년 전세임대, 보증금 4,800만 원 대출 가능할까?서울에서 LH 청년 전세임대 주택에 당첨된 후, 보증금 4,800만 원을 대출받을 수 있는지 궁금해하는 분들이 많습니다. LH 청년 전세임대는 청년층의 주거비 부담을 낮추기 위한 정부 지원 제도로, 일정 요건을 충족하면 보증금의 80~95%까지 대출 가능합니다.LH 청년 전세임대 자격 요건연령: 만 19세 이상 ~ 39세 이하주택 보유 여부: 무주택 세대주소득 기준: 부부 합산 연소득 6,000만 원 이하자산 기준: 가구당 총 자산 3.37억 원 이하 (자동차 3,683만 원 이하 포함)👉 서울 거주 청년 3인 가구라면, 무주택 상태와 소득 기준 충족 여부가 가장 핵심 심사 항목입니다.대출 한도와 보증금 적용대출 비율: 전세 보증금의 80.. 2025. 9. 19.
농협 전세대출 연장 시 전입세대확인서와 가족관계증명서 제출 안내 농협 전세대출 연장 시 전입세대확인서와 가족관계증명서 제출 안내농협 전세대출을 연장할 때 은행에서 요청하는 서류 중 전입세대확인서와 임대차계약현황이 불일치하는 경우가 종종 있습니다. 이 경우 은행은 추가 소명을 요구하게 되며, 대표적으로 가족관계증명서 제출을 안내합니다. 이번 글에서는 그 이유와 해결 방법을 자세히 살펴봅니다.전입세대확인서와 임대차계약현황 불일치 원인전입신고 지연 또는 누락실제 계약자는 전입신고를 했으나 동거 가족이 신고하지 않은 경우혹은 반대로 가족은 전입신고를 했으나 계약자 본인이 신고하지 않은 경우가족 단위 거주와 계약자 불일치임대차계약서에는 세대주가 기재되어 있지만, 전입세대확인서에는 다른 가족 이름이 포함되는 경우월세 세입자나 동거인 존재세대 내에 월세 세입자나 친척이 함께 거주.. 2025. 9. 19.
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