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전세 연장과 묵시적 갱신, 전세보증보험 갱신 절차 총정리 전세 연장과 묵시적 갱신, 전세보증보험 갱신 절차 총정리전세 계약 만료를 앞둔 세입자와 집주인은 묵시적 갱신 여부, 계약 갱신 요구권, 전세보증보험 갱신 절차 등을 반드시 숙지해야 합니다. 이를 제대로 알지 못하면 불필요한 분쟁이나 보증보험 공백이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 세입자 입장, 집주인 입장, 보증보험 갱신 방법을 나누어 정리했습니다.1. 세입자 입장에서 알아야 할 전세 연장 규정묵시적 계약갱신전세계약 만료 전 6개월~2개월 사이에 임대인과 임차인 모두 별도의 의사 표시가 없으면, 동일 조건으로 2년 자동 연장됩니다.거주 가능 기간묵시적 갱신이 되면 세입자는 최대 6년까지 거주 가능하며, 이후에도 1회의 계약갱신 요구권이 남아있습니다.전세보증보험 갱신계약이 연장될 경우 기존 보증보험도 .. 2025. 9. 18.
버팀목전세대출 연장 시 KB시세 변동과 HUG 조건 영향·롯데카드 정보 유출 사건 정리 버팀목전세대출 연장 시 KB시세 변동과 HUG 조건 영향·롯데카드 정보 유출 사건 정리2025년 9월 금융권에서는 두 가지 큰 이슈가 주목받고 있습니다. 첫째, 버팀목전세대출 연장 시 KB시세 변동이 HUG 조건에 미치는 영향이고, 둘째, 롯데카드 회원정보 유출 사고입니다. 각각 청년·서민 주거 안정과 금융 보안에 직결되는 문제이기에 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다.1. 버팀목전세대출 연장, KB시세 변동 주의해야버팀목전세대출은 대출 심사 시점의 KB시세와 공시지가를 기준으로 대출 가능 여부 및 보증 한도를 판단합니다. 따라서 10월 10일 이후 KB시세가 변동되면, HUG(주택도시보증공사)의 전세가율 기준에 영향을 줄 수 있습니다.전세가율: 전세금 ÷ 공시가격 비율문제 상황: 시세가 올라가면 전세.. 2025. 9. 18.
HF 청년버팀목전세대출, 목적물 변경 및 계약 기간 주의사항 HF 청년버팀목전세대출, 목적물 변경 및 계약 기간 주의사항HF 청년버팀목전세대출은 청년층의 주거 안정을 위해 제공되는 대표적인 전세자금대출 상품입니다. 하지만 민간임대아파트 명의변경, 계약 기간 문제, 목적물 변경 등 상황에 따라 대출 유지나 연장이 까다로울 수 있습니다. 이번 글에서는 명의변경 계약과 대출 조건, 목적물 변경 절차, 주의사항을 정리했습니다.1. 임대차 계약 명의 변경과 대출 조건민간임대아파트에서 기존 계약을 명의변경 방식으로 이어받을 경우, 은행에서는 이를 기존 대출과 연장 계약으로 보는 경우가 많습니다.은행 대출 조건: 보통 임대차 계약 기간이 2년 이상이어야 함문제 상황: 명의변경 계약 기간이 1년 미만일 경우, 대출 연장이 어려울 수 있음즉, 계약 기간이 짧으면 HF 청년버팀목전.. 2025. 9. 18.
KB 청년 맞춤형 전세자금대출 자주 묻는 질문과 답변 KB 청년 맞춤형 전세자금대출 자주 묻는 질문과 답변청년층이 가장 많이 찾는 금융상품 중 하나가 바로 KB 청년 맞춤형 전세자금대출입니다. 전세 계약을 앞둔 청년들이 자주 궁금해하는 대출금 지급 시점, 신용대출 영향, 무직 상태에서 신청 가능 여부 등을 정리했습니다.1. 계약금은 본인 자금으로 먼저 내야 하나요?네, 맞습니다. 전세계약 후 계약금은 본인 자금으로 우선 지급해야 합니다. 이후 3개월 이내에 대출을 신청하면, 대출금은 본인 계좌로 입금되는 구조입니다.이는 KB 청년 맞춤형 전세대출뿐 아니라 다른 정부지원 전세자금대출에도 공통적으로 적용되는 절차입니다. 따라서 계약 직후 곧바로 대출금이 집주인에게 송금되는 방식은 아니므로, 계약금은 본인이 미리 준비해야 합니다.2. 개인 신용대출이 있으면 불리.. 2025. 9. 18.
중기청 전세대출 → 버팀목 전세자금대출 전환 후 이사와 목적물 변경 요약 안내 중기청 전세대출 → 버팀목 전세자금대출 전환 후 이사와 목적물 변경 요약 안내1. 계약기간 중 이사 가능 여부현재 임대차 계약 만료일: 2026년 8월 7일이사 희망 시점: 2026년 3월 (계약기간 중)조건:반드시 임대인 동의가 필요부동산에 새 세입자를 내놓아야 함계약서 조건(임차인이 월세·중개보수 부담 등) 준수해야 함➡️ 임대인의 동의 없이는 계약 중도 해지 및 이사 진행 불가2. 버팀목 전세대출 목적물 변경 절차목적물 변경은 은행 방문 → 서류 제출 → 변경 신청 순서로 진행필요 서류(일반적 기준):신분증신규 전세계약서(확정일자 필수)주민등록등본등기부등본가족관계증명서대출 조건 충족 필수: 보증금·주택면적 등 기존 기준에 맞아야 함3. 대출금 및 보증금 정산 방식새 집 전세금이 낮으면:기존 대출잔액.. 2025. 9. 17.
LH 전세임대 입주 후 자녀 전입신고 변경, 어떻게 처리해야 할까? LH 전세임대 입주 후 자녀 전입신고 변경, 어떻게 처리해야 할까?LH 전세임대 주택은 주거 취약계층과 청년·신혼부부·한부모 가정 등을 대상으로 안정적인 거주를 지원하는 제도입니다. 하지만 실제 거주 중 가족 구성에 변화가 생기는 경우가 많습니다. 특히 자녀가 전입신고를 다른 주소로 이전하는 경우에는 계약과 관련된 문제가 생길 수 있어 많은 분들이 궁금해합니다. 이번 글에서는 LH 전세임대 입주 후 자녀 전입신고 변경 시 영향과 대처 방법을 자세히 정리합니다.1. 전세계약 당시와 현재 가족 구성 차이LH 전세임대 계약 시에는 보통 계약자와 세대원(배우자, 자녀 등)이 함께 거주하는 것을 전제로 합니다. 예를 들어, 어머니가 계약자이고 큰아이와 둘째가 세대원으로 등록된 상황에서 입주했다면, 해당 가족 구성.. 2025. 9. 17.
신혼부부 버팀목 전세대출 2025년 기준 한도, 조건, 신청 절차 총정리 신혼부부 버팀목 전세대출 2025년 기준 한도, 조건, 신청 절차 총정리신혼부부의 주거 안정을 위해 정부가 지원하는 **버팀목 전세자금대출(신혼부부 전세대출)**은 2025년에도 많은 청년 부부들이 이용하는 대표적인 전세대출 상품입니다. 특히 최근 수도권 전세가 상승으로 인해 대출 한도와 소득 기준에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이번 글에서는 신혼부부 버팀목 전세대출의 한도, 자격 조건, 신청 절차와 소득 증빙 방법을 중심으로 자세히 안내드립니다.신혼부부 버팀목 전세대출 한도 (2025년 기준)2025년 6월 27일 이후 개정된 기준에 따르면, 수도권에서 신혼부부가 받을 수 있는 버팀목 전세대출 최대 한도는 2.5억 원입니다. 전세보증금의 80% 이내에서 대출이 가능하며, 수도권 전세보증금 상한선은 .. 2025. 9. 17.
신혼부부 임차보증금 대출 실행과 기존 버팀목 전세대출 관계 신혼부부 임차보증금 대출 실행과 기존 버팀목 전세대출 관계1. 중복 대출 불가 원칙기존 버팀목 전세대출이 남아 있는 상태에서는 신혼부부 임차보증금 대출 실행 불가이는 신한·국민·우리은행 등 주요 시중은행 공통 규정이며, 보증기관(HUG, HF 등) 지침에도 동일하게 적용됩니다.즉, 기존 버팀목 전세대출을 반드시 완전 상환 후 신규 대출 신청 가능.2. 당일 상환 & 신규 대출 실행 가능 여부당일 오전 기존 대출 상환 → 오후 신규 대출 실행은 이론상 가능하지만, 은행 지점별로 처리 여건과 보증기관 전산 반영 시점에 따라 차이가 있습니다.보통 전산에서 ‘기존 보증 해지’ 기록이 확인되어야 신규 대출 심사가 진행되므로, **시차(몇 시간~1일)**가 발생할 수 있습니다.따라서 인터넷 후기를 보면 “당일에 바.. 2025. 9. 17.
전세 계약 명의와 전세금 부담자가 다를 때 증여세 과세 여부 정리 전세 계약 명의와 전세금 부담자가 다를 때 증여세 과세 여부 정리전세 계약을 진행하다 보면 계약 명의자와 실제 전세금을 부담한 사람이 다른 경우가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 전세계약 명의는 남편으로 되어 있지만, 전세금 1억 원 중 시누이가 8천만 원을 부담하고 남편이 2천만 원만 납부했으며, 실거주자는 시어머니가 전입신고까지 한 상황이라면, 국세청은 이를 단순 금전 대여가 아닌 증여로 해석할 가능성이 있습니다. 이번 글에서는 이런 사례에서 증여세 과세 여부와 절세 방법을 정리해 보겠습니다.1. 증여세 과세 기준세법상 증여는 타인에게 무상으로 재산이나 이익이 이전되는 것을 말합니다. 전세금의 경우도 마찬가지로, 계약 명의자와 실제 전세금을 부담한 자가 다르면 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다.남.. 2025. 9. 17.
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