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일반 전세대출 → 버팀목 신혼부부 전세대출 전환 가능 여부 일반 전세대출 → 버팀목 신혼부부 전세대출 전환 가능 여부일반 시중은행 전세대출을 버팀목 신혼부부 전세대출로 바꾸고 싶은 경우가 많습니다. 하지만 이 과정은 ‘전환’보다는 기존 대출 상환 후 신규 신청의 개념에 가깝습니다.1. 단순 전환 제도는 없음버팀목 전세대출은 주택도시보증공사(HUG) 보증 기반의 정책 상품기존 일반 전세대출을 그대로 전환하는 제도는 없음다만, 기존 대출을 상환하고 새롭게 버팀목 전세대출을 실행하는 것은 가능2. 전환(재신청) 가능한 시점전세계약 갱신 시점: 보증기관 심사 및 대출 신규 실행 가능대출 만기 시점: 기존 대출 상환 후 버팀목 상품으로 새 대출 진행 가능즉시 전환 불가: 계약 중간에는 대체로 불가능하며, 만기나 갱신 때 진행3. 전환 심사 시 고려사항버팀목 대출은 소득·.. 2025. 9. 16.
오피스텔 스프링쿨러 배관 파손 → 전세금 반환 청구 및 권리금 문제 오피스텔 스프링쿨러 배관 파손 → 전세금 반환 청구 및 권리금 문제스프링쿨러 배관 터짐으로 인해 오피스텔 거주가 불가능한 상황은 임차인의 거주권과 전세금 반환 청구권에 직접적으로 영향을 미칩니다. 아래에 권리와 대응 절차를 정리했습니다.1. 거주 불능 상태 → 전세금 반환 청구 가능법적 근거: 주택임대차보호법, 민법 제575조(하자담보책임)건물이 침수·천장 붕괴 등으로 거주 목적 달성이 불가능하면, 임차인은 계약 해지 및 전세금 반환 요구 가능임대인은 즉시 보수할 의무가 있으나, 현실적으로 복구에 시간이 걸리므로 임차인은 보증금 반환 후 다른 거처 마련을 요구할 수 있음2. 임대인의 “공사 후 새 세입자 들어와야 반환” 주장법적 효력이 부족함임차인 거주가 불가능한 상태에서 임대인이 반환을 미루는 것은 계.. 2025. 9. 16.
LH 신혼부부전세임대 2형 인터넷 서류 제출 가이드 LH 신혼부부전세임대 2형 인터넷 서류 제출 가이드LH 신혼부부전세임대 2형 신청 시 온라인 서류 제출 절차와 필수 서류를 정리해 드립니다.1. 서류 작성 및 온라인 제출 방법양식 다운로드LH 홈페이지 또는 모집공고 페이지에서 PDF/한글(HWP) 양식을 다운로드작성 방식입력 가능한 PDF라면 PC에서 직접 입력 후 저장 → 업로드입력 불가 양식 또는 동의서의 경우 → 인쇄 후 수기 작성(서명/도장 포함) → 스캔 또는 사진 촬영 → 업로드제출 방법공고에 ‘온라인 제출만 가능’이라고 명시된 경우 → 반드시 전자파일(PDF/JPG) 형태로 업로드파일명 규칙, 제출 마감일, 업로드 용량 제한 반드시 확인서명·도장 필수개인정보 동의서, 금융정보 제공 동의서 등은 반드시 서명 또는 도장 필요2. 필수 제출 서류.. 2025. 9. 16.
케이뱅크 8일 연체 후 상환 → 청년허그 전세대출(질권대출) 연장 심사 영향 케이뱅크 8일 연체 후 상환 → 청년허그 전세대출(질권대출) 연장 심사 영향전세대출 연장을 앞둔 상태에서 8일간의 단기 연체 이력이 어떤 영향을 미칠지 고민이 많으실 텐데요. 핵심 포인트와 대응 방법을 정리했습니다.1. 단기연체(30일 미만) 영향 범위중대 연체로 보지 않음: 대부분 금융기관·보증기관은 31일 이상 장기연체를 ‘중대 연체’로 분류합니다.연장 승인 제한 가능성 낮음: 8일 연체 후 전액 상환을 완료했다면, 연장 심사에서 큰 제약 요인이 되지 않을 가능성이 큽니다.심사 시 고려 요소: 은행·HUG는 연체 기간, 상환 여부, 신용점수, 보증료 납부 이력 등을 종합적으로 확인합니다.2. 연체기록 처리 및 해제신용정보원 반영: 단기연체 이력은 상환 후 약 5일~2주 내 ‘해제’ 상태로 업데이트됩니.. 2025. 9. 16.
청년허그 전세대출(청년 버팀목 전세대출) 임대인 변경 시 절차와 유의사항 청년허그 전세대출(청년 버팀목 전세대출) 임대인 변경 시 절차와 유의사항전세 계약 중 임대인이 바뀌는 경우, 대출 및 보증 유지를 위해 반드시 정해진 절차를 밟아야 합니다. 아래에 단계별로 정리해 드립니다.1. 임대인 변경 시 신고 및 절차은행 통보: 전세대출을 실행한 은행에 임대인 변경 사실을 즉시 알림필요 서류 제출임대인 변경 신청서 (은행 양식)부동산 매매계약서 사본등기부등본(변경된 소유자 명의 확인용)보증기관 신고: HUG(주택도시보증공사) 또는 해당 보증기관에 변경 내용 전달 → 보증 유지2. 임대인 변경에 따른 권리와 의무계약 승계: 새 임대인은 기존 임대차 계약을 그대로 승계대출 조건 유지: 임대인 변경만으로 전세대출이 취소되거나 조건이 변경되지 않음신고 의무: 변경 신고를 하지 않을 경우 .. 2025. 9. 16.
전세보증보험(HUG) 이용 중 임대인 변경, 전세금 인하 요청 및 계약갱신권 행사 절차 전세보증보험(HUG) 이용 중 임대인 변경, 전세금 인하 요청 및 계약갱신권 행사 절차임대인이 변경되고 전세 시세가 하락한 상황에서 임차인이 전세금 인하를 요청하거나 계약갱신권을 행사할 때 알아두어야 할 절차와 주의사항을 정리했습니다.1. 전세보증보험과 전세금 인하전세보증보험 유지 여부임대인이 전세금 인하를 거절해도 기존 보증보험은 바로 해지되지 않음다만, 계약 갱신이나 신규 계약 시에는 변경된 전세금 기준으로 보증보험 재가입 또는 증액/감액 처리 필요임대인 동의 필요성전세금 인하는 임대인과 임차인의 합의 사항임대인의 동의 없이는 일방적으로 인하할 수 없음협의가 불발되면 법적 강제력이 약해, 협상 과정이 중요2. 계약갱신권 행사 절차행사 시기계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 임대인에게 갱신 의사.. 2025. 9. 15.
HUG 청년 버팀목 전세대출 목적물 변경 시 유의사항 (임대차 종료일 10/26, 새 입주일 11/20 사례) HUG 청년 버팀목 전세대출 목적물 변경 시 유의사항 (임대차 종료일 10/26, 새 입주일 11/20 사례)질문 주신 상황처럼 기존 임대차 계약 종료일과 새로운 전세집 입주일이 한 달가량 차이 나는 경우, 청년 버팀목 전세대출을 어떻게 연장·변경할 수 있는지 정리했습니다.1. 기본 원칙버팀목 전세대출은 기존 임대차 계약 종료일 이후 1개월 이내 목적물 변경 신청이 가능합니다.이때 대출 만기일도 임대차 종료일 기준 +1개월까지 자동 연장되는 구조입니다.2. 임대차 종료일과 대출 만기일현재 임대차 종료일: 2025년 10월 26일대출 만기 인정 기간: ~2025년 11월 26일즉, 새 전세계약 목적물 변경 신청은 11월 26일 이내에 하면 정상 처리 가능합니다.3. 목적물 변경 조건새로운 전세계약서 제출 .. 2025. 9. 15.
전세 만기 집주인 연락 두절 및 해외 체류 시 대처법 (2025 최신) 전세 만기 집주인 연락 두절 및 해외 체류 시 대처법 (2025 최신)1. 지속적인 연락 시도와 증거 확보우선 전화, 문자, 카카오톡 등 가능한 모든 수단으로 집주인에게 지속적으로 연락을 시도하세요. 연락 시도 기록(부재중 전화, 메시지 내역 등)을 모두 보관해 두어야 하며, 이는 추후 법적 대응 시 중요한 증거가 됩니다.2. 내용증명 발송집주인에게 계약 종료 및 보증금 반환, 계약 해지 의사를 정식으로 알리는 내용증명을 등기우편으로 발송하세요. 내용증명은 법적 공시 송달 절차로 인정돼, 집주인에게 직접 연락이 되지 않아도 소송 등 다음 단계의 법적 조치를 준비할 수 있는 근거가 됩니다.내용증명서에는 전세 계약 만기일, 계약 종료 의사, 보증금 반환 요청 사실을 명확히 기재해야 합니다.3. 묵시적 계약 .. 2025. 9. 15.
집주인 개인회생 및 전세보증보험 미가입 시 임차인 대처법 (2025 최신 정보) 집주인 개인회생 및 전세보증보험 미가입 시 임차인 대처법 (2025 최신 정보)2023년 1월 전세 계약 후 중기청 대출 1억 원을 받은 상황에서, 집주인이 파산 및 개인회생 절차에 들어가면서 전세보증보험 가입이 불가능해진 사례가 늘고 있습니다. 이는 임차인에게 보증금 반환 위험을 높일 수 있어 각별한 주의와 준비가 필요합니다.1. 전세보증보험 가입 불가 사유주택도시보증공사(HUG) 등 보증기관은 임대인의 신용 상태, 등기부등본의 압류·가압류·가처분 등 채권 상황, 부동산 상태(주거용 여부, 위반건축물 여부), 전세가 및 매매가 비율 등을 종합적으로 평가합니다. 개인회생 중이거나 임대인의 재정 상태가 불안하면 보험 가입이 거절될 수 있습니다.2. 보증보험 미가입 시 위험성과 예방법보증보험 가입이 되어 있.. 2025. 9. 15.
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