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아낌e 보금자리론, KB시세 6억에서 6억500만으로 오른 경우 신청 가능할까? 규정으로 정확히 해석해드립니다 아낌e 보금자리론, KB시세 6억에서 6억500만으로 오른 경우 신청 가능할까? 규정으로 정확히 해석해드립니다최근 서울·수도권 주요 아파트 시세가 빠르게 변하면서, 보금자리론의 시세 6억 기준을 어떻게 보느냐가 실수요자 사이에서 중요한 쟁점이 되고 있다. 특히 KB시세가 계약 직전 6억이었다가, 정식 계약일 혹은 신청일 기준으로 6억을 넘어 버리는 사례가 늘면서 “아낌e 보금자리론을 계속 신청할 수 있느냐”는 질문이 많다.결론부터 말하면, 보금자리론은 ‘신청일 기준 시세가 6억 이하’라면 이후에 시세가 상승해도 6억으로 간주하여 승인하는 예외 규정이 존재한다. 이 조항을 이해하면, 현재 본인의 상황이 가능한지 판단할 수 있다.■ 보금자리론 6억 기준은 어떻게 적용될까?보금자리론은 원칙적으로 다음 중 하나.. 2025. 12. 15.
서울시, 청년안심주택 전세사고 피해자에 ‘우선입주·임시주택 제공’ 검토… 지원책 확대 논의 서울시, 청년안심주택 전세사고 피해자에 ‘우선입주·임시주택 제공’ 검토… 지원책 확대 논의서울시가 청년안심주택 전세사고로 보증금을 돌려받지 못한 청년 세입자들에게 다른 청년안심주택 입주 우선권 부여와 임시주택 제공 방안을 적극 검토하고 있다. 최근 잠실·사당 등 다수 청년안심주택에서 연달아 발생한 경매·보증금 미반환 피해가 커지자, 시가 추가적인 보호 대책 마련에 나선 것이다.■ 청년안심주택 전세사고, 어떤 문제가 발생했나잠실센트럴파크, 사당코브 등 일부 청년안심주택에서 집주인 채무 문제로 건물이 경매로 넘어가면서, 세입자들이 보증금을 잃을 위험에 처한 사례가 급증하고 있다.이들 피해자들은 서울시 청년주택 정책을 믿고 입주한 경우가 많아, “공공이 보증한 주택이라고 믿었는데 전세사고를 당했다”는 불만이 .. 2025. 12. 14.
전세대출 서류 제출 시 ‘확정일자’와 계약서 준비 방법 총정리 전세대출 서류 제출 시 ‘확정일자’와 계약서 준비 방법 총정리전세대출을 준비하는 과정에서 가장 많은 질문이 나오는 부분이 바로 임대차계약서 제출 시점과 확정일자 부여 시점입니다. 특히 토스와 같은 비대면 전세대출 플랫폼을 이용할 때는 어떤 서류를 먼저 제출해야 하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 본 글에서는 확정일자 받는 시기, 임대차계약신고필증 필요 여부, 토스 제출 단계에서 무엇을 올려야 하는지를 정확히 정리해 드립니다.1. 토스 전세대출에서 요구하는 서류의 정확한 의미토스 앱에서는 “임대차계약신고필증 또는 확정일자 첨부”라는 안내 문구가 표시됩니다. 이 문장은 둘 중 하나만 있으면 심사 진행이 가능하다는 뜻입니다. 하지만 보증금 규모에 따라 필증을 발급받지 않는 것이 정상일 수 있습니다.● 임대차계약.. 2025. 12. 12.
농협 비대면으로 신청해도 ‘청년전용 버팀목 전세대출’이 맞는 이유 총정리 농협 비대면으로 신청해도 ‘청년전용 버팀목 전세대출’이 맞는 이유 총정리농협 앱(올원뱅크·NH모바일전세대출+)에서 단순히 **‘버팀목 전세대출’**이라고 표시되어도, 조건을 충족하면 실제로는 청년전용 버팀목(HF 청년전세)으로 진행되는 것이 맞습니다.■ 1. 농협 앱에서 청년버팀목 비대면 신청 가능?✔ 가능함NH농협은 비대면 전세대출 메뉴(NH모바일전세대출+, 버팀목 전세대출)를 통해 **HF 보증의 청년전세(청년 버팀목)**도 취급합니다.조건만 맞으면 아래 절차로 그대로 진행됩니다.충족해야 할 기본 요건만 19~34세무주택 세대주 또는 예비세대주기금 소득·자산 기준 충족특히,기금e든든·마이홈에서 “청년전용 버팀목 전세자금대출”로 사전접수 → 취급은행을 농협으로 선택하면비대면 연결이 가능합니다.✔ 단, .. 2025. 12. 12.
**신혼부부 SH 전세임대, 남편 신용불량·통장 압류 있어도 가능한가? **신혼부부 SH 전세임대, 남편 신용불량·통장 압류 있어도 가능한가?핵심 정리 + 준비 절차 총정리**결론부터 말하면,**SH 전세임대는 대출이 아니라 공공임대 방식이기 때문에 남편이 신용불량이거나 통장이 압류되어 있어도 ‘자격 탈락 사유가 되지 않는다’**는 점이 가장 중요합니다.즉, 임대료(월임대료·본인 부담 보증금)만 제때 낼 수 있으면 신청·선정 가능합니다.■ 1. 신청자 상황 분석: 자격 충족 여부✔ 기본 자격 (SH 신혼부부 전세임대)수도권(서울) 거주 무주택 세대구성원혼인 7년 이내, 또는 임신 중/태아 있는 예비 신혼부부소득·자산 기준 충족 (공고마다 ± 다름)임차인 본인이 월임대료를 부담할 수 있어야 함✔ 질문자 적용23세 남편 + 20세 아내 + 태아 34주 → 예비 신혼부부 + 자녀.. 2025. 12. 12.
**LH 전세임대형 든든주택 vs 청년 버팀목 전세대출 **LH 전세임대형 든든주택 vs 청년 버팀목 전세대출핵심 차이·장단점·매물 난이도 총정리**두 제도의 가장 큰 차이는 **“누가 집주인 역할을 하느냐”**와 **“매물 찾기 난이도”**입니다.LH 전세임대형 든든주택→ LH가 집주인처럼 집주인과 전세계약을 맺고, 세입자는 LH와 임대차 계약을 맺는 공공임대형 구조청년 버팀목 전세대출→ 세입자가 일반 전세계약을 체결하고 은행에서 전세대출을 받아 집주인에게 지급하는 전형적인 청년 정책 대출아래 비교표로 핵심을 먼저 보면 이해가 쉽습니다.■ 1. 구조 및 조건 핵심 비교항목LH 전세임대형 든든주택청년 버팀목 전세대출기본 구조LH가 집주인과 계약 → 세입자는 LH에 월임대료 납부(공공임대 형태)세입자가 집주인과 일반 전세계약 + 은행에서 전세대출지원 대상무주택.. 2025. 12. 12.
전세 감액 재계약·확정일자·분실한 계약서 핵심 정리 전세 감액 재계약·확정일자·분실한 계약서 핵심 정리전세 감액 재계약 상황에서는 확정일자를 새로 받지 않는 것이 일반적으로 더 유리하며,분실한 감액 재계약서는 중개업소 또는 집주인에게서 사본을 받아 사용하면 충분합니다.아래에서 핵심만 다시 정확히 정리합니다.■ 1. 감액 재계약에서 확정일자를 다시 안 받는 것이 왜 유리한가?전세 재계약 시 보증금 감액이라면 다음이 실무 원칙입니다.보증금 그대로 또는 감액 → 기존 확정일자 그대로 유지보증금 증액 → 새 확정일자 필요즉, 2023년에 전세금을 낮추며 재계약할 때 확정일자를 다시 안 받은 것이 맞고, 그게 오히려 안전한 선택입니다.또한 감액 재계약서에“기존 임대차계약의 효력은 그대로 존속한다”라는 특약이 들어가 있는 경우,→ 기존 확정일자 기준으로 우선변제권이.. 2025. 12. 11.
단체(일괄) 전세보증, 임차인 바뀌면 자동 승계될까? HUG 조건변경 절차 반드시 필요하다 단체(일괄) 전세보증, 임차인 바뀌면 자동 승계될까? HUG 조건변경 절차 반드시 필요하다전세보증금반환보증(HUG·HF)의 가입 방식 중 하나인 단체(일괄) 전세보증은 임대사업자나 법인이 건물 전체를 묶어서 보증 가입하는 형태다. 이 때문에 일부 중개업소에서는 “단체보증이 있으니 새 임차인은 별도 절차 없이 자동으로 보호된다”고 설명하는 경우가 있는데, 이는 매우 위험한 오해다.단체보증이라도 임차인 변경이 발생하면 HUG의 ‘조건변경 심사·승인’이 반드시 필요하며, 보증은 절대로 자동 승계되지 않는다.2025년 기준 실무·법령 기준에 따라 단체보증의 임차인 변경 시 반드시 알아야 할 핵심 내용을 정리했다.■ 1. 단체보증에서 임차인·보증금만 바꾸면 기존 보증이 유지될까?HUG 전세보증금반환보증 규정에 따.. 2025. 12. 11.
법인 임대인 전세에서 HUG 보증·HF 전세대출 가능한가? 승계 여부와 실제 절차 총정리 법인 임대인 전세에서 HUG 보증·HF 전세대출 가능한가? 승계 여부와 실제 절차 총정리결론부터 말씀드리면, 임대인이 법인·민간임대아파트여도 HUG 전세보증보험(전세보증금반환보증)은 정상적으로 효력이 유지됩니다. 또한 HF 전세대출도 조건만 맞으면 가능합니다.다만 기존 세입자가 가입했던 HUG 보증을 새 세입자인 본인이 그대로 승계하는 것은 불가능하며, 새로운 임차인 기준으로 ‘재가입’ 또는 ‘보증조건 변경’ 절차가 반드시 필요합니다.아래에서 상황별로 정확하게 정리해 드립니다.1. 법인 임대인 + HUG 보증 + HF 전세대출은 함께 사용 가능할까?✔ HUG 보증보험은 임대인이 법인이어도 가입 가능HUG(주택도시보증공사)의 전세보증금반환보증은 임대인이 개인인지 법인인지와 무관합니다.중요한 것은 **보증 .. 2025. 12. 10.
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