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8년 전세 아파트와 HUG 보증, 전세금 반환 및 매입 관련 핵심 정리 8년 전세 아파트와 HUG 보증, 전세금 반환 및 매입 관련 핵심 정리최근 장기 전세(8년 전세) 아파트 계약과 관련해 HUG(주택도시보증공사) 보증 가입, 전세금 반환 시기, 매입가격, 임대사업자 부도 시 영향 등에 대한 문의가 많습니다. 특히 전세사기 문제로 인해 HUG 보증 절차와 반환 지연에 대한 불안감이 커지고 있어, 정확한 정보 확인이 중요합니다.HUG 보증을 통한 전세금 반환 시기전세 아파트 계약이 종료되었는데 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 임차인은 HUG에 보증이행 청구를 할 수 있습니다.절차: 이행 청구 → 서류 심사 → 보증금 반환 결정 → 지급과거에는 접수일로부터 약 1개월 이내에 지급되는 경우가 많았으나, 최근 전세사기 및 대규모 청구 증가로 인해 지급 지연 사례도 늘.. 2025. 9. 28.
아파트 매도 후 주담대 상환과 전세자금대출 신청 가능할까? 아파트 매도 후 주담대 상환과 전세자금대출 신청 가능할까?아파트를 매도한 뒤 주택담보대출(주담대)을 일부 상환하고, 보유 중인 신용대출 7천만 원 정도를 일부 갚은 후 전세자금대출을 받을 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 원칙적으로는 가능합니다. 다만, 중도상환 수수료, 신용평가 반영, 전세자금대출 신청 시기 등을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.주담대 및 신용대출 중도상환 시 유의사항중도상환 수수료최근 주담대와 신용대출의 중도상환 수수료가 과거에 비해 인하된 추세이지만, 일부 금융기관에서는 상환 시점에 따라 0.5~1% 수준의 수수료가 발생할 수 있습니다. 대출 실행일로부터 3년 이내 상환이라면 반드시 확인이 필요합니다.신용평가 긍정 효과대출 잔액을 줄이면 신용평가사(KCB, NICE)에서 부채 비율이.. 2025. 9. 28.
청년 버팀목 전세대출, 10월 24일 잔금 일정에 맞출 수 있을까? 청년 버팀목 전세대출, 10월 24일 잔금 일정에 맞출 수 있을까?전세 계약을 앞둔 청년들이 가장 많이 찾는 전세자금 지원 제도 중 하나가 바로 **‘청년 버팀목 전세대출’**입니다. 저렴한 금리와 정부 지원을 받을 수 있어 인기가 높지만, 신청부터 대출 실행까지 시간이 다소 소요되기 때문에 잔금일에 맞춰 대출을 실행할 수 있는지 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.이번 글에서는 기금e든든을 통한 사전심사 기준으로, 10월 24일 잔금일에 대출 실행이 가능한지 여부를 안내드립니다.1. 청년 버팀목 전세대출 절차 요약청년 버팀목 전세대출은 일반적으로 아래의 절차를 따릅니다:기금e든든 홈페이지에서 사전심사 신청 (자격 요건 조회)필수 서류 제출 및 본심사 진행주택도시보증공사(HUG) 보증 심사은행 방문 후 대출 .. 2025. 9. 28.
전세계약 만료 직전 집주인이 퇴거 요구? 묵시적 갱신 여부와 임차인의 권리 전세계약 만료 직전 집주인이 퇴거 요구? 묵시적 갱신 여부와 임차인의 권리전세계약이 종료되기 1~2개월 전, 갑자기 집주인(임대인)이 “이제 나가 달라”고 요구하는 경우가 종종 있습니다. 이럴 때 임차인은 당황할 수밖에 없는데요, 이런 상황에서는 ‘묵시적 갱신’이 성립되었는지를 따져보는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 주택임대차보호법에 따른 묵시적 갱신의 개념과 임차인의 대응 방안을 알아보겠습니다.1. 묵시적 갱신이란 무엇인가요?묵시적 갱신은 주택임대차보호법 제6조에 따라, 임대차 계약이 종료되기 전 임대인이 일정 기간 내에 갱신 거절 의사를 명확히 통보하지 않으면, 기존 계약 조건으로 자동 연장되는 것을 의미합니다.계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지가 중요한 기간입니다.이 기간 동안 임대인이 .. 2025. 9. 28.
임대인의 전세 보증금 반환 지연, 임차인은 어떻게 대응해야 할까? 임대인의 전세 보증금 반환 지연, 임차인은 어떻게 대응해야 할까?전세 계약 만기일이 도래했음에도 불구하고, 임대인이 보증금을 제때 반환하지 않아 심각한 불편을 겪는 임차인 사례가 많습니다. 이사 준비를 마쳤음에도 보증금이 들어오지 않아 새 집 계약도 지연되고, 전세대출 상환도 미뤄지는 상황은 경제적 손해와 심리적 불안을 동시에 유발합니다.이번 글에서는 임차인 입장에서 겪을 수 있는 상황, 임대인과 관리 부동산의 태도 문제, 그리고 임차인의 권리 보호 방법을 정리해드립니다.1. 전세보증금 반환 지연이 임차인에게 미치는 영향임대인이 전세보증금을 반환하지 못하면, 임차인은 새 집으로 이사하지 못하고 임시 거주지 확보, 이사비 추가 부담, 전세대출 연체 위험 등에 노출됩니다.전세대출을 이용했던 경우, 대출 만기.. 2025. 9. 28.
전세 만기 전 세입자 조기퇴거 요청, 임대인은 어떻게 대응해야 할까? 전세 만기 전 세입자 조기퇴거 요청, 임대인은 어떻게 대응해야 할까?전세계약이 아직 끝나지 않았는데, 세입자가 갑자기 조기 퇴거를 원하며 보증금 반환을 요구하는 경우, 임대인은 매우 난처한 상황에 놓이게 됩니다. 특히 임대인이 이미 해당 주택을 매도하기로 계약한 상황이라면 더욱 복잡해질 수 있습니다. 이런 경우 어떻게 대응해야 할까요? 아래에서 전세 조기퇴거 시 임대인의 대응 방법과 법적 기준을 정리해드립니다.1. 조기퇴거 요구 시 보증금을 바로 반환해야 할까?전세 계약 기간이 종료되기 전까지는 임대인이 보증금을 반환할 법적 의무는 없습니다.전세계약은 양 당사자가 합의한 일정 기간 동안 효력을 가지며, 임차인이 일방적으로 계약 기간 내 퇴거를 요구하더라도, 임대인은 이에 동의하지 않는 이상 보증금을 즉시.. 2025. 9. 28.
전세집 보러 오는 사람이 없을 때, 집주인이 매물을 올렸는지 확인하는 방법 전세집 보러 오는 사람이 없을 때, 집주인이 매물을 올렸는지 확인하는 방법전세 계약 만료가 다가오는데도 집을 보러 오는 사람이 없어 걱정된다면, 집주인이 부동산에 전세 매물을 제대로 등록했는지 먼저 확인해보는 것이 중요합니다. 다음은 집주인이 실제로 매물을 등록했는지 확인할 수 있는 대표적인 방법입니다.1. 부동산 매물 검색 플랫폼 확인가장 간단한 방법은 네이버 부동산, 직방, 다방과 같은 주요 부동산 앱이나 웹사이트에 접속하여 해당 주소나 아파트 동·호수를 검색하는 것입니다. 같은 건물의 다른 매물은 올라왔지만, 내 집만 등록되지 않은 경우, 집주인이 아직 매물을 올리지 않았거나 중개사에게 의뢰하지 않았을 가능성이 있습니다.2. 근처 부동산 중개업소에 직접 문의직접 발품을 팔아 집 주변 부동산 중개업소.. 2025. 9. 28.
전세금, 꼭 임차인 계좌로 받아야 하나요? 부모님 계좌로 수령 가능한 상황 정리 전세금, 꼭 임차인 계좌로 받아야 하나요? 부모님 계좌로 수령 가능한 상황 정리전세계약이 종료된 후, 보증금을 반환받을 때 임대인은 보통 임차인 본인 명의의 계좌로 입금하는 것을 원칙으로 합니다. 이는 향후 법적 분쟁 예방과 반환 사실의 명확한 입증을 위한 일반적인 절차입니다.하지만 현실적으로 계좌 사용이 일시적으로 제한되었거나, 급한 상황으로 인해 부모님이나 다른 가족의 계좌로 보증금을 받고자 하는 경우가 생길 수 있습니다. 이럴 때 타인 명의 계좌로 전세금을 받는 것이 가능한지, 그리고 어떤 점을 주의해야 하는지 정리해 드리겠습니다.타인 명의 계좌로 전세금 수령, 가능한가요?가능합니다. 다만 임대인의 명확한 사전 동의와 임차인의 동의 증빙이 필수적입니다.법적으로 임대인은 전세보증금을 임차인에게 반환할.. 2025. 9. 28.
LH 행복주택에서 다른 LH 행복주택으로 이사 시 버팀목전세자금대출 재신청 가능할까? LH 행복주택에서 다른 LH 행복주택으로 이사 시 버팀목전세자금대출 재신청 가능할까?LH 행복주택에 거주 중 버팀목전세자금대출을 받고 있는 청년 또는 신혼부부 등 실수요자들이 새로운 행복주택으로 이사할 때 가장 많이 궁금해하는 부분은 기존 대출을 그대로 이어갈 수 있는지, 또는 보증금이 더 높은 집으로 갈 경우 대출을 얼마나 받을 수 있는지입니다.이번 글에서는 LH 행복주택 간 이사 시 버팀목 전세대출 재신청 및 변경 절차에 대해 상세히 안내드립니다.1. LH 행복주택 간 목적물 변경 가능한가?가능합니다.버팀목전세자금대출은 목적물(임대차 계약 대상 주택)을 변경하는 것이 원칙적으로 허용됩니다. 특히 동일한 LH 행복주택 간 이동의 경우, 기존 대출을 상환한 후 새로운 목적물 기준으로 대출을 다시 신청하는.. 2025. 9. 28.
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